IPA - EFH in Langerwehe mit ELW und viel ...
| externe Objnr | VH-2096 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 25.05.2022 |
| Letzte Aktion | 14.10.2024 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52379 |
| Ort | Langerwehe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 557 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 598.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung
Eine Immobilie für viele Ansprüche - privat wie auch gewerblich nutzbar.Angelegt wurde das Objekt ursprünglich als freistehendes EFH und später dann mit einem
modernen Anbau und einer Garage erweitert.
Gerade der Anbau ist sowohl als ELW als auch als Praxis oder Gewerbefläche für einen Steuerberater oder Rechtsanwalt nutzbar.
Die aktuelle bzw. zukünftige Nutzung ist tatsächlich vielfältig und kann an die Ansprüche des Käufers problemlos angepasst werden.
Mehrgenerationenahaus, Einfamilienhaus für eine Großfamilie oder auch eine Aufteilung zwischen Privat und Gewerbe sind problemlos möglich.
Die hier skizzierte Aufteilung ist die aktuelle
Haupthaus
Keller
- Heizungsraum
- Keller
- Keller
- Waschküche
- Tankraum
EG
- Diele
- Küche
- Wohnen/Essen
- Bad
- Schlafzimmer
- Büro/Gast/Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse
- Arbeitszimmer
OG
- Speicher
- Arbeitszimmer mit Balkon
Anbau
EG
- Wohnen/Essen mit Ausgang zur Terrasse
- Schlafzimmer / Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- Diele mit Gäste WC
Energieausweis
Gültig bis: 02.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis gültig bis | 02.04.2032 |
Ausstattung
Die beiden Häuser sind qualitativ hochwertig.Sie unterscheiden sich lediglich im Baujahr bzw. im aktuellen Renovierungsstatus.
Der Anbau ist modern und zeitgemäß. Das Haupthaus bedarf einer Renovierung.
Besonders zu erwähnen sind folgende Punkte
- moderne Böden im Anbau
- isolierverglaste Fenster
- 2 Terrassen
- Garage und Stellplätze
- neue Zentralheizung
- viele variable Möglichkeiten der Nutzung
- ruhige Lage in Langerwehe mit guter Anbindung ( Auto und Bahn )
Lage
Langerwehe (Dürener Platt: Langêweh) ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt am Nordrand des Hürtgenwaldes südlich der Bundesautobahn 4 zwischen den Städten Düren im Osten und Eschweiler im Westen.Ein Teil des Gemeindegebietes liegt im Naturpark Hohes Venn-Eifel und in der Rureifel.
angerwehe liegt am Wehebach und am Rande der Voreifel. Seit 2020 gehören die Hänge westlich des Baches zum Naturpark Hohes Venn-Eifel[. Der höchste Punkt liegt an der südlichen Grenze der Gemeinde im Staatsforst Hürtgenwald in der Nähe des Rennwegs auf 343 m ü. NHN. Im westlichen Gemeindegebiet liegt auf der Grenze zu Eschweiler die Halde Nierchen.
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