Helle Maisonette-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlcharakter
Maisonette, 84 m², 4 Zimmer, 79395 Neuenburg am Rhein / Grißheim
Details
| ImmoNr | 2026-118 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 79395 |
| Ort | Neuenburg am Rhein / Grißheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Hausgeld | 285 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-118 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 79395 |
| Ort | Neuenburg am Rhein / Grißheim | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 329.000 € |
| Hausgeld | 285 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Neuenburg am Rhein im beliebten Ortsteil Grißheim. Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur, eine offene Raumgestaltung sowie ein helles und einladendes Wohnambiente. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage.
Auf ca. 84 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Galerie unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung und verbindet die beiden Wohnebenen harmonisch miteinander.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine helle Atmosphäre und den direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Beide Außenbereiche laden zum Entspannen im Freien ein.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet – ideal zum Erholen oder Gärtnern.
Besonders flexibel zeigt sich die Raumaufteilung: Das Esszimmer kann bei Bedarf als drittes Schlafzimmer genutzt werden und passt sich somit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen optimal an.
Die Wohnung verfügt zudem über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Trockenraum.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten. Ein Außenstellplatz ist im Angebot enthalten und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Maisonettewohnung vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine attraktive Lage.
Auf ca. 84 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Galerie unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung und verbindet die beiden Wohnebenen harmonisch miteinander.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine helle Atmosphäre und den direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Beide Außenbereiche laden zum Entspannen im Freien ein.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet – ideal zum Erholen oder Gärtnern.
Besonders flexibel zeigt sich die Raumaufteilung: Das Esszimmer kann bei Bedarf als drittes Schlafzimmer genutzt werden und passt sich somit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen optimal an.
Die Wohnung verfügt zudem über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Trockenraum.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten. Ein Außenstellplatz ist im Angebot enthalten und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Maisonettewohnung vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine attraktive Lage.
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.02.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 115,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und durchdachte Ausstattung, die hohen Wohnkomfort garantiert:
- Ca. 84 m² Wohnfläche
- 2 gemütliche Schlafzimmer
- Baujahr 1997, gepflegt und in sehr gutem Zustand
- Hausgeld 285€ monatlich
- Zwei sonnige Balkone mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
- Eigener Gartenbereich
- Einbauküche vorhanden
- Zusätzlicher Abstellraum in der Galerie
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Waschküche mit WM-Anschluss
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- kein Aufzug vorhanden
- Außenstellplatz im Freien inklusive
- Ruhige und angenehme Wohnlage
- Seit 2016 vermietet
- Ca. 84 m² Wohnfläche
- 2 gemütliche Schlafzimmer
- Baujahr 1997, gepflegt und in sehr gutem Zustand
- Hausgeld 285€ monatlich
- Zwei sonnige Balkone mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
- Eigener Gartenbereich
- Einbauküche vorhanden
- Zusätzlicher Abstellraum in der Galerie
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Waschküche mit WM-Anschluss
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- kein Aufzug vorhanden
- Außenstellplatz im Freien inklusive
- Ruhige und angenehme Wohnlage
- Seit 2016 vermietet
Lagebeschreibung Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Ortsteil Grißheim von Neuenburg am Rhein. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A5 ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso der EuroAirport Basel/Mulhouse in ca. 40 km Entfernung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Freiburg, Basel und Frankreich bequem erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A5 ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso der EuroAirport Basel/Mulhouse in ca. 40 km Entfernung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Freiburg, Basel und Frankreich bequem erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges Diese attraktive Eigentumswohnung bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.
Die Wohnung ist seit 2016 vermietet - der Mieter würde gerne die Wohnung weiterhin bewohnen. Besichtigungen können erst nach Absprache stattfinden.
Mieteinnahmen:
- 850 €/Monat kalt
- 10.200 €/p.a.
Für weitere Informationen, wie Erhaltungsrücklagen, Baulasten, usw. stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Wohnung ist seit 2016 vermietet - der Mieter würde gerne die Wohnung weiterhin bewohnen. Besichtigungen können erst nach Absprache stattfinden.
Mieteinnahmen:
- 850 €/Monat kalt
- 10.200 €/p.a.
Für weitere Informationen, wie Erhaltungsrücklagen, Baulasten, usw. stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Vanessa Böyükdipi
