Kapitalanleger aufgepasst! Großzügige 4-Zimmereigentumswohnung in begehrter Wohnlage der Stadt Cham
Etagenwohnung, 100 m², 4 Zimmer, 93413 Cham
Details
| ImmoNr | JH-2024-56 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 93413 |
| Ort | Cham |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3,5 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Hausgeld | 320 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | JH-2024-56 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 93413 |
| Ort | Cham | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3,5 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € | Hausgeld | 320 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten, welche von den Eigentümern selbst bewohnt werden.
Die großzügig geschnittene 4- Zimmerwohnung und der durchdachte Grundriss bietet genügend Platz für eine Familie.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden bereits getätigt:
- 2021 wurden die alten Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt
- 2023 wurden in einigen Räumen neue Böden verlegt
- 2023 wurde die Wohnung komplett neu gestrichen
- derzeit wird die Fassade saniert und der Weg zum Haupteingang neu gepflastert
Von der Diele aus können Sie die Küche, das großzügige Wohn-, das Ess-, das Schlaf- und Kinderzimmer, einen Vorratsraum sowie die zwei Bäder begehen.
Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Der nach Nordwesten ausgerichtet Balkon ist über das Schlaf- und Kinderzimmer zu begehen.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl- Zentralheizung.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und ist nach Absprache frei, bis dahin entrichtet Sie natürlich eine vereinbarte Miete.
Nähere Details hierzu erfahren Sie gerne auf Anfrage.
Das monatliche Hausgeld inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenzuführung beträgt mtl. € 320,00
Zögern Sie nicht zu lange und legen Sie Ihr Geld sicher an!
Die großzügig geschnittene 4- Zimmerwohnung und der durchdachte Grundriss bietet genügend Platz für eine Familie.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden bereits getätigt:
- 2021 wurden die alten Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt
- 2023 wurden in einigen Räumen neue Böden verlegt
- 2023 wurde die Wohnung komplett neu gestrichen
- derzeit wird die Fassade saniert und der Weg zum Haupteingang neu gepflastert
Von der Diele aus können Sie die Küche, das großzügige Wohn-, das Ess-, das Schlaf- und Kinderzimmer, einen Vorratsraum sowie die zwei Bäder begehen.
Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Der nach Nordwesten ausgerichtet Balkon ist über das Schlaf- und Kinderzimmer zu begehen.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl- Zentralheizung.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und ist nach Absprache frei, bis dahin entrichtet Sie natürlich eine vereinbarte Miete.
Nähere Details hierzu erfahren Sie gerne auf Anfrage.
Das monatliche Hausgeld inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenzuführung beträgt mtl. € 320,00
Zögern Sie nicht zu lange und legen Sie Ihr Geld sicher an!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2034
Endenergiebedarf: 198.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung - 4- Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und zwei Bäder
- ca. 101 m² Wohnfläche
- 2021 neue Kunststofffenster mit Rollläden
- Fassade wird gerade saniert
- Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss
- Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
- neue Böden im Abstellraum, Flur, Schlaf- und Kinderzimmer
- Fahrradraum
- ca. 101 m² Wohnfläche
- 2021 neue Kunststofffenster mit Rollläden
- Fassade wird gerade saniert
- Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss
- Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
- neue Böden im Abstellraum, Flur, Schlaf- und Kinderzimmer
- Fahrradraum
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich begehrter und ruhiger Wohnlage der Stadt Cham.
Die Kreisstadt Cham mit einer Einwohnerzahl von ca. 17.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Regensburg im Naturpark Oberer Bayerischer Wald.
Der Stadtname leitet sich vom Flüsschen Chamb ab, das nahe Cham in den Regen mündet.
Das Stadtbild der historischen Altstadt wird durch zahlreiche Brunnen sowie viele Baudenkmäler bestimmt.
Zu den prominentesten gehören das markante Biertor, eines der ehemaligen Burgtore mit seinen zwei Türmen im Zentrum Chams.
Neben einer modernen Infrastruktur und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgen ein spannender Veranstaltungskalender sowie Galerien und Museen für den hohen Freizeitwert Chams.
Der Bayrische Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Im Sommer zum Wandern und Mountainbiken und im Winter zum Skifahren und Skitourwandern.
Über Bundesstraßen ist Cham ebenso hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen und erfüllt alle Bedingungen eines angenehmen Wohnortes.
Entfernungen:
- Bad Kötzting: 18 km
- Roding: 14 km (B85)
- Straubing: 44km (B20)
- Regensburg: 62 km (B85, B16)
Die Kreisstadt Cham mit einer Einwohnerzahl von ca. 17.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Regensburg im Naturpark Oberer Bayerischer Wald.
Der Stadtname leitet sich vom Flüsschen Chamb ab, das nahe Cham in den Regen mündet.
Das Stadtbild der historischen Altstadt wird durch zahlreiche Brunnen sowie viele Baudenkmäler bestimmt.
Zu den prominentesten gehören das markante Biertor, eines der ehemaligen Burgtore mit seinen zwei Türmen im Zentrum Chams.
Neben einer modernen Infrastruktur und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgen ein spannender Veranstaltungskalender sowie Galerien und Museen für den hohen Freizeitwert Chams.
Der Bayrische Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Im Sommer zum Wandern und Mountainbiken und im Winter zum Skifahren und Skitourwandern.
Über Bundesstraßen ist Cham ebenso hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen und erfüllt alle Bedingungen eines angenehmen Wohnortes.
Entfernungen:
- Bad Kötzting: 18 km
- Roding: 14 km (B85)
- Straubing: 44km (B20)
- Regensburg: 62 km (B85, B16)
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
Anfragen können nur mit den Angaben der nachfolgenden Daten bearbeitet werden!
- VOLLSTÄNDIGE ADRESSE
- TELEFONNUMMER
- EMAIL-ADRESSE
Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma „immobilienteam donauwald“,
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Rufnummer.
Anfragen können nur mit den Angaben der nachfolgenden Daten bearbeitet werden!
- VOLLSTÄNDIGE ADRESSE
- TELEFONNUMMER
- EMAIL-ADRESSE
Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma „immobilienteam donauwald“,
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Rufnummer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Holzapfel
