IPA - Exclusive Neubau- Erdgeschoßwohnun ...
| externe Objnr | BG1513 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 29.09.2017 |
| Letzte Aktion | 18.12.2018 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 52353 |
| Ort | Düren / Birkesdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 27 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 22 m² |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Exclusive Neubau- Erdgeschoßwohnung mit Terrasse, Garten und Garage im Wohnpark Birkesdorf in einem modernen 6-Familienhaus!- Wohnfläche ca. 115 m² und große Sonnenterrasse
- Garten (Sondernutzung)
- Moderne Ausstattung
- Barrierefrei und altersgerechte Nutzung möglich
- Optimale Lage
- Gute Infrastruktur und fussläufig erreichbar
- Top Preis
- Kellerräume ebenerdig
- Garage gegen Aufpreis (15.000,-- €) !
- Sonderwünsche gegen Aufpreis und während der Bauphase möglich
- Option auf Vergrößerung der Wohnfläche auf 130 m² bzw. 136 m² gegen Aufpreis möglich
- Baubeginn voraussichtlich im Spätsommer 2018
Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre kurzfristige Rückmeldung und einen unverbindlichen Beratungsgespräch.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2028
Endenergiebedarf: 25.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.02.2028 |
| Endenergieverbrauch | 25 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus und hat eine Wohnfläche von ca. 115 m² .Eine durchdachte und tolle Aufteilung mit einem eigenen kleinen Garten und nebenan liegender Garage machen das Angebot perfekt.
Die Aufteilung:
- Großer Wohn-Eßbereich mit Leserecke
- Zugang zu eigenem Garten mit Terrasse und Abstellraum und Garage
- Offene Küche mit Hauswirtschaftsraum, die nach Wunsch geschlossen werden kann
- Geräumiges Schlafzimmer
- Ein Gäste-bzw. Arbeitszimmer
- Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschtisch/e und WC
- Ein Gäste-WC
- Eine Diele mit Garderobe
Ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Räume für Müll, Trockenraum, Fahrräder und Heizung stehen jedem Bewohner zur Verfügung.
Zudem gehört der Gemeinschaft ein allgemeiner Garten mit Grillplatz
Hier einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
- dunkel graue isolierverglaste Kunststofffenster (dreifach-Verglasung)
- elektrische Rollläden an den Fenster
- Fussbodenheizung (incl. Verteiler und Wärmemengenzähler)
- Heizung über Luftwärmepumpe
- Sanitäre Einrichtungen mit weissem Porzellan´, Marke TAKE 3000 oder gleichwertig
- Zentralle Warmwasserversorgung
Genaue Baubeschreibung auf Anfrage bzw. bei einem unverbindlichen Beratungsterrmin
Lage
Das Objekt wird am Wohnpark Birkesdorf gebaut.Mit kurzer Anbindung an den ÖPNV, die Bahn-/S-Bahnverbindungen und in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluß A4 liegt der Wohnpark. Verkehrsgünstig und doch ruhig am Ortsrand des größten Dürener Stadtteils.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindestagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Wohnpark erhält ein modernes Glasfasernetz und wird somit für die digitale Zukunft bestens ausgestattet.
Herauszuheben ist, dass das neu entstehende Wohnareal mit rund 8.000m² großen Grün-und Freizeitflächen angelegt wird. Die direkte Anbindung an die umliegenden Feld- und Spazierwege mit modernen Spiel- und Freizeitgeräten gibt den großen und kleinen zukünftigen Bewohnern einen Ort der Entspannung und des Ausgleichs.
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