IPA - Modernes und lichtdurchflutetes Ei ...
| externe Objnr | DG2640 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 15 |
| erstellt am | 15.06.2026 |
| Letzte Aktion | 26.06.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 41748 |
| Ort | Viersen |
| Straße | Flämische Allee |
| Hausnummer | 42 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 269 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung
Junge Familie oder 50+ wir haben ein Haus für Alle.Die hier angebotene DHH aus dem Jahr 2006 ist neuwertig und bietet Ihnen viel Platz - Sie müssen nur noch einziehen und renovieren. Es liegt verkehsberuhigt in bester Lage von Viersen.
Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar.
EG
- Wohnzimmer/ Esszimmer
- offene Küche
- Terrasse und Garten
- Zugang zur Garage
- große Garage mit zusätzlichen Stellplätzen
- Flur
- HWR
- Gäste WC
OG
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad mit Dusche und Wanne
DG
- Studio
- HWR
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2036
Endenergieverbrauch: 30.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.06.2036 |
| Endenergieverbrauch | 30 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Objekt ist sehr geräumig und sehr lichtdurchflutet.Die Wohnebenen bieten insgesamt eine Wohnfläche von 150m² mit folgender Aufteilung:
• Sehr geräumiges Wohn/ Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
• Offener große Küche
• Geräumiges Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer
• großes Studio im Dachgeschoss
• Bad mit Wanne und Dusche
• Fussbodenheizung
• Wärmepumpe
• große Garage
Die wesentlichen Merkmale sind kurz zusammengefaßt folgende:
• Baujahr aus 2006
• Sehr gute und ruhige Lage
• 150m² auf drei Etagen
• Moderne und sehr helle Innenausstattung
• 269m² Grundstück
• 20m² Nutzfläche
• große Terrasse
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns Ihnen dieses besondere Haus zu zeigen.
Ein Video mit weiteren detaillierten Angaben, senden wir Ihnen gerne auf Anfrage via Whats App zu.
Lage
Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist Sitz des Kreises Viersen. Entgegen der weit verbreiteten Meinung leitet sich der Stadtname nicht von „vier Seen“ ab, sondern von dem alten Namen „Viers“ des heute so genannten „Dorfer Bachs“ in der Nähe der „Kaisermühle“.1
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