AACHEN-ZENTRUM ! Mehrfamilienhaus mit ...
| externe Objnr | BG315 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 12.12.2012 |
| Letzte Aktion | 29.04.2015 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52062 |
| Ort | Aachen / Mitte |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 540 m² |
| Nutzfläche | 480 m² |
| Grundstücksgröße | 498 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.020 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 9 |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 124 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das im Jahre 1954 erbaute Mehrfamilienhaus in Zentrum von Aachen besteht aus einer großen Gewerbefläche von ca. 480 m² und aus vermieteten Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 540 m² sowie einer weiteren Lagerfläche von ca. 200 m², die sich über 3 Ebenen erstreckt. Diese Lagerfläche kann zu einer großen oder mehreren kleinen Wohneinheiten umgebaut werden (entsprechene Genehmigungen müssen dann vom neuen Eigentümer eingeholt werden).Zwischen dem Haupthaus und dem hinteren Anbau ist eine große Dachterrasse vorhanden, die bei einem evtl. Umbau eine interessante und schöne Wohnimmobilie möglich macht.
Die vermieteten Einheiten sind etagen- und flächenmäßig wie folgt aufgeteilt:
EG - Gewerbefläche - 480 m²
1. OG - 2 Wohnungen von 70 m² und 30 m² sowie eine Ausstellungsfläche von 95 m²
2. OG - 2 Wohnungen von je 60 m²
3. OG - 2 Wohnungen von je 60 m²
4. OG - Ausbaufähiges Dachgeschoß (Wohnung von 120 m²)
Alle Wohnungen sind laufend bei Auszug des Mieters saniert/renoviert worden. Renovierung- bzw. Sanierungsstau besteht nicht.
Die Ausstattung entspricht dem heutigen Standard. So zum Beispiel verfügen die Fenster über eine Doppelverglasung, die Bäder sind schlicht in weiß gehalten. Jede Wohnung hat Telefon/Internetanschluß, SAT-Anlage und Kabelanschluß sowie eine eigene Gasetagenheizung, die laufend instand gehalten bzw. erneuert wurde.
Die Hauptelektroanlage wurde im Jahr 2009 erneuert und das Flachdach in den letzten Jahren saniert.
Die Fassade wurde in 2012 gedämmt und neu angestrichen.
Das hintere Anbauhaus (Lagerfläche) könnte zu einer Traumimmobilie oder mehreren Wohneinheiten umgebaut werden. Hier kann auch noch zusätzlich ein Büro etc. miteingerichtet werden.
Das Haus ist unterkellert. Die Mieter dürfen dort aber nur die Fahrräder abstellen.
Weitere Details erfahren Sie bei Interesse in bzw. nach der Besichtigung.
Lage
Das Wohn-Geschäfts- und Privathaus befinden sich in Zentrum von Aachen in der Bushofsnähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arzte, Banken, Bahnhof können fussläufig erreicht werden.Die Stadt Aachen ist geographisch gesehen die westlichste Stadt Deutschlands, liegt im Grenzgebiet zu den Niederlanden und Belgien (Euregio Maas-Rhein) am Nordrand der Eifel bzw. des Rheinischen Schiefergebirges. Die Stadt verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Neben verschiedenen Theatern sind auch viele Museen vorhanden. Das weltweit bekannte Klinikum der RWTH Aachen sollte man auch hier nicht vergessen.
Der Anschluß an die Autobahnen A 4, A 44, A 544 sowie das Bundesfernstraßennetz und den ICE und Thalys im Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn ist ebenfalls vorhanden.
Nur ca. 30 km vom Stadtzentrum entfernt, liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, der unter anderem von der Transavia, Sky Airlines und von Ryanair (von/nach Girona, Valencia und Pisa) im Charterverkehr angeflogen wird. Für kleinere Flugzeuge oder ADAC-Hubschrauber gibt es den Flugplatz Merzbrück. Die Flughäfen Köln/Bonn (90 km) und Düsseldorf International (90 km) können vom Aachener Hauptbahnhof mit dem Zug oder mit dem Fahrzeug in ca. 40 Minutem erreicht werden.
Der belgische Flughafen Lüttich ist ca. 50 km entfernt.
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