Exklusive Architektenvilla in ruhiger Grenzlage zu Deutschland – Grenznähe zu Hartheim und Neuenburg
Einfamilienhaus, 260 m², 9 Zimmer, 68740 Roggenhouse
Details
| ImmoNr | 2025-109 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 68740 |
| Ort | Roggenhouse |
| Land | Frankreich |
| Wohnfläche | 260 m² |
| Nutzfläche | 260 m² |
| Grundstücksgröße | 700 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 542.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-109 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 68740 |
| Ort | Roggenhouse | Land | Frankreich |
| Wohnfläche | 260 m² | Nutzfläche | 260 m² |
| Grundstücksgröße | 700 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 542.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese exklusive Architektenvilla vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und energieeffiziente Bauweise auf rund 260 m² Wohnfläche. Auf dem vollständig umzäunten Grundstück von ca. 700 m² erwarten Sie drei Terrassen, zwei Gartenhäuser, sowie viel Platz zum Entspannen.
Das im Jahr 1996 erbaute und 2003 erweiterte Haus besticht durch seine massive Bauweise, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. 2015 wurden die Fenster, die Heizungsanlage sowie die Jalusien erneuert, 2024 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich. Dank Wärmepumpe, teilweiser Fußbodenheizung, Pelletofen und Klimageräten erfüllt das Haus moderne Energie- und Wohnstandards.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit elegantem Treppenaufgang, der in den offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel übergeht. Ein Pelletofen sorgt für wohlige Wärme, von hier gelangen Sie direkt auf die Terrassen. Außerdem befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad/WC sowie eine separate Gästetoilette im Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegen drei große Schlafzimmer, zwei davon mit eigener Terrasse, sowie zwei weitere Duschbäder/WC. Eine stilvolle Wendeltreppe führt in den exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dampfdusche, der direkten Zugang zu einer Sonnenterrasse bietet. Das ausgebaute Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem großen Fitnessraum, Büro, WC und mehreren Kellerräumen.
Die Villa liegt in ruhiger Wohnlage im Elsass (PLZ 68740) und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung nach Deutschland. Die Grenzübergänge Hartheim und Neuenburg sowie die Autobahn A5 Richtung Freiburg und Basel sind in wenigen Minuten erreichbar, Colmar und Mulhouse in ca. 20–25 Minuten.
Mit ihrer Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernem Wohnkomfort, exklusivem Wellnessbereich und idealer Lage ist diese Architektenvilla ein Zuhause für höchste Ansprüche.
Das im Jahr 1996 erbaute und 2003 erweiterte Haus besticht durch seine massive Bauweise, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. 2015 wurden die Fenster, die Heizungsanlage sowie die Jalusien erneuert, 2024 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich. Dank Wärmepumpe, teilweiser Fußbodenheizung, Pelletofen und Klimageräten erfüllt das Haus moderne Energie- und Wohnstandards.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit elegantem Treppenaufgang, der in den offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel übergeht. Ein Pelletofen sorgt für wohlige Wärme, von hier gelangen Sie direkt auf die Terrassen. Außerdem befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad/WC sowie eine separate Gästetoilette im Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegen drei große Schlafzimmer, zwei davon mit eigener Terrasse, sowie zwei weitere Duschbäder/WC. Eine stilvolle Wendeltreppe führt in den exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dampfdusche, der direkten Zugang zu einer Sonnenterrasse bietet. Das ausgebaute Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem großen Fitnessraum, Büro, WC und mehreren Kellerräumen.
Die Villa liegt in ruhiger Wohnlage im Elsass (PLZ 68740) und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung nach Deutschland. Die Grenzübergänge Hartheim und Neuenburg sowie die Autobahn A5 Richtung Freiburg und Basel sind in wenigen Minuten erreichbar, Colmar und Mulhouse in ca. 20–25 Minuten.
Mit ihrer Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernem Wohnkomfort, exklusivem Wellnessbereich und idealer Lage ist diese Architektenvilla ein Zuhause für höchste Ansprüche.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2032 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 103 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - Niedrigenergiehaus, Energieklasse A/B
- Wärmepumpe mit teilweiser Fußbodenheizung
- Klimageräte in ausgewählten Räumen
- Pelletofen im Wohnbereich mit Wärmeleitung ins Obergeschoss
- Moderne, offene Küche mit Kochinsel
- Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dampfdusche
- Drei Terrassen für sonnige Stunden im Freien
- Zwei Gartenhäuser, eines davon achteckig
- Doppelgarage
- Neue Fenster und Heizungsanlage (2015)
- Frisch gestrichene Fassade (2024)
- Vollständig umzäuntes Grundstück
- Hochwertige Bauweise und Architekturstil
- Ausbaupotenzial im Untergeschoss (Fitnessraum, Büro, Kellerräume)
- Wärmepumpe mit teilweiser Fußbodenheizung
- Klimageräte in ausgewählten Räumen
- Pelletofen im Wohnbereich mit Wärmeleitung ins Obergeschoss
- Moderne, offene Küche mit Kochinsel
- Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dampfdusche
- Drei Terrassen für sonnige Stunden im Freien
- Zwei Gartenhäuser, eines davon achteckig
- Doppelgarage
- Neue Fenster und Heizungsanlage (2015)
- Frisch gestrichene Fassade (2024)
- Vollständig umzäuntes Grundstück
- Hochwertige Bauweise und Architekturstil
- Ausbaupotenzial im Untergeschoss (Fitnessraum, Büro, Kellerräume)
Lagebeschreibung Die exklusive Architektenvilla befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Elsass (PLZ 68740).
Trotz der idyllischen Umgebung genießen Sie eine hervorragende Anbindung nach Deutschland: Die Grenzübergänge Hartheim und Neuenburg sowie die Autobahn A5 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Auch Colmar und Mulhouse erreichen Sie bequem in ca. 20–25 Minuten. Die Autobahnauffahrt Ensisheim liegt etwa 6 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Basel oder Straßburg.
Trotz der idyllischen Umgebung genießen Sie eine hervorragende Anbindung nach Deutschland: Die Grenzübergänge Hartheim und Neuenburg sowie die Autobahn A5 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Auch Colmar und Mulhouse erreichen Sie bequem in ca. 20–25 Minuten. Die Autobahnauffahrt Ensisheim liegt etwa 6 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Basel oder Straßburg.
Sonstiges Erleben Sie die Immobilie digital!
Für dieses Objekt steht Ihnen eine 360°-Onlinebesichtigung zur Verfügung – bequem über PC, Tablet oder Smartphone. Bewegen Sie sich virtuell durch alle Räume und gewinnen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck der Immobilie.
Die Zugangsdaten zur 360°-Tour erhalten Sie automatisch, sobald Sie das Exposé bei uns anfordern.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Als Kaufnebenkosten fallen Notar- und Grunderwerbsteuern in Höhe von ca. 8 % des Kaufpreises in Frankreich an.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für dieses Objekt steht Ihnen eine 360°-Onlinebesichtigung zur Verfügung – bequem über PC, Tablet oder Smartphone. Bewegen Sie sich virtuell durch alle Räume und gewinnen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck der Immobilie.
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Als Kaufnebenkosten fallen Notar- und Grunderwerbsteuern in Höhe von ca. 8 % des Kaufpreises in Frankreich an.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Vanessa Böyükdipi
