IPA - Eine besondere Wohnimmobilie in Ho ...
| externe Objnr | BG2217 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 12.06.2023 |
| Auftrag bis | 31.10.2023 |
| Letzte Aktion | 14.09.2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf / Hoengen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 148 m² |
| Grundstücksgröße | 719 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Ein Liebhaberobjekt.... eine besondere Wohnimmobilie für Schnellentschlossene.Geräumige Hofanlage mit angebautem Architektenhaus bietet viel Platz für eine große Familie. Auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Ein traumhafter Garten mit altem Baumbestand und einem Garten-/Gästehaus verleihen der Immobilie einen besonderen Flair und Charme.
Ein Kaltwintergarten, eine herrliche und große Sonnenterrasse vor der wunderschönen Eingangshalle mit Kaminofen, zeichnet die Immobilie aus und machen sie zu einer BESONDEREN IMMOBILIE.
Egal ob im Haus oder auch draußen, hier kann man sich richtig wohl und Zuhause fühlen.
Bei Interesse melden Sie sich UNBEDINGT vorab per Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung ist garantiert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2033
Endenergiebedarf: 179.82 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.04.2033 |
Ausstattung
Ein schönes Objekt in Alsdorf Hoengen, ursprünglich aus dem Jahr um 1900 und einem Anbau aus dem Jahr 2001.Ein Zweiseitig angebautes Einfamilienhaus mit geschlossener Tordurchfahrt, die momentan als Eingangshalle mit Kaminofen eingerichtet wurde. Hier kann man gemütlich im Winter Glühwein trinken und den fallenden Schnee oder die Natur in der Wärme des Kaminofens bewundern.
Auch das ein oder andere Fest kann man bei schlechtem Wetter in diesem besonderen Raum mit Zugang zum Garten feiern.
Bei Bedarf kann diese Eingangshalle aber auch als Garage genutzt werden. Die Genehmigung der Stadt Alsdorf liegt vor.
Ein Liebhaberobjekt, verbunden mit moderner Architektur und einem Grundriss in L-Form mit 149 m², unterteilt in
- Vorderhaus aus dem Jahr 1900
- Anbau/Hinterhaus aus dem Jahr 2001
Die Aufteilung:
- Erdgeschoß, bestehend aus:
Eingang, Diele, Wohn-/Eßzimmer, Badezimmer, Küche und Wintergarten und Hauswirtschaftsraum
- Obergeschoß verfügt über:
Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide, Toilette, Lesezimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Flur/Treppenhaus
- Dachgeschoß ist unterteilt in ein Kinder- bzw. Gästezimmer und einen geräumigen Dachspeicher, der zu einem weiteren großen Zimmer ausgebaut werden kann.
Das Objekt verfügt zusätzlich über 2 Kaminöfen (in der Eingangshalle und im Wohn-Eßzimmer), einen Wintergarten (15 m²), einen großen Gartenhaus und einen Geräteschuppen. Ein kleiner Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden.
Eine gute und zeitgemäße Ausstattung, helle und freundliche Räume, gepflegter und modernisierter Zustand zeichnen die Immobilie aus. Eine schöne und große Einbauküche ist in dem Preis bereits enthalten.
Eine detaillierte Aufstellung über die durchgeführten Modernisierungen mit entsprechenden Rechnungen kann vorgelegt werden.
Hier ein kleiner Auszug der zuletzt durchgeführten Modernisierungen:
- Dacheindeckung neu in 2015
- Anbau des Wintergartens in 2014
- Dachdämmung in 2013
- Heizungsanlage neu in 2011
- Teilmodernisierung des Bades in 2012; neue Dusche in 2022
- Neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung in 2001
- Erneuerung der Elektroinstallationen in 2001
- Erneuerung der Boden-, Wand- und Deckenbeläge in 2001
und noch viel mehr ....
Kein Sanierung- oder Modernisierungsbedarf !
Kein denkmalgeschütztes Objekt !
Bilder sagen mehr als Worte ....
Einfach kaufen, einziehen und sich wohl fühlen !
Lage
Alsdorf ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Sie liegt in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland/Belgien/Niederlande.Die Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn und im Norden beginnend Baesweiler, Aldenhoven, Eschweiler, Würselen und Herzogenrath. Alsdorf gehört zum Nordkreis Aachen.
Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Erlebnismuseum und einen Tierpark.
Es besteht eine direkte Anbindung an die Bundesautobahnen 44 (AS „Alsdorf“) und A 4/E 40 (AS „Eschweiler-West“).
Zudem gehört die Stadt zum Stammgebiet „Herzogenrath/Alsdorf/Würselen“ im Aachener Verkehrsverbund und ist per Bus mit allen Nachbarorten verbunden. Haupthaltestellen sind Alsdorf-Annapark und Mariadorf Dreieck.
Zudem verfügt die Stadt über die Euregiobahn-Haltepunkte Alsdorf-Annapark und Alsdorf-Busch, sowie Alsdorf-Poststraße, Alsdorf-Mariadorf und Alsdorf-Kellersberg.
Die nächsten DB-Bahnhöfe sind Eschweiler Hbf an der Bahnstrecke Köln–Aachen und Herzogenrath an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach.
In Alsdorf gibt es zahlreiche Kindergärten bzw. Kindertageseinrichtungen / Familienzentren.
Das Schulangebot umfasst sechs Gemeinschaftsgrundschulen und zwei katholische Grundschulen. An sieben dieser Schulen wird ein Betreuungsangebot der offenen Ganztagsgrundschule angeboten.
Als Weiterführende Schulen gibt es ein Gymnasium, zwei Realschulen, eine Gesamtschule und eine Förderschule.
Weitere Bildungseinrichtungen sind ein Berufskolleg, eine Volkshochschule, der Verein für allgemeine und berufliche Weiterbildung e.V. (VABW) und weitere private Anbieter.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hoengen und liegt sehr ruhig. Dennoch ist die Infrastruktur gut und größtenteils fußläufig erreichbar.
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