IPA - Einmalige Chance - freist. Genera ...
| externe Objnr | VH-1757 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 04.06.2019 |
| Letzte Aktion | 20.06.2019 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 275 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 1.095 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene, vollunterkellerte, freistehende Haus besteht aus 3 Wohneinheiten auf einem herrlich angelegtem Grundstück.Alle 3 Wohnungen sind bezugsfrei.
Die Nutzung stellt sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Kapitalanlage dar.
Eigene Stellplätze vor dem Haus sind ausreichend vorhanden. Sackgasse
- Baujahr 1950, modernisiert im Laufe der Jahre
- Dachgeschoss aufgebaut 1991
- Gasheizung
- alle Versorgungsleitungen separat
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2029
Endenergiebedarf: 219.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.05.2029 |
Ausstattung
Die Wohnungen sind aufgeteilt in:EG: Küche, Bad, WC, Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer ca. 95 qm
1. OG: Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon ca. 95 qm
Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Balkon ca. 85 qm
Bei einer eventuellen Vermietung der Wohnungen würde man zwischen 6,50 € - 7,50 € Kaltmiete /qm erzielen können.
Lage
Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.
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