Erdgeschoss Wohnung 2-Zimmer mit Garten und TG-Stellplatz in Wörth a. d. Donau - Kapitalanlage
Terrassenwohnung, 52 m², 2 Zimmer, 93086 Wörth an der Donau
Details
| ImmoNr | MK-2025-87 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrassenwohnung |
| PLZ | 93086 |
| Ort | Wörth an der Donau |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 220.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| ImmoNr | MK-2025-87 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrassenwohnung | PLZ | 93086 |
| Ort | Wörth an der Donau | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 52 m² |
| Nutzfläche | 3 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 220.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier heißt es zugreifen, denn so ein Angebot ist rar!!
Wörth a. d. Donau liegt verkehrstechnisch direkt an der A3, etwas näher an Regensburg als zu Straubing.
Der Standort der Wohnanlage mit 4 Häusern zu je 8 Wohneinheiten liegt zentral in der Stadt.
Die 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss. Sie hat eine gelungene Raumaufteilung sowie eine Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil, nach Westen ausgerichtet. Von der Diele aus erreichen Sie den Wohn-Essbereich und die abgeschlossene Küche, sowie Bad und Schlafzimmer.
Vom TG-Stellplatz aus erreichen Sie die Wohnung bequem und sicher mit dem Lift.
Die Wohnung inkl. TG-Stellplatz ist seit Juni 2022 vermietet.
Der Ertrag liegt bei 5.400,- p. a.
Das Hausgeld (Bewirtschaftungskosten, Heizung, WW) inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenzuführung beträgt lt. Abr. 2024 mtl. 227,- Euro, wobei ca. 164,- Euro auf den Mieter umgelegt werden. Die Nichtumlagefähigen Kosten sind bei 63,- Euro mtl. Die Anteilige Rücklage beträgt ca. 2.600.- Euro
Der Mieter möchte gerne wohnen bleiben. Vielleicht benötigen Sie die Wohnung ja erst zu einem späteren Zeitpunkt oder möchten sie als Kapitalanlage.
Gerne besprechen wir vorab Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns!
Wörth a. d. Donau liegt verkehrstechnisch direkt an der A3, etwas näher an Regensburg als zu Straubing.
Der Standort der Wohnanlage mit 4 Häusern zu je 8 Wohneinheiten liegt zentral in der Stadt.
Die 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss. Sie hat eine gelungene Raumaufteilung sowie eine Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil, nach Westen ausgerichtet. Von der Diele aus erreichen Sie den Wohn-Essbereich und die abgeschlossene Küche, sowie Bad und Schlafzimmer.
Vom TG-Stellplatz aus erreichen Sie die Wohnung bequem und sicher mit dem Lift.
Die Wohnung inkl. TG-Stellplatz ist seit Juni 2022 vermietet.
Der Ertrag liegt bei 5.400,- p. a.
Das Hausgeld (Bewirtschaftungskosten, Heizung, WW) inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenzuführung beträgt lt. Abr. 2024 mtl. 227,- Euro, wobei ca. 164,- Euro auf den Mieter umgelegt werden. Die Nichtumlagefähigen Kosten sind bei 63,- Euro mtl. Die Anteilige Rücklage beträgt ca. 2.600.- Euro
Der Mieter möchte gerne wohnen bleiben. Vielleicht benötigen Sie die Wohnung ja erst zu einem späteren Zeitpunkt oder möchten sie als Kapitalanlage.
Gerne besprechen wir vorab Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns!
Energieausweis
Art: Wurde beauftragt / in Bearbeitung
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Ausstattung Bodenbeläge sind aus Laminat
EBK gehört dem Vermieter
WM-Anschluss ist im Bad
Kellerabteil Nr. A2
Tiefgaragenstellplatz Nr. 8
EBK gehört dem Vermieter
WM-Anschluss ist im Bad
Kellerabteil Nr. A2
Tiefgaragenstellplatz Nr. 8
Lagebeschreibung Wörth an der Donau im Regierungsbezirk Oberpfalz, ist die östlichste Gemeinde im Landkreis Regensburg. Wörth liegt auf halbem Weg zwischen Regensburg und Straubing.
Wörth ist ein Stadt mit ca. 5000 Einwohnern mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Verschiedenste Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Hallenbad, Wander- und Radwege, im Winter eine Loipe sowie ein reges Vereinsleben, bieten für Groß und Klein Möglichkeiten der Beschäftigung. Auch das Kulturleben kommt in Wörth an der Donau nicht zur kurz.
Für die Bildung sind Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, und Volkshochschule vorhanden ebenso wie sämtliche Einrichtungen für das tägliche Leben wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie uvm.
Wörth an der Donau, eine lebens- und liebenswerte Stadt.
Wörth ist ein Stadt mit ca. 5000 Einwohnern mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Verschiedenste Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Hallenbad, Wander- und Radwege, im Winter eine Loipe sowie ein reges Vereinsleben, bieten für Groß und Klein Möglichkeiten der Beschäftigung. Auch das Kulturleben kommt in Wörth an der Donau nicht zur kurz.
Für die Bildung sind Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, und Volkshochschule vorhanden ebenso wie sämtliche Einrichtungen für das tägliche Leben wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie uvm.
Wörth an der Donau, eine lebens- und liebenswerte Stadt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Kraus
Telefon: +49 (0) 9942 46597 70
Mobil: +49 (0) 179 6666777
E-Mail: anfragen@immobilienteam-donauwald.com
