1 Zi-Appartement in Viechtach-Schlatzendorf. Erstwohnsitz möglich! Bezugsfrei! Bei VM Rendite 6,7 %
Apartment, 30 m², 1 Zimmer, 94234 Viechtach
Details
| ImmoNr | MK-2025-99 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Apartment |
| PLZ | 94234 |
| Ort | Viechtach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 30 m² |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 55.000 € |
| Hausgeld | 400 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| ImmoNr | MK-2025-99 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Apartment | PLZ | 94234 |
| Ort | Viechtach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 30 m² | Nutzfläche | 3 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 55.000 € |
| Hausgeld | 400 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 1 Zimmer ETW / Appartement mit Terrasse, im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Bauteilen im Stadtteil Schlatzendorf - Schwarzholz.
Das Gebäude wurde 1995 als Ziegelbau mit betonierter Tiefgarage errichtet.
Im Haus befinden sich 10 Wohnungen, in beiden Bauteilen 22 WE.
In diesem Haus ist ein Dauerwohnsitz (Erstwohnsitz) möglich.
Gegenüber stehen weitere Häuser die als Ferienwohnungen genutzt werden.
Nach der Wohnungstür liegt eine kleine Diele, geradeaus geht's zum Duschbad mit WC. Rechts liegt das Wohn-/Esszimmer mit einer Kochnische und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Über das Treppenhaus erreichen Sie im Kellergeschoss das abschließbare Kellerabteil sowie den Waschraum, mit Waschmaschine + Trockner als Münzgeräte. Ein Stockwerk tiefer liegt die Tiefgarage. Hier steht Ihnen ein TG-Duplex-Stellplatz im Wert von ca. 3.000,00 €, der im Kaufpreis enthalten ist, zur Verfügung. Die Stellplätze sind nicht explizit zugeordnet!
Den Bewohnern stehen gemeinschaftliche Einrichtungen im gegenüber liegenden Bauteil, wie Schwimmbad, Dampfbad, Finn.- Sauna, Solarium ebenso zur Verfügung wie den Feriengästen.
Das Apartment steht leer. Eine Kaltmiete in Höhe von 270,00 € für die Wohnung und 40,- € für den TG Stellplatz lässt sich erzielen. Als Anlage/Renditeobjekt mit einer Bruttorendite von ca. 6,7 % bezogen auf den Kaufpreis von 55.000 € stellt es eine attraktive Geldanlage dar.
Natürlich kann es als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Pendlerwohnung selber genutzt werden.
Das Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung und Verwaltergebühr beträgt derzeit 330,00 € mtl., wobei ca. 300,00 € mtl. auf einen Mieter umgelegt werden.
Die anteiligen Rücklagen betrugen 2023 ca. 708,00 €.
Der bisherige Mieter hat es mit der Beheizung der Räume übertrieben. Türen und Fenster waren fast dauerhaft geöffnet. Deshalb fällt auch die Nebenkostenabrechnung in Bereich Heizkosten unnatürlich hoch aus.
Das Gebäude wurde 1995 als Ziegelbau mit betonierter Tiefgarage errichtet.
Im Haus befinden sich 10 Wohnungen, in beiden Bauteilen 22 WE.
In diesem Haus ist ein Dauerwohnsitz (Erstwohnsitz) möglich.
Gegenüber stehen weitere Häuser die als Ferienwohnungen genutzt werden.
Nach der Wohnungstür liegt eine kleine Diele, geradeaus geht's zum Duschbad mit WC. Rechts liegt das Wohn-/Esszimmer mit einer Kochnische und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Über das Treppenhaus erreichen Sie im Kellergeschoss das abschließbare Kellerabteil sowie den Waschraum, mit Waschmaschine + Trockner als Münzgeräte. Ein Stockwerk tiefer liegt die Tiefgarage. Hier steht Ihnen ein TG-Duplex-Stellplatz im Wert von ca. 3.000,00 €, der im Kaufpreis enthalten ist, zur Verfügung. Die Stellplätze sind nicht explizit zugeordnet!
Den Bewohnern stehen gemeinschaftliche Einrichtungen im gegenüber liegenden Bauteil, wie Schwimmbad, Dampfbad, Finn.- Sauna, Solarium ebenso zur Verfügung wie den Feriengästen.
Das Apartment steht leer. Eine Kaltmiete in Höhe von 270,00 € für die Wohnung und 40,- € für den TG Stellplatz lässt sich erzielen. Als Anlage/Renditeobjekt mit einer Bruttorendite von ca. 6,7 % bezogen auf den Kaufpreis von 55.000 € stellt es eine attraktive Geldanlage dar.
Natürlich kann es als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Pendlerwohnung selber genutzt werden.
Das Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung und Verwaltergebühr beträgt derzeit 330,00 € mtl., wobei ca. 300,00 € mtl. auf einen Mieter umgelegt werden.
Die anteiligen Rücklagen betrugen 2023 ca. 708,00 €.
Der bisherige Mieter hat es mit der Beheizung der Räume übertrieben. Türen und Fenster waren fast dauerhaft geöffnet. Deshalb fällt auch die Nebenkostenabrechnung in Bereich Heizkosten unnatürlich hoch aus.
