Anspruchsvolles Wohnhaus, 6 Zi., Gar., PV-Anl. für die große Familie in Aiterhofen zu vermieten.
Einfamilienhaus, 197 m², 6 Zimmer, 94330 Aiterhofen
Details
| ImmoNr | MK-2025-96 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 94330 |
| Ort | Aiterhofen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 197 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 583 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.550 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Währung | € |
| Kaution | 4.650 € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Details
| ImmoNr | MK-2025-96 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 94330 |
| Ort | Aiterhofen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 197 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 583 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.550 € | Nebenkosten | 300 € |
| Währung | € | Kaution | 4.650 € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier steht sehr geräumiges Wohnhaus mit zwei Wohnebenen über Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Es eignet sich für eine große Familie. Auch Oma oder Opa hätten ihren eigenen Wohn- Rückzugsbereich.
An der Nordseite ist eine große Garage für zwei hintereinander stehende PKWs mit direktem Zugang zur Küche und zum Garten angebaut. Zwei weitere Stellplätze befinden sich davor auf eigenem Grund.
Im EG befinden sich der Windfang, Diele, Bad mit Dusche/Wanne/WC, Speis, Küche, Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer. Aus den Räumen betreten Sie eine große Terrasse über die Süd- Südostseite mit vorgelegenem Garten.
Im DG befinden sich ein weiteres Bad mit Du/Wanne/WC, Abstellraum zwei Kinderzimmer mit Ostbalkon und zwei weitere Zimmer mit Westbalkon.
In den Bädern der Küche sowie dem Esszimmer gibt es eine Fußbodenheizung.
Im Keller befinden sich drei Räume, ein separates WC sowie der Heiz- und Tankraum. Der gesamte Keller ist gefliest.
Das Haus wird mit einer Niedertemperatur Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasser Aufbereitung erfolgt über die Öl-ZH unterstützt mit E-Heizdiode, welche durch die 7 kwp PV-Anlage mit 6 KW Speicher gespeist wird.
Der nicht einsehbare Garten liegt an der Südseite und ist pflegeleicht angelegt.
Das gesamte Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand.
Der Garten muss vom Mieter gemäht und gepflegt werden.
Die kalkulierten Nebenkosten teilen sich in 150.- € kalte und 150.- € warme NK auf. (Heizöl kauft der Mieter selber und verwendet dazu die warmen NK)
Auf ausdrücklichen Wunsch des Vermieters kann eine Besichtigung erst nach Erhalt einer Mieterselbstauskunft erfolgen.
An der Nordseite ist eine große Garage für zwei hintereinander stehende PKWs mit direktem Zugang zur Küche und zum Garten angebaut. Zwei weitere Stellplätze befinden sich davor auf eigenem Grund.
Im EG befinden sich der Windfang, Diele, Bad mit Dusche/Wanne/WC, Speis, Küche, Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer. Aus den Räumen betreten Sie eine große Terrasse über die Süd- Südostseite mit vorgelegenem Garten.
Im DG befinden sich ein weiteres Bad mit Du/Wanne/WC, Abstellraum zwei Kinderzimmer mit Ostbalkon und zwei weitere Zimmer mit Westbalkon.
In den Bädern der Küche sowie dem Esszimmer gibt es eine Fußbodenheizung.
Im Keller befinden sich drei Räume, ein separates WC sowie der Heiz- und Tankraum. Der gesamte Keller ist gefliest.
Das Haus wird mit einer Niedertemperatur Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasser Aufbereitung erfolgt über die Öl-ZH unterstützt mit E-Heizdiode, welche durch die 7 kwp PV-Anlage mit 6 KW Speicher gespeist wird.
Der nicht einsehbare Garten liegt an der Südseite und ist pflegeleicht angelegt.
Das gesamte Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand.
Der Garten muss vom Mieter gemäht und gepflegt werden.
Die kalkulierten Nebenkosten teilen sich in 150.- € kalte und 150.- € warme NK auf. (Heizöl kauft der Mieter selber und verwendet dazu die warmen NK)
Auf ausdrücklichen Wunsch des Vermieters kann eine Besichtigung erst nach Erhalt einer Mieterselbstauskunft erfolgen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2031
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Kunststofffenster in Weiß
Treppenhaus
Überdachte Terrasse an der Südseite
Die Fußböden bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat.
Dämmung der obersten Geschossdecke
Niedertemperatur ÖL-ZH mit 200 L WW-Boiler
PV-Anlage. Den erzeugten Strom verwendet der Mieter im Haus
Treppenhaus
Überdachte Terrasse an der Südseite
Die Fußböden bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat.
Dämmung der obersten Geschossdecke
Niedertemperatur ÖL-ZH mit 200 L WW-Boiler
PV-Anlage. Den erzeugten Strom verwendet der Mieter im Haus
Lagebeschreibung Aiterhofen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen mit ca. 3791 Einwohnern.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die A3 Regensburg-Passau, Ausfahrt Straubing, A 92 München-Deggendorf, Ausfahrt Landau/Isar, B 8 Regensburg – Straubing – Aiterhofen – Passau sowie über die B 20 Furth i. Wald – Cham – Straubing – Aiterhofen – Burghausen.
Es gibt 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule als offene Ganztagsschule, eine Realschule, eine Volkshochschule. Die Grund- und Mittelschule ist in Ittling. Weiterführende Schulen gibt es im nahen Straubing.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Aiterhofen einen Edeka, zwei Bäckereien, zwei Metzgereien, eine Apotheke, sowie eine Allgemeinarzt-Praxis. Ins nahe Straubing braucht man ca. 7 Minuten mit dem Auto. Dort findet man viele weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Für die Freizeit gibt es neben Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Fahrradfahren in der nahen Umgebung auch viele Möglichkeiten in Vereinen wie z.B. Schützen, Fußball, Obst- und Gartenbau u.v.m. aktiv zu sein.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die A3 Regensburg-Passau, Ausfahrt Straubing, A 92 München-Deggendorf, Ausfahrt Landau/Isar, B 8 Regensburg – Straubing – Aiterhofen – Passau sowie über die B 20 Furth i. Wald – Cham – Straubing – Aiterhofen – Burghausen.
Es gibt 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule als offene Ganztagsschule, eine Realschule, eine Volkshochschule. Die Grund- und Mittelschule ist in Ittling. Weiterführende Schulen gibt es im nahen Straubing.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Aiterhofen einen Edeka, zwei Bäckereien, zwei Metzgereien, eine Apotheke, sowie eine Allgemeinarzt-Praxis. Ins nahe Straubing braucht man ca. 7 Minuten mit dem Auto. Dort findet man viele weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Für die Freizeit gibt es neben Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Fahrradfahren in der nahen Umgebung auch viele Möglichkeiten in Vereinen wie z.B. Schützen, Fußball, Obst- und Gartenbau u.v.m. aktiv zu sein.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
Anfragen können nur mit den Angaben der nachfolgenden Daten bearbeitet werden!
- VOLLSTÄNDIGE ADRESSE
- TELEFONNUMMER
- EMAIL-ADRESSE
Auf ausdrücklichen Wunsch des Vermieters kann eine Besichtigung erst nach Erhalt einer Mieterselbstauskunft erfolgen.
Anfragen können nur mit den Angaben der nachfolgenden Daten bearbeitet werden!
- VOLLSTÄNDIGE ADRESSE
- TELEFONNUMMER
- EMAIL-ADRESSE
Auf ausdrücklichen Wunsch des Vermieters kann eine Besichtigung erst nach Erhalt einer Mieterselbstauskunft erfolgen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Kraus
Telefon: +49 (0) 9942 46597 70
Mobil: +49 (0) 179 6666777
E-Mail: anfragen@immobilienteam-donauwald.com
