IPA - Ein Traum aus Holz! 1-2 Familien ...
| externe Objnr | BG2001 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 04.09.2021 |
| Auftrag bis | 03.04.2022 |
| Letzte Aktion | 08.12.2021 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Röhe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 219 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Grundstücksgröße | 1.629 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Sie wünschen sich schon lange eine außergewöhnliche Wohnimmobilie. Der Traum wäre ein Holzhaus ...Genau mit dieser Immobilie, können Sie Ihre Wünsche und Träume verwirklichen.
Ein Holzhaus der Fachfirma Frammelsberger mit tollem Obstgarten und von der Natur umgeben
Zur Alleinnutzung oder als Mehrgenerationenhaus (2 separate Wohneinheiten) bestens geeignet
Für einen Anleger auch als Kapitalanlage interessant
Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß ausschließlich nur Emailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email) beantwortet werden.
Ruhige Lage, aber dennoch zentral
Anschauen lohnt sich auf jeden Fall
ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2031
Endenergiebedarf: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2031 |
Ausstattung
Der Eigentümer erfüllte sich mit dieser im Jahr 1997 erbauten Immobilie seinen Traum von einem Öko-Holzhaus der bekannten Fachfirma Frammelsberger aus Süddeutschland.Das Objekt besteht aus 2 Wohneinheiten mit separaten Zugängen, die über gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen sind.
Es liegt eine Teilungserklärung bezüglich der beiden Wohnungen vor, falls tatsächlich zwei Parteien das Objekt kaufen möchten.
Die Wohneinheit im Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von 113,65 m² besteht aus einer geräumigen Diele/Eingang, einer Küche mit Vorratsraum, einem Wohn-/Eßzimmer mit Kaminofen, einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern.
Die Wohneinheit im Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von 105,55 m² ist aufgeteilt auf ein großzügiges Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Tageslichtbad.
Beide Wohnungen haben einen großen Balkon, wobei man aus der Erdgeschoßwohnung den direkten Zugang zum Garten hat.
Das Fertighaus besteht aus Fichten- und Tannenholz und verfügt über eine Mineralfaserdämmung. Das Dach ist mit Sichtsparen als Pfettendachkonstruktion mit Aufbau von Innen nach Außen. Dazwischen befindet sich auch die Dämmung mit Steinwolle. Bei der Dachdeckung handelt es sich um die Finkenberger Pfanne mit abgerundeter Schnittkante.
Das Objekt verfügt natürlich über 2-fachscheibeninsoliertvergalste Holzfenster (Kiefer) mit aufgesetzten Holzsprossen.
Die Ausstattung des Hauses ist durchschnittlich und entspricht dem Baujahr.
Die Heizungsanlage, eine Gasbrennwerttherme mit einem Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Pflege der Holzaußenwände wurde sorgfältig und regelmäßig durchgeführt.
Die Immobilie verfügt über eine Garage mit Stellplatz und ist teilweise unterkellert.
Die Wohnung im Erdgeschoß kann kurzfristig bezogen werden.
Die Wohnung im Dachgeschoß ist vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen immer pünktlich.
Gerne würde der Mieter im Objekt verbleiben. Es ist ihm aber klar, daß bei einer Eigenbedarfskündigung des neuen Eigentümers er die Wohnung räumen und ausziehen muß.
Sofern man die Wohnung für eigene Zwecke und Bedürfnisse nicht benötigt und weiterhin vermietet läßt, stellt dies eine finanzielle Entlassung durch die Mietzahlung dar.
Weitere Infos erfolgen bei der Besichtigung.
Bei ernsthaften Interesse können natürlich auch Unterlagen vorgelegt werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in Eschweiler, in dem westlichen Stadtteil und liegt in unmittelbarer Stadtnähe (Zentrum von Eschweiler).Es liegt fast vollständig in einer Hanglage am Rande des Eschweiler Indetals, entlang der B 264.
Darüber hinaus teilt die Autobahn A4 Röhe in Nord- und Südröhe.
Der Stadtteil Röhe gilt als wahrscheinlich ältester Rodungsort im Raum Eschweiler. Die katholische Kirche St. Antonius an der Bundesstraße 264 ist ein Erkennungszeichen des Dorfes.
In Röhe befindet sich die bekannte Parkklinik Klinik und Tagesklinik für Psychotherapeutische Medizin. Sie verfügt über 19 stationäre und 14 tagesklinische Behandlungsplätze.
Es gibt für die Kinder eine Grundschule und einen dreigruppigen Kindergarten.
Das Dorfleben wird durch vielfältiges Vereinsleben unterstützt.
Röhe ist ein Stützpunkt des Löschzuges (LZ) 22 der Eschweiler Freiwilligen Feuerwehr. Der Zug besteht aus zurzeit 18 aktiven Mitgliedern und einem Löschgruppenfahrzeug, Typ LF 10/6.
Die Busverbindung ist auch gegeben und wird von den AVV-Buslinien EW4, 28 und 52 der ASEAG bedient (Verbindung unmittelbar mit dem Eschweiler Bushof, den Stadtteilen Aue, Hehlrath, Kinzweiler und St. Jöris sowie mit Aachen und Alsdorf).
Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Eschweiler-West an der A 4 und – etwas entfernter – Broichweiden an der A 44.
Der Bahnhof und Talbahnhof sind auch nicht weit entfernt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken etc. sind in wenigen Auto- oder Busminuten entfernt. Teilweise auch zu Fuss gut und schnell erreichbar.
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