Doppelhaushälfte mit ELW und Weitblick über Bodenmais Gartenidylle trifft auf gepflegte Wohnqualität
Doppelhaushälfte, 173 m², 7 Zimmer, 94249 Bodenmais
Details
| ImmoNr | JH-2025-78 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 94249 |
| Ort | Bodenmais |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 173 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 505 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2,5 |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| ImmoNr | JH-2025-78 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 94249 |
| Ort | Bodenmais | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 173 m² | Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 505 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2,5 |
| Stellplätze | 1 Carport | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte mit ELW befindet sich in herrlicher Aussichtslage von Bodenmais und bietet einen unverbaubaren Weitblick auf die umliegenden Berge.
Die Kombination aus traumhafter Naturkulisse, liebevoll angelegtem Garten macht dieses Objekt zu einer Wohlfühloase.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre ruhige und sonnige Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sowohl die Hauptwohnung als auch die separate ELW verfügen über eigene Eingänge, was eine Nutzung, z. B. als Ferienwohnung oder zur Festvermietung ermöglicht.
Hauptwohnung ca. 95 m² Wohnfläche über zwei Etagen:
Im EG befindet sich ein Kinderzimmer, während das OG mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt direktem Zugang zu den Balkonen nach Südwesten begeistert. Von hier aus genießen Sie eine atemberaubende Fernsicht. Ein Holzofenanschluss sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme.
Ebenfalls im OG: ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC (renoviert 2016, barrierefrei) sowie ein separates Gäste-WC. Die Bodenbeläge wurden 2018 teilweise erneuert. Die Hauptwohnung überzeugt durch Helligkeit und ein stimmiges Raumkonzept.
Einliegerwohnung ist leicht Renovierungsbedürftig: Die über einen separaten Zugang erreichbare ELW (ca. 58 m²) bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Heizkörper. Aktuell wird mit Holzeinzelöfen geheizt, die Vorbereitung für den Anschluss weiterer Heizkörper ist über das Bad vorhanden.
Modernisierungen und Zustand:
Die DHH befindet sich in einem laufend modernisierten Zustand:
• 2020: Neue Gastherme (für die Hauptwohnung)
• 2021: Erneuerung der Außenanlagen, Balkone, Terrassen, Anstrich der Fenster u. vieles mehr...
• 2016: Renovierung des Badezimmers im OG
• 2018: Teilweise neue Bodenbeläge im OG
Diese Immobilie bietet Ihnen ein Gesamtpaket: Ruhe, Aussicht und Komfort.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Kombination aus traumhafter Naturkulisse, liebevoll angelegtem Garten macht dieses Objekt zu einer Wohlfühloase.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre ruhige und sonnige Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sowohl die Hauptwohnung als auch die separate ELW verfügen über eigene Eingänge, was eine Nutzung, z. B. als Ferienwohnung oder zur Festvermietung ermöglicht.
Hauptwohnung ca. 95 m² Wohnfläche über zwei Etagen:
Im EG befindet sich ein Kinderzimmer, während das OG mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt direktem Zugang zu den Balkonen nach Südwesten begeistert. Von hier aus genießen Sie eine atemberaubende Fernsicht. Ein Holzofenanschluss sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme.
Ebenfalls im OG: ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC (renoviert 2016, barrierefrei) sowie ein separates Gäste-WC. Die Bodenbeläge wurden 2018 teilweise erneuert. Die Hauptwohnung überzeugt durch Helligkeit und ein stimmiges Raumkonzept.
Einliegerwohnung ist leicht Renovierungsbedürftig: Die über einen separaten Zugang erreichbare ELW (ca. 58 m²) bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Heizkörper. Aktuell wird mit Holzeinzelöfen geheizt, die Vorbereitung für den Anschluss weiterer Heizkörper ist über das Bad vorhanden.
Modernisierungen und Zustand:
Die DHH befindet sich in einem laufend modernisierten Zustand:
• 2020: Neue Gastherme (für die Hauptwohnung)
• 2021: Erneuerung der Außenanlagen, Balkone, Terrassen, Anstrich der Fenster u. vieles mehr...
• 2016: Renovierung des Badezimmers im OG
• 2018: Teilweise neue Bodenbeläge im OG
Diese Immobilie bietet Ihnen ein Gesamtpaket: Ruhe, Aussicht und Komfort.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2032
Endenergieverbrauch: 132.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - Teilunterkellert mit Hauswirtschaftsraum und zwei weiteren Kellerräumen
- direktem Zugang zum Garten über KG
- Wunderschön gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
- Carport für Ihr Fahrzeug
- Holzofenanschluss im OG
- zentrale und doch ruhige Lage
- sieben Zimmer
- Teilunterkellert
- zwei Badezimmer
- Carport
- direktem Zugang zum Garten über KG
- Wunderschön gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
- Carport für Ihr Fahrzeug
- Holzofenanschluss im OG
- zentrale und doch ruhige Lage
- sieben Zimmer
- Teilunterkellert
- zwei Badezimmer
- Carport
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer Sonnenverwöhnten Lage des Ortes Bodenmais im Bayerischen Wald. Die zentrale, aber dennoch sehr ruhige Siedlungslage zeichnet dieses Objektes aus.
Bodenmais ist ein Markt im niederbayerischen LKR Regen und liegt südwestlich am Fuße des Großen Arbers, dem höchsten Berg in Bayern außerhalb der Alpen. Bodenmais ist Heilklimatischer Kurort und zudem bekannt für sein Bergwerk und den Silberberg. Alle Einrichtungen einer guten öffentlichen und privaten Infrastruktur sind Bodenmais vorhanden. Als Bildungsstätte stehen Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule zur Verfügung.
Ein hoher Freizeitwert ist insbesondere durch das nahe gelegene Ski- und Wandergebiet am Arber gegeben.
Die Stadt Regen ist nur 13 km und die Stadt Deggendorf nur 36 km entfernt.
Informationen zum Landkreis Regen finden Sie in der aktuellen Landkreisbroschüre Regen.
Diese finden Sie hier: https://www.pnp.de/themen/regionale-einblicke/landkreisbroschuere-regen
Bodenmais ist ein Markt im niederbayerischen LKR Regen und liegt südwestlich am Fuße des Großen Arbers, dem höchsten Berg in Bayern außerhalb der Alpen. Bodenmais ist Heilklimatischer Kurort und zudem bekannt für sein Bergwerk und den Silberberg. Alle Einrichtungen einer guten öffentlichen und privaten Infrastruktur sind Bodenmais vorhanden. Als Bildungsstätte stehen Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule zur Verfügung.
Ein hoher Freizeitwert ist insbesondere durch das nahe gelegene Ski- und Wandergebiet am Arber gegeben.
Die Stadt Regen ist nur 13 km und die Stadt Deggendorf nur 36 km entfernt.
Informationen zum Landkreis Regen finden Sie in der aktuellen Landkreisbroschüre Regen.
Diese finden Sie hier: https://www.pnp.de/themen/regionale-einblicke/landkreisbroschuere-regen
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
Anfragen können nur mit den Angaben der nachfolgenden Daten bearbeitet werden!
- VOLLSTÄNDIGE ADRESSE
- TELEFONNUMMER
- EMAIL-ADRESSE
Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma „immobilienteam donauwald“,
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Holzapfel
