NEU RENOVIERT! 2- Zimmer ETW, Balkon, Lift, Nähe Stadtplatz l Straubing-Zentrum Wohnung
Etagenwohnung, 62 m², 2 Zimmer, 94315 Straubing
Details
| ImmoNr | MK-2023-2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 94315 |
| Ort | Straubing |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl)(CH) |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 168.500 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MK-2023-2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 94315 |
| Ort | Straubing | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 62 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl)(CH) | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 168.500 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese attraktive sowie seltene Stadtwohnung liegt in sehr ruhiger zentraler Lage, ca. 100 m vom Stadtplatz entfernt, im 2. Obergeschoss eines Stadthaus - Rückgebäudes mit insgesamt 7 Wohneinheiten. 1976 wurde angebaut und der Bestand kernsaniert. Die Wohnung befindet sich im Anbau. Der Eingangsbereich wurde um ein neues Treppenhaus mit Aufzug erweitert.
Wohnküche sowie Wohnzimmer sind westseitig ausgerichtet und haben einen Balkon, zum absolut ruhigen Innenhof. Das Schlafzimmer und ein hell gefliestes Bad mit Wanne und Fenster werden von der Ostseite durch einen Lichthof belichtet.
Die Wohnung wurde soeben grundlegend renoviert. Die Wände und Decken wurden teilweise neu verputzt und in strahlendem weiß gemalert. Neue weiße, vom Schreiner gefertigte Zimmertüren mit Edelstahldrückern wurden eingebaut.
Im Wohn- und Schlafzimmer wurde hochwertiger strapazierfähiger Vinylboden verlegt. Dazu passende Fliesen Im Flur und Küche waren vorhanden, wurden aufbereitet. Insgesamt sind es sehr Pflegleichte Böden.
Nach Kauf und Übernahme kann die Wohnung vom neuen Eigentümer oder von einem Mieter bezogen werden. (Mietanfragen sind vorhanden - möglicher Mietpreis pro qm 9,00 - 10,00 €)
Das Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung und Verwaltergebühr beträgt derzeit 325,00 Euro mtl. wobei ca. 275,00 mtl. auf den Mieter umgelegt werden können. (Die hohen Nebenkosten sind auf den überdurchschnittlich hohen Heizkostenverbrauch des vorgehenden Mieters zurückzuführen.)
Für die Bewohner gibt es von der Stadt Straubing einen Anwohner Parkausweis.
In unmittelbarer Nähe kann in absehbarer Zeit, falls benötigt ein PKW - Stellplatz angemietet werden.
Ein ideales Domizil für einen 1 - 2 Personenhaushalt, egal ob Erst- oder Zweitwohnsitz.
Wohnküche sowie Wohnzimmer sind westseitig ausgerichtet und haben einen Balkon, zum absolut ruhigen Innenhof. Das Schlafzimmer und ein hell gefliestes Bad mit Wanne und Fenster werden von der Ostseite durch einen Lichthof belichtet.
Die Wohnung wurde soeben grundlegend renoviert. Die Wände und Decken wurden teilweise neu verputzt und in strahlendem weiß gemalert. Neue weiße, vom Schreiner gefertigte Zimmertüren mit Edelstahldrückern wurden eingebaut.
Im Wohn- und Schlafzimmer wurde hochwertiger strapazierfähiger Vinylboden verlegt. Dazu passende Fliesen Im Flur und Küche waren vorhanden, wurden aufbereitet. Insgesamt sind es sehr Pflegleichte Böden.
Nach Kauf und Übernahme kann die Wohnung vom neuen Eigentümer oder von einem Mieter bezogen werden. (Mietanfragen sind vorhanden - möglicher Mietpreis pro qm 9,00 - 10,00 €)
Das Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung und Verwaltergebühr beträgt derzeit 325,00 Euro mtl. wobei ca. 275,00 mtl. auf den Mieter umgelegt werden können. (Die hohen Nebenkosten sind auf den überdurchschnittlich hohen Heizkostenverbrauch des vorgehenden Mieters zurückzuführen.)
Für die Bewohner gibt es von der Stadt Straubing einen Anwohner Parkausweis.
In unmittelbarer Nähe kann in absehbarer Zeit, falls benötigt ein PKW - Stellplatz angemietet werden.
Ein ideales Domizil für einen 1 - 2 Personenhaushalt, egal ob Erst- oder Zweitwohnsitz.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2033
Endenergieverbrauch: 150.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung - Treppenhaus mit Lift
- Wohnzimmer mit Balkon
- Bad mit Fenster
- Kellerabteil mit ca. 5 m²
- Wohnzimmer mit Balkon
- Bad mit Fenster
- Kellerabteil mit ca. 5 m²
Lagebeschreibung Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern mit ca. 47.900 Einwohnern. Die traditionsreiche Herzogsstadt liegt im Zentrum des fruchtbaren Gäubodens an der Donau.
Ein sehr gutes Verkehrsnetz lässt einen schnell von A nach B gelangen. Über die nahegelegenen Bundesstraße B 8 und B 20, sowie Bundesautobahnen A 3 und A 92 kommt man rasch Richtung Cham, Regensburg, Deggendorf, Passau oder München.
Straubing ist eine Einkaufs- und Schulstadt und seit 2017 eine Universitätsstadt. Insgesamt gibt es 4 Grundschulen, 3 Hauptschulen, 4 Realschulen, 4 Gymnasien, 4 Förderschulen, 7 Berufs- und Fachschulen, 1 Fachoberschule, 1 Berufsoberschule und den TUM Campus Straubing.
Der weiträumige Stadtplatz mit seinen Seitenstraßen lädt zum Flanieren und Einkaufen ein. Viele schöne Geschäfte wie Boutiquen, Schuhgeschäfte, Juweliere, Kaufhäuser uvm. bieten alles, was das Herz begehrt. Cafés, Konditoreien, Restaurants sorgen für das leibliche Wohl.
Auch das sportliche und kulturelle Leben kommt in Straubing nicht zur kurz. So findet man hier Erlebnisbad, Boulderhalle, Eisstadion, Tiergarten, Theater, Museen und einiges mehr.
Ein sehr gutes Verkehrsnetz lässt einen schnell von A nach B gelangen. Über die nahegelegenen Bundesstraße B 8 und B 20, sowie Bundesautobahnen A 3 und A 92 kommt man rasch Richtung Cham, Regensburg, Deggendorf, Passau oder München.
Straubing ist eine Einkaufs- und Schulstadt und seit 2017 eine Universitätsstadt. Insgesamt gibt es 4 Grundschulen, 3 Hauptschulen, 4 Realschulen, 4 Gymnasien, 4 Förderschulen, 7 Berufs- und Fachschulen, 1 Fachoberschule, 1 Berufsoberschule und den TUM Campus Straubing.
Der weiträumige Stadtplatz mit seinen Seitenstraßen lädt zum Flanieren und Einkaufen ein. Viele schöne Geschäfte wie Boutiquen, Schuhgeschäfte, Juweliere, Kaufhäuser uvm. bieten alles, was das Herz begehrt. Cafés, Konditoreien, Restaurants sorgen für das leibliche Wohