IPA - Zentral und dennoch ruhig gelegene ...
| externe Objnr | BG1535 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 26.11.2017 |
| Auftrag bis | 24.05.2018 |
| Letzte Aktion | 05.12.2017 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 4 m² |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Wohnung in Würselen?Am besten zentral aber auch ruhig gelegen?
Wir können Ihnen diesen Wunsch erfüllen ...
Hervorragend für Eigennutzer oder Anleger geeignet.
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Kurzfristige Besichtigung und Verkauf möglich !!!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2018
Endenergieverbrauch: 163.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.09.2018 |
| Endenergieverbrauch | 163 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das im Jahre 1967 fertiggestellte Mehrfamilienhaus, welches ein Teil einer größeren Wohnanlage ist, bietet pro Wohnetage je vier Wohneinheiten.Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich auf der 1 Etage des 12-Parteienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 76 qm.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
- ein überdurchschnittlich großes Wohnzimmer mit Eßbereich
- eine überschaubare Küche mit Balkon
- ein geräumiges Schlafzimmer
- ein Kinder- oder Arbeitszimmer
- ein Bad mit Badewanne
- eine Diele mit Garderobe und Abstellraum
Alle Räume sind hell und freundlich, so daß man sich richtig wohlfühlen kann.
Die Bodenbelege sind teils gefliest oder mit PVC-Boden und Parkett versehen.
Doppelverglaste weiße Kunststofffenster wurden vor ca. 15-17 Jahren erneuert und verfügen über elektrische Rollläden.
Das moderne Bad wurde ebenfalls Anfang 2000 erneuert. Alle Heizkörper in den Räumen wurden ebenfalls vor ca. 13-14 Jahren ausgetauscht.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener und nicht einsehbarer Kellerraum.
Allen Bewohnern des Hauses steht ein Wasch-/Trockenraum sowie Dachspeicher zur Verfügung. Ein kleiner Garten kann ebenfalls von Allen gemeinschaftlich genutzt werden.
Das Objekt wird von einer guten Hausverwaltung betreut. Es gibt für das Objekt ein Hausmeister-, Reinigungs- und Winterdienst.
3/4 der Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt; die restlichen Wohnungen sind vermietet. Es herrscht eine gute Nachbarschaft.
Die Wohnung war sehr lange Zeit an einem langjährigen und solventen Mieter vermietet. Nun seit kurzem steht sie leer und kann somit direkt nach dem Kauf bezogen werden.
Lage
Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele benannt) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen mit Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen. Sie gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. Die Nähe an Autobahnkreuz Aachen bietet eine schnelle Verbindung zum Dreiländereck Belgien/Deutschland/Niederlande.Die Nachbarstädte sind Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Diese sind durch den gut organisierten Busverkehr und die Linie 21 und 51 der ASEAG oder mit der Stadtbuslinie WÜ1 schnell erreichbar.
Die drei Autobahnanschlüsse: Würselen/Verlautenheide auf der A 544, Aachen-Zentrum/Würselen auf der A 4 und Broichweiden/Würselen auf der A 44 sind nur ca. 1 km vom Zentrum entfernt.
Sogar der Flugplatz Merzbrück, das Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“ (Kaninsberg) und das Straßenverkehrsamt für Kreis Aachen und Stadt Aachen befinden sich in der Nähe.
Die Stadt bietet ein breit angelegtes Kulturprogramm. So zum Beispiel auf Burg Wilhelmstein findet jährlich ein überregional bedeutendes, internationales Open-Air-Programm mit Musik- Kleinkunst- und Kabarettveranstaltungen statt. Neben zahlreichen kulturellen Initiativen (wie dem Kulturforum Würselen) bieten auch die Kleinkunstreihen im Kulturzentrum "Altes Rathaus" sowie das von Christoph Leisten initiierte Literaturfestival Tage der Poesie alljährlich überregional bedeutsame Veranstaltungen.
Die kulturelle Besonderheit in Würselen sind die Jungenspiele.
Auf dem ehemaligen Gelände des Bahnbetriebswerks steht heute das Freizeitbad "Aquana"
Das Medizinische Zentrum der StädteRegion Aachen befindet sich auch in Würselen.
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