Ausstattung Laminatböden im Wohn- und Schlafbereich
Fliesen im Bad
Öl-Zentralheizung
Bad mit Dusche
Abgeschlossenes Kellerraum
TG-Duplex Parker im Wert von 3.000,- € im Kaufpreis enthalten
Zufahrt zur Tiefgarage ebenerdig.
Fliesen im Bad
Öl-Zentralheizung
Bad mit Dusche
Abgeschlossenes Kellerraum
TG-Duplex Parker im Wert von 3.000,- € im Kaufpreis enthalten
Zufahrt zur Tiefgarage ebenerdig.
Lagebeschreibung Das Feriendorf Schwarzholz liegt an einem sonnigen Hang am ruhigen Ortsrand von Viechtach, dem staatlich anerkannten Luftkurort mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Stadt liegt im niederbayerischen Landkreis Regen, in der Region Donauwald im Naturpark des Bayerischen Waldes.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt Viechtach zu finden. Die Stadtmitte ist nur 2 km entfernt. Über das Stadtgebiet verteilt finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmittelmärkten, Getränkemärkten, Bäckereien, Metzgerei, Baumärkten bis hin zu Modehäusern.
Über das ganze Jahr bietet die Stadt Viechtach ein abwechslungsreiches Veranstaltungs- und Kulturprogramm.
Über die B 85 kommt man in ca. 20 Min. nach Regen, Deggendorf od. Cham.
Die Waldbahnlinie verbindet Viechtach mit Gotteszell nach Plattling.
Neben dem Stadtbus ist der neue Expressbus, von Viechtach über Sankt Englmar nach Bogen, eine weitere Möglichkeit sich ohne eigenes Auto, zu den touristischen Attraktionen zwischen den beiden Städten, zu bewegen.
Der Fluss Schwarzer Regen fließt durch Viechtach, der Verlauf zwischen Regen und Viechtach trägt den Beinamen „Bayerisch Kanada“ und lädt zu Kanutouren ebenso ein, wie zum Wandern an seinen Ufern. Der große Pfahl ist ein geologisches Urzeitrelikt. Bei einem Rundgang im Naturschutzgebiet gibt es allerlei zu entdecken. Viechtach bietet ein Freibad für den Sommer sowie für den Winter ein Hallenbad im Schulzentrum. Wintersportfreunde können sich auf den umliegenden Loipen und Alpinskigebieten austoben.
Es gibt allerhand zu entdecken in und um Viechtach. Das Ferien- und Urlaubsvergnügen kommt nicht zu kurz.
Informationen zum Landkreis Regen finden Sie in der aktuellen Landkreisbroschüre Regen.
Diese finden Sie hier: https://www.pnp.de/themen/regionale-einblicke/landkreisbroschuere-regen
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt Viechtach zu finden. Die Stadtmitte ist nur 2 km entfernt. Über das Stadtgebiet verteilt finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmittelmärkten, Getränkemärkten, Bäckereien, Metzgerei, Baumärkten bis hin zu Modehäusern.
Über das ganze Jahr bietet die Stadt Viechtach ein abwechslungsreiches Veranstaltungs- und Kulturprogramm.
Über die B 85 kommt man in ca. 20 Min. nach Regen, Deggendorf od. Cham.
Die Waldbahnlinie verbindet Viechtach mit Gotteszell nach Plattling.
Neben dem Stadtbus ist der neue Expressbus, von Viechtach über Sankt Englmar nach Bogen, eine weitere Möglichkeit sich ohne eigenes Auto, zu den touristischen Attraktionen zwischen den beiden Städten, zu bewegen.
Der Fluss Schwarzer Regen fließt durch Viechtach, der Verlauf zwischen Regen und Viechtach trägt den Beinamen „Bayerisch Kanada“ und lädt zu Kanutouren ebenso ein, wie zum Wandern an seinen Ufern. Der große Pfahl ist ein geologisches Urzeitrelikt. Bei einem Rundgang im Naturschutzgebiet gibt es allerlei zu entdecken. Viechtach bietet ein Freibad für den Sommer sowie für den Winter ein Hallenbad im Schulzentrum. Wintersportfreunde können sich auf den umliegenden Loipen und Alpinskigebieten austoben.
Es gibt allerhand zu entdecken in und um Viechtach. Das Ferien- und Urlaubsvergnügen kommt nicht zu kurz.
Informationen zum Landkreis Regen finden Sie in der aktuellen Landkreisbroschüre Regen.
Diese finden Sie hier: https://www.pnp.de/themen/regionale-einblicke/landkreisbroschuere-regen
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
Anfragen können nur mit den Angaben der nachfolgenden Daten bearbeitet werden!
- VOLLSTÄNDIGE ADRESSE
- TELEFONNUMMER
- EMAIL-ADRESSE
Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma „immobilienteam donauwald“,
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Anfragen können nur mit den Angaben der nachfolgenden Daten bearbeitet werden!
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Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma „immobilienteam donauwald“,
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Kraus
Telefon: +49 (0) 9942 46597 70
Mobil: +49 (0) 179 6666777
E-Mail: anfragen@immobilienteam-donauwald.com
