IPA - Mitten in Würselen - moderne ETW m ...
| externe Objnr | VH-2654 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 05.07.2026 |
| Letzte Aktion | 11.08.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Straße | Lümeth |
| Hausnummer | 5 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Grundstücksgröße | 699 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 12 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 5 |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Hausgeld | 200 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 7 Familienhaus. Das Objekt befindet sich aktuell im Bau.Die Art der Abwicklung, ob als Mietobjekt oder als ETW im Einzelverkauf kann vom Käufer bestimmt werden. Die mögliche Ausstattung kann, in Abhängigkeit vom Baustand, ebenfalls vom Käufer bestimmt werden.
Alle diese Punkte werden in einem persönlichen Gespräch geklärt und besprochen.
Das Objekt wird Ihnen vom Verkäufer "schlüsselfertig" inkl. Bodenbelägen übergeben, die Maler- und Tapezierarbeiten obliegen dem Käufer.
Wir freuen uns über Ihre Anfragen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2033
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.01.2033 |
Ausstattung
Energie & Zukunftssicherheit- Effizienzhaus 55 EE mit moderner Wärmepumpe und flächendeckender Fußbodenheizung – dauerhaft niedrige Nebenkosten.
- Smart‑Home ready: Homematic IP‑Zentrale, per App steuerbare elektrische Aluminium‑Rollläden und Wohnungsweise erweiterbar.
- Leerrohr für künftige PV‑Anlage (PV-Anlage durch die Eigentümergemeinschaft zum installieren).
- E‑Mobilität: Vorinstallation für 4 Wallboxen sowie eigene E‑Bike‑Ladestationen.
Wohnbereich & Fußboden
- Strapazierfähiger Design‑Vinyl‑Boden in allen Aufenthaltsräumen.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für behagliche Wärme.
- Bodentiefe, doppelflügelige Fensteranlagen für maximalen Tageslichteinfall.
- Erhöhter Schallschutz dank entkoppelter Innenwände und schallgedämmtem Estrich.
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,13 m) unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
Balkone & Loggien
- Sonnig ausgerichtete Balkone / Loggien mit 10 mm‑Sicherheitsglas‑Brüstung
- Stilvoller Belag: schwimmend verlegte Betonsteinplatten.
- Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen Austritt zur Grünflächen.
Sanitäre Ausstattung
- Bodengleich geflieste Walk‑In‑Duschen mit integriertem Edelstahl‑Rinnenablauf und Echtglasabtrennung.
- Marken‑Sanitär von Villeroy & Boch sowie Grohe‑Armaturen.
- Großformatige Wand‑ und Bodenfliesen bis 60 × 60 cm (größere Formate optional).
Sicherheit & Komfort
- Barrierefreier Zugang vom Eingang bis ins Dachgeschoss durch geräuscharmen Aufzug.
- Verbesserter Einbruchschutz: 3‑fach verglaste Fenster, Aluminium‑Haustür mit 6‑fach‑Verriegelung
- elektrische Aluminiumrollläden in gedämmter Ausführung
- Video‑Gegensprechanlage, Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen und Blower‑Door‑Test für geprüfte Luftdichtheit.
Außenanlagen & Mobilität
- 19 Fahrradstellplätze, gepflegte Grün‑ und Pflasterflächen mit Kleinkinderspielplatz.
- PKW‑Außenstellplätze direkt am Haus – 18.000 € pro Stellplatz (separat zu erwerben).
Individuelle Extras
- Umfangreiche Bemusterung für Vinyl‑Dekore, Türen, Fliesen und Sanitär‑Accessoires.
- Optional noch größere Fliesenformate, zusätzliche Smart‑Home‑Funktionen und weitere Ausstattungsvarianten.
Lage
Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.
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