Schöne 2-Zimmer DG-Wohnung in Straubing Ost, Nähe Ulrich-Schmidl Schule zu vermieten.
Etagenwohnung, 53 m², 2 Zimmer, 94315 Straubing
Details
| ImmoNr | MK-2025-102 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 94315 |
| Ort | Straubing |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaltmiete | 420 € |
| Nebenkosten | 160 € |
| Warmmiete | 600 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.280 € |
| Stellplatzmiete | 20 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| ImmoNr | MK-2025-102 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 94315 |
| Ort | Straubing | Land | Deutschland |
| Etage | DG | Wohnfläche | 53 m² |
| Nutzfläche | 8 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 m² | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 | Kaltmiete | 420 € |
| Nebenkosten | 160 € | Warmmiete | 600 € |
| Währung | € | Kaution | 1.280 € |
| Stellplatzmiete | 20 € | Stellplatzanzahl | 1 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, mit nur 6 Wohneinheiten, ist diese Wohnung im 2. OG / Dachgeschoss rechts ab 01.02.2026 zum Bezug frei. Die helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie wurde 2015 modernisiert und ist gut belichtet.
Aufgeteilt ist die Wohnung in Wohnküche mit direkt begehbaren Abstellraum, Wohnzimmer mit Süd-Dachfenster, Schlafzimmer mit Fenster zur Westseite und einem Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil mit 8 m² gehört zur Wohnung.
Die Einbauküche mit Ofen (jedoch ohne Mikrowelle und Kühlschrank) kann vom Vormieter für 300,00 € abgelöst werden. Die Couch kann ebenfalls für 100.- € abgelöst werden.
Fahrradraum / Trockenraum sind allgemeine Räume, die über den Außenkellerzugang erreicht werden
Der KFZ-Stellplatz für 20,00 € / monatlich, liegt direkt am dem Gebäude.
Falls die Wohnung von 2 Personen bewohnt werden soll, erhöht sich die Nebenkostenvorauszahlung von 160,- € um 20,00 € auf 180,- € monatlich.
Für den Fall dass Qualifikationen und Wille für Hausmeistertätigkeiten vorliegen, können diese gegen End Geld übertragen werden.
Besichtigungen können nur vereinbart werden, wenn Sie Ihre Adresse und Telefonnummer vollständig angegeben haben, sowie die Mieter Selbstauskunft ausgefüllt an uns übermitteln.
Aufgeteilt ist die Wohnung in Wohnküche mit direkt begehbaren Abstellraum, Wohnzimmer mit Süd-Dachfenster, Schlafzimmer mit Fenster zur Westseite und einem Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil mit 8 m² gehört zur Wohnung.
Die Einbauküche mit Ofen (jedoch ohne Mikrowelle und Kühlschrank) kann vom Vormieter für 300,00 € abgelöst werden. Die Couch kann ebenfalls für 100.- € abgelöst werden.
Fahrradraum / Trockenraum sind allgemeine Räume, die über den Außenkellerzugang erreicht werden
Der KFZ-Stellplatz für 20,00 € / monatlich, liegt direkt am dem Gebäude.
Falls die Wohnung von 2 Personen bewohnt werden soll, erhöht sich die Nebenkostenvorauszahlung von 160,- € um 20,00 € auf 180,- € monatlich.
Für den Fall dass Qualifikationen und Wille für Hausmeistertätigkeiten vorliegen, können diese gegen End Geld übertragen werden.
Besichtigungen können nur vereinbart werden, wenn Sie Ihre Adresse und Telefonnummer vollständig angegeben haben, sowie die Mieter Selbstauskunft ausgefüllt an uns übermitteln.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.01.2031
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - weiße Fliesen im geräumigen Bad
- Bad mit Wanne Fenster und WM-Anschluss
- Fußböden in Laminat verlegt 2018
- EBK (ohne Mikrowelle und Kühlschrank) kann für 300,00 € abgelöst werden
- Couch könnte abgelöst werden für 100,00 €
- Abstellraum unmittelbar an der Küche
- Keller Anteil 8 m²
- Fahrrad und Trockenraum sind Gemeinschaftsfläche im Keller
- Im Sommer Wäschespinne im Garten
- Warmwasseraufbereitung über Solarthermie
- Dämmung in der DG-Decke 30 cm (Zellulose Dämmstoff)
- Bad mit Wanne Fenster und WM-Anschluss
- Fußböden in Laminat verlegt 2018
- EBK (ohne Mikrowelle und Kühlschrank) kann für 300,00 € abgelöst werden
- Couch könnte abgelöst werden für 100,00 €
- Abstellraum unmittelbar an der Küche
- Keller Anteil 8 m²
- Fahrrad und Trockenraum sind Gemeinschaftsfläche im Keller
- Im Sommer Wäschespinne im Garten
- Warmwasseraufbereitung über Solarthermie
- Dämmung in der DG-Decke 30 cm (Zellulose Dämmstoff)
Lagebeschreibung Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern mit ca. 47.900 Einwohnern. Die traditionsreiche Herzogsstadt liegt im Zentrum des fruchtbaren Gäubodens an der Donau.
Ein sehr gutes Verkehrsnetz lässt einen schnell von A nach B gelangen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 8 und B 20, sowie Bundesautobahnen A 3 und A 92 kommt man rasch Richtung Cham, Regensburg, Deggendorf, Passau oder München. Auch ohne Auto kommt man mit dem Stadtbus gut durch die Stadt. Eine Haltestelle befindet sich in ca. 250 Metern Entfernung.
Das Haus liegt im Straubinger Osten, zwischen Ittlinger Straße und Schlesische Straße auf Höhe der Ulrich-Schmidl Schule.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden sich Lebensmittelmärkte, Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Baumarkt (fußläufig ca. 4 bis 12 Minuten), Grundschule, Realschule, Gymnasium (mit dem Auto ca. 4 – 6 Minuten). Kinderkrippe und Kindergarten sind in ca. 3 Minuten mit dem Auto oder ca. 11 - 13 Minuten zu Fuß erreichbar.
Ein sehr gutes Verkehrsnetz lässt einen schnell von A nach B gelangen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 8 und B 20, sowie Bundesautobahnen A 3 und A 92 kommt man rasch Richtung Cham, Regensburg, Deggendorf, Passau oder München. Auch ohne Auto kommt man mit dem Stadtbus gut durch die Stadt. Eine Haltestelle befindet sich in ca. 250 Metern Entfernung.
Das Haus liegt im Straubinger Osten, zwischen Ittlinger Straße und Schlesische Straße auf Höhe der Ulrich-Schmidl Schule.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden sich Lebensmittelmärkte, Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Baumarkt (fußläufig ca. 4 bis 12 Minuten), Grundschule, Realschule, Gymnasium (mit dem Auto ca. 4 – 6 Minuten). Kinderkrippe und Kindergarten sind in ca. 3 Minuten mit dem Auto oder ca. 11 - 13 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstiges Besichtigungen können nur vereinbart werden, wenn Sie Ihre Adresse und Telefonnummer vollständig angegeben haben, sowie die Mieterselbstauskunft ausgefüllt an uns übermitteln.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Kraus
Telefon: +49 (0) 9942 46597 70
Mobil: +49 (0) 179 6666777
E-Mail: anfragen@immobilienteam-donauwald.com
