IPA - Rendite oder Selbstnutzung ? - All ...
| externe Objnr | VH-2610 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 08.03.2026 |
| Letzte Aktion | 15.03.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath / Straß |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 4 m² |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Hausgeld | 180 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Sie suchen einen kleine Wohnung als Start für Ihren ersten Immobilienkauf ?Sie möchten vermieten, selber nutzen ?
Das geht hier sofort.
Die hier angebotene ETW in ruhiger Lage von Herzogenrath Straß mit guter Anbindung nach Aachen bietet folgende Aufteilung.
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- kleine Küche
- Balkon
- Bad mit Dusche und WC
- Kellerraum
- Stellplatz
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnung wurde vom aktuellen Eigentümer noch einmal nach einer längeren Zeit der Vermietung auf einfachem Wege renoviert.Böden und Bad sind noch ursprünglich und gepflegt.
Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und liegt nah am Wald und doch mit sehr guter Anbindung nach Aachen.
Auch als Studentenwohnung ist die Eignung hervorragend.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Lage
Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.
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