IPA - Wohn und Geschäftshaus in Eschweil ...
| externe Objnr | VH-2372 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 13.08.2024 |
| Letzte Aktion | 14.10.2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 181 m² |
| Nutzfläche | 116 m² |
| Grundstücksgröße | 992 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Selbständige und Anleger aufgepasst !Das hier angebotene Wohnobjekt mit Gewerbe ist sowohl zu Selbstnutzung ( im Bereich des Gewerbes )
als auch zur reinen Kapitalanlage geeignet.
Ein Umbau und/oder Anbau ist ebenfalls denkbar um das Spektrum der Nutzbarkeit zu erweitern.
Die beiden Wohnungen im OG/DG sind aktuell vermietet und erzielen eine Miete von ca. 12.000 p.a.
Die Gewerbeeinheit im EG ist frei und kann sofort genutzt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2033
Endenergiebedarf: 421.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2033 |
Ausstattung
Das freistehende, voll unterkellerte Objekt beinhaltet eineGewerbe- und zwei Wohneinheiten sowie eine Garage, die ca. 20 Meter
vom Objekt entfernt ist.
Eine Wohnung wurde im Jahr 1997 modernisiert inkl. einer neuen Gasetagenheizung.
Ein Jahr später wurde der Dachstuhl modernisiert inkl. neuer Dämmung und
Fenstern sowie einer weiteren neuen Gasetagenheizung.
weitere nennenswerte Renovierungen hier Stichpunktartig.
- Ca. im Jahr 2002 wurde die Gewerbeeinheit modernisiert inkl. neuer Gasetagenheizung.
- In einer Wohnung wurde im Jahr 2020 die Gastherme erneuert.
- 2021 teilweise Fenster im OG
- 2022 wurden diverse Flutschäden behoben (Kellerrenovierung,
Erneuerung der Gartenanlage, Erneuerung der Elektroverteilung, teilweise
Erneuerung der Leitungen).
Lage
Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen.
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