Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt Bad Kötzting, Bay. Wald
Mehrfamilienhaus, 199 m², 7 Zimmer, 93444 Bad Kötzting
Details
| ImmoNr | JH-2025-101 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 93444 |
| Ort | Bad Kötzting |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 199 m² |
| Nutzfläche | 247 m² |
| Grundstücksgröße | 610 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 6 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 6 |
Details
| ImmoNr | JH-2025-101 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 93444 |
| Ort | Bad Kötzting | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 199 m² | Nutzfläche | 247 m² |
| Grundstücksgröße | 610 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 m² | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 6 Freiplätze | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 6 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Kötzting. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende auf einem 610 m² großen Grundstück errichtet und über die Jahre fortlaufend erweitert und modernisiert.
1965 erfolgte der Ausbau des 2. Obergeschosses zu Wohnraum, 1984 wurde der Ladentrakt im Erdgeschoss erneuert und durch einen Anbau vergrößert. Das Dach erhielt ca. 1990 eine Schalung, ca. 1993 wurde eine zentrale Ölheizung installiert, die 2016 wurde der alte Heizkessel, durch ein modernen Heizkessel ausgetauscht.
Neue Kunststoff-Öltanks wurden 2023 eingebaut. Zweifach verglaste Kunststofffenster sind im gesamten Gebäude verbaut.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 247 m² Nutzfläche und separaten Eingängen an Vorder- und Rückseite – ideal für Einzelhandel oder Dienstleister. Im Oktober 2025 wurde der Boden neu belegt und die Wände neu gestrichen.
Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt separat.
Das 1. Obergeschoss umfasst eine ca. 100 m² große Wohnung mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC sowie einer Terrasse. Diese Einheit ist seit 2019 vermietet.
Über eine massive Holztreppe gelangt man ins 2. Obergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Wohneinheiten:
– eine ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche sowie Bad mit Wanne und WC, seit 2017 vermietet.
– ein modernes Appartement mit ca. 32 m², offen gestaltetem Wohn-/Essbereich und Duschbad, das 2017 hochwertig ausgebaut wurde.
Der Heiz- und Tankraum liegt separat auf der Rückseite und ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Dort befinden sich auch 6 Kfz-Stellplätze.
Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
1965 erfolgte der Ausbau des 2. Obergeschosses zu Wohnraum, 1984 wurde der Ladentrakt im Erdgeschoss erneuert und durch einen Anbau vergrößert. Das Dach erhielt ca. 1990 eine Schalung, ca. 1993 wurde eine zentrale Ölheizung installiert, die 2016 wurde der alte Heizkessel, durch ein modernen Heizkessel ausgetauscht.
Neue Kunststoff-Öltanks wurden 2023 eingebaut. Zweifach verglaste Kunststofffenster sind im gesamten Gebäude verbaut.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 247 m² Nutzfläche und separaten Eingängen an Vorder- und Rückseite – ideal für Einzelhandel oder Dienstleister. Im Oktober 2025 wurde der Boden neu belegt und die Wände neu gestrichen.
Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt separat.
Das 1. Obergeschoss umfasst eine ca. 100 m² große Wohnung mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC sowie einer Terrasse. Diese Einheit ist seit 2019 vermietet.
Über eine massive Holztreppe gelangt man ins 2. Obergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Wohneinheiten:
– eine ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche sowie Bad mit Wanne und WC, seit 2017 vermietet.
– ein modernes Appartement mit ca. 32 m², offen gestaltetem Wohn-/Essbereich und Duschbad, das 2017 hochwertig ausgebaut wurde.
Der Heiz- und Tankraum liegt separat auf der Rückseite und ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Dort befinden sich auch 6 Kfz-Stellplätze.
Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2035
Endenergiebedarf: 266.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - Ölzentralheizung/Heizkesseltausch erfolgte 2016
- alte Öltanks wurden durch neue Doppelwandige Kunststofftanks ca. 2023 ausgetauscht
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Warmwasserboiler
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Laden im Erdgeschoss seit 2010 vermietet
- 4-Zimmerwohnung mit Terrasse im 1. OG seit 2019 vermietet
- 2- Zimmerwohnung im 2. OG seit 2017 vermietet
- 2017 Appartement im 2. OG eingebaut
- Renovierung der Ladenfläche, neuer Boden und neuer Wandanstrich, Oktober 2025
- alte Öltanks wurden durch neue Doppelwandige Kunststofftanks ca. 2023 ausgetauscht
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Warmwasserboiler
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Laden im Erdgeschoss seit 2010 vermietet
- 4-Zimmerwohnung mit Terrasse im 1. OG seit 2019 vermietet
- 2- Zimmerwohnung im 2. OG seit 2017 vermietet
- 2017 Appartement im 2. OG eingebaut
- Renovierung der Ladenfläche, neuer Boden und neuer Wandanstrich, Oktober 2025
Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich direkt im Herzen der Stadt Bad Kötzting.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten Boutiquen bis hin zu Supermärkten für den täglichen Bedarf. Gemütliche Cafés und traditionelle bayerische Restaurants laden zum verweilen ein.
Die Stadt Bad Kötzting liegt am nördlichen Fuße des Kaitersberges im Norden des bayerischen Böhmerwaldes (Bayerischer Wald). Der Schwarze Regen, der hier zum langgestreckten Blaibacher See aufgestaut wird, bildet teilweise die westliche Gemeindegrenze. Ein weiteres bedeutendes Gewässer ist der Weiße Regen, der das Gemeindegebiet vom Nordosten über die Kernstadt bis zur Vereinigung mit dem Schwarzen Regen durchzieht und als Regen nach Westen das Gemeindegebiet verlässt.
Förderschule: Sonderpädagogisches Förderzentrum Bad Kötzting
Grundschule: Grundschule Bad Kötzting
Mittelschule: Karl-Peter-Obermaier-Mittelschule Bad Kötzting
Realschule: Staatliche Realschule Bad Kötzting
Gymnasium: Benedikt-Stattler-Gymnasium Bad Kötzting
Bad Kötzting liegt an den Staatsstraßen St 2132 sowie St 2140.
Auch die Bahnstrecke Cham–Lam durchquert die Stadt. Die Züge der Oberpfalzbahn halten am Bahnhof Bad Kötzting sowie am Haltepunkt Zellertal im Zwei-Stunden-Takt. Am Bahnhof Bad Kötzting geht der von der DB Netz AG unterhaltene Streckenteil in den der Regentalbahn über. Er besitzt eine Park-and-ride-Anlage und einen Busbahnhof.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten Boutiquen bis hin zu Supermärkten für den täglichen Bedarf. Gemütliche Cafés und traditionelle bayerische Restaurants laden zum verweilen ein.
Die Stadt Bad Kötzting liegt am nördlichen Fuße des Kaitersberges im Norden des bayerischen Böhmerwaldes (Bayerischer Wald). Der Schwarze Regen, der hier zum langgestreckten Blaibacher See aufgestaut wird, bildet teilweise die westliche Gemeindegrenze. Ein weiteres bedeutendes Gewässer ist der Weiße Regen, der das Gemeindegebiet vom Nordosten über die Kernstadt bis zur Vereinigung mit dem Schwarzen Regen durchzieht und als Regen nach Westen das Gemeindegebiet verlässt.
Förderschule: Sonderpädagogisches Förderzentrum Bad Kötzting
Grundschule: Grundschule Bad Kötzting
Mittelschule: Karl-Peter-Obermaier-Mittelschule Bad Kötzting
Realschule: Staatliche Realschule Bad Kötzting
Gymnasium: Benedikt-Stattler-Gymnasium Bad Kötzting
Bad Kötzting liegt an den Staatsstraßen St 2132 sowie St 2140.
Auch die Bahnstrecke Cham–Lam durchquert die Stadt. Die Züge der Oberpfalzbahn halten am Bahnhof Bad Kötzting sowie am Haltepunkt Zellertal im Zwei-Stunden-Takt. Am Bahnhof Bad Kötzting geht der von der DB Netz AG unterhaltene Streckenteil in den der Regentalbahn über. Er besitzt eine Park-and-ride-Anlage und einen Busbahnhof.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
Anfragen können nur mit den Angaben der nachfolgenden Daten bearbeitet werden!
- VOLLSTÄNDIGE ADRESSE
- TELEFONNUMMER
- EMAIL-ADRESSE
Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma „immobilienteam donauwald“,
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Anfragen können nur mit den Angaben der nachfolgenden Daten bearbeitet werden!
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Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma „immobilienteam donauwald“,
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Holzapfel
