Die Rendite stimmt sofort - MFH in Eschw ...
| externe Objnr | VH858 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 23.05.2014 |
| Letzte Aktion | 13.11.2014 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 315 m² |
| Nutzfläche | 72 m² |
| Grundstücksgröße | 254 m² |
| Vermietbare Fläche | 315 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Das von 1938 bis 1956 erbaute bzw. angebaute Mehrfamilienhaus bietet dem neuen Käufer eine direkte und gute Rendite.Weitere Investitionen sind sinnvoll und können zu einer Steigerung der Miete und somit der Gesamtrendite führen.
Die Aufteilung ist wie folgt.
EG Wohnung mit Anbau und Terrasse
- Wohnzimmer
- Bad
- Schlafzimmer
- Gäste WC
- Abstellraum
- Küche
Wohnung im OG
- Wohn/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Küche
DG
4 separat vermietete Zimmer mit gemeinsamer Küche und
gemeinsamem Bad.
Energieausweis nicht vorhanden ! Objekt wurde bereits vor dem 01.05.2014 angeboten.
Energieausweis
Ausstattung
Das gesamte Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich die Waschräume und natürlich separate Mieterkeller.Jede Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung versehen. In den Einraumwohnungen sind Öfen.
Gerade im Dachgeschoss ist zu Renditesteigerung eine Renovierung bzw. eine Umgestaltung notwendig.
Lage
Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen.
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