Provisionsfrei! Freundliche und großzügige 3-Zimmer-ETW in ruhiger Lage nahe Bad Kötzting
Etagenwohnung, 80 m², 3 Zimmer, 93479 Grafenwiesen
Details
| ImmoNr | JH-2024-52 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 93479 |
| Ort | Grafenwiesen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 135.000 € |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| ImmoNr | JH-2024-52 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 93479 |
| Ort | Grafenwiesen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² | Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 135.000 € |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses und liegt äußerst ruhig in Grafenwiesen, einer ländlichen Gemeinde, ca. 5 km von Bad Kötzting entfernt.
Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1962.1981 erfolgte eine Aufstockung um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Gebäude wurde von ca. 2012-2017 komplett saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt.
Das Objekt wurde von ca. 2012-2017 komplett saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Es wurde ein Vollwärmeschutz im Außenbereich angebracht, die Sanitär- sowie Wasser- und Heizungsinstallation uvm. erneuert.
Die helle und optimal geschnittene Wohnung teilt sich in eine Küche, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und WC auf.
Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist von Küche u. Wohnzimmer, der nach Osten ausgerichtete Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer aus zu begehen.
Eine Pkw- Garage (Wert € 15.000) und ein Abstellraum gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant!!
Die Wohnung ist ab 15.08.2024 beziehbar.
Das mtl. Hausgeld, inklusive Verwaltergebühr und Rücklagenzuführung beträgt derzeit € 256,00.
Bei einer Vermietung können ca. € 180,00 auf den Mieter umgelegt werden.
Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1962.1981 erfolgte eine Aufstockung um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Gebäude wurde von ca. 2012-2017 komplett saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt.
Das Objekt wurde von ca. 2012-2017 komplett saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Es wurde ein Vollwärmeschutz im Außenbereich angebracht, die Sanitär- sowie Wasser- und Heizungsinstallation uvm. erneuert.
Die helle und optimal geschnittene Wohnung teilt sich in eine Küche, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und WC auf.
Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist von Küche u. Wohnzimmer, der nach Osten ausgerichtete Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer aus zu begehen.
Eine Pkw- Garage (Wert € 15.000) und ein Abstellraum gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant!!
Die Wohnung ist ab 15.08.2024 beziehbar.
Das mtl. Hausgeld, inklusive Verwaltergebühr und Rücklagenzuführung beträgt derzeit € 256,00.
Bei einer Vermietung können ca. € 180,00 auf den Mieter umgelegt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2031
Endenergiebedarf: 80.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - Wohnung saniert
- 3- Zimmer- Erdgeschosswohnung
- Garage und Kellerabteil
- Rollläden
- Vollwärmeschutz
- Fußbodenheizung im Bad
- zwei Balkone
- beziehbar ab 15.08.2024
- neue Gastherme 2023 verbaut
- 3- Zimmer- Erdgeschosswohnung
- Garage und Kellerabteil
- Rollläden
- Vollwärmeschutz
- Fußbodenheizung im Bad
- zwei Balkone
- beziehbar ab 15.08.2024
- neue Gastherme 2023 verbaut
Lagebeschreibung Grafenwiesen liegt nördlich von Bad Kötzting zwischen Kaitersberg und Hohem Bogen. Am Ort fließt der Weiße Regen vorbei.
Das 2008 eröffnete Deutsche Zündholzmuseum informiert über die Geschichte der Zündhölzer. Außerdem zeigt es Ausschnitte einer umfangreichen Spezialsammlung von Zündholz-Behältnissen und Zündholz-Etiketten.
Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Freiwildgehege im Gemeindeteil Voggendorf.
Die neubarocke Pfarrkirche Hl. Dreifaltigkeit von 1923 besitzt eine Rokokoausstattung aus der ehemaligen Schlosskapelle.
Der Greifvogelpark Grafenwiesen ist immer eine lohnendes Ziel.
Grafenwiesen hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Cham–Bad Kötzting–Lam. Hier verkehren Züge der Oberpfalzbahn. Zudem verläuft durch Grafenwiesen die Staatsstraße 2140.
Montessorischule Grafenwiesen
Kindergarten Grafenwiesen mit 50 Plätzen und 41 Kindern (Stand 1. März 2020)
Die gemeinsame Grundschule Hohenwarth-Grafenwiesen befindet sich in der Nachbargemeinde Hohenwarth.
Wander- und Radwege sowie ein Freibad sind ebenfalls in der Gemeinde Grafenwiesen vorhanden.
Das 2008 eröffnete Deutsche Zündholzmuseum informiert über die Geschichte der Zündhölzer. Außerdem zeigt es Ausschnitte einer umfangreichen Spezialsammlung von Zündholz-Behältnissen und Zündholz-Etiketten.
Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Freiwildgehege im Gemeindeteil Voggendorf.
Die neubarocke Pfarrkirche Hl. Dreifaltigkeit von 1923 besitzt eine Rokokoausstattung aus der ehemaligen Schlosskapelle.
Der Greifvogelpark Grafenwiesen ist immer eine lohnendes Ziel.
Grafenwiesen hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Cham–Bad Kötzting–Lam. Hier verkehren Züge der Oberpfalzbahn. Zudem verläuft durch Grafenwiesen die Staatsstraße 2140.
Montessorischule Grafenwiesen
Kindergarten Grafenwiesen mit 50 Plätzen und 41 Kindern (Stand 1. März 2020)
Die gemeinsame Grundschule Hohenwarth-Grafenwiesen befindet sich in der Nachbargemeinde Hohenwarth.
Wander- und Radwege sowie ein Freibad sind ebenfalls in der Gemeinde Grafenwiesen vorhanden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Holzapfel
