Einfamilienhaus mit ELW und unverbaubarer Fernsicht in sonniger Südhanglage bei Zandt im Bay. Wald
Einfamilienhaus, 152 m², 6 Zimmer, 93499 Zandt
Details
| ImmoNr | JH-2025-94 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 93499 |
| Ort | Zandt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 1.156 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| ImmoNr | JH-2025-94 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 93499 |
| Ort | Zandt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 1.156 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Zandt erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingebettet in eine ländliche und idyllische Umgebung.
Das 1981 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 1.158 m² großen Grundstück in Südhanglage mit traumhafter und unverbaubarer Fernsicht.
Das Gebäude erstreckt sich über Erd-, Dach- und Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche) erwarten Sie eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, ein Eltern- und ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen.
Über das vorgelagerte Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einer abgeschlossenen Einliegerwohnung (ca. 51 m² Wohnfläche).
Diese verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Auch hier ist ein Kachelofen vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Loggia mit Blick ins Grüne.
Der Keller ist teilweise unterkellert und bietet zwei zusätzliche Räume sowie Abstellfläche unter der Treppe. Der Zugang ist sowohl über das Haus als auch über die angebaute Garage möglich, ideal bei Wind und Wetter.
Beheizt wird das Objekt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kachelöfen sowie zwei neuwertige Klima-Split-Anlagen im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung.
Renovierungsarbeiten sind erforderlich, bieten jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Mit mehreren Ruheoasen lädt der Garten zum Verweilen und Entspannen ein. Ob ein gemütlicher Abend auf dem Balkon, entspannte Stunden im überdachten Freisitz oder ein Rückzugsort unter freiem Himmel, hier finden Sie pure Erholung.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der ELW oder großzügiges Eigenheim mit viel Platz, hier können Wohnträume wahr werden
Das 1981 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 1.158 m² großen Grundstück in Südhanglage mit traumhafter und unverbaubarer Fernsicht.
Das Gebäude erstreckt sich über Erd-, Dach- und Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche) erwarten Sie eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, ein Eltern- und ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen.
Über das vorgelagerte Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einer abgeschlossenen Einliegerwohnung (ca. 51 m² Wohnfläche).
Diese verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Auch hier ist ein Kachelofen vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Loggia mit Blick ins Grüne.
Der Keller ist teilweise unterkellert und bietet zwei zusätzliche Räume sowie Abstellfläche unter der Treppe. Der Zugang ist sowohl über das Haus als auch über die angebaute Garage möglich, ideal bei Wind und Wetter.
Beheizt wird das Objekt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kachelöfen sowie zwei neuwertige Klima-Split-Anlagen im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung.
Renovierungsarbeiten sind erforderlich, bieten jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Mit mehreren Ruheoasen lädt der Garten zum Verweilen und Entspannen ein. Ob ein gemütlicher Abend auf dem Balkon, entspannte Stunden im überdachten Freisitz oder ein Rückzugsort unter freiem Himmel, hier finden Sie pure Erholung.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der ELW oder großzügiges Eigenheim mit viel Platz, hier können Wohnträume wahr werden
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2035
Endenergiebedarf: 240.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: G
Ausstattung - Garage mit direktem Kellereingang
- Carport
- Geräteschuppen
- Balkon und Loggia nach Süden ausgerichtet
- überdachter Freisitz auf der Ostseite
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- zwei Bäder
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Fenster mit Isolierglas
- zwei Kachelöfen (EG und DG)
- zwei neuwertige Klima-Split-Geräte (EG und DG)
- Carport
- Geräteschuppen
- Balkon und Loggia nach Süden ausgerichtet
- überdachter Freisitz auf der Ostseite
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- zwei Bäder
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Fenster mit Isolierglas
- zwei Kachelöfen (EG und DG)
- zwei neuwertige Klima-Split-Geräte (EG und DG)
Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Naturverbundenheit und Idylle, ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Umgebung sind die Infrastruktur und die Anbindung an umliegende Orte gut gegeben.
Eine Bushaltestelle (Linie VLC 610 Cham-Bad Kötzting) befindet sich direkt oberhalb des Objektes. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Bäcker, ein Metzger und ein kleiner Edeka befinden sich am Ort. Der Ort Zandt ist ca. nur 3 km entfernt und in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hier befindet sich auch einer der größten Arbeitgeber der Region (Fa. Zollner) sowie ein Kindergarten, eine Metzgerei und ein Bäcker.
Die Stadt Cham ist ca. 14 Km, die Stadt Bad Kötzting 15 Km und die Stadt Straubing 38 Km entfernt.
Zahlreiche Wanderwege und Fahrradwege stehen ebenfalls zur Verfügung.
Eine Bushaltestelle (Linie VLC 610 Cham-Bad Kötzting) befindet sich direkt oberhalb des Objektes. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Bäcker, ein Metzger und ein kleiner Edeka befinden sich am Ort. Der Ort Zandt ist ca. nur 3 km entfernt und in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hier befindet sich auch einer der größten Arbeitgeber der Region (Fa. Zollner) sowie ein Kindergarten, eine Metzgerei und ein Bäcker.
Die Stadt Cham ist ca. 14 Km, die Stadt Bad Kötzting 15 Km und die Stadt Straubing 38 Km entfernt.
Zahlreiche Wanderwege und Fahrradwege stehen ebenfalls zur Verfügung.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
Anfragen können nur mit den Angaben der nachfolgenden Daten bearbeitet werden!
- VOLLSTÄNDIGE ADRESSE
- TELEFONNUMMER
- EMAIL-ADRESSE
Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma „immobilienteam donauwald“,
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma „immobilienteam donauwald“,
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Holzapfel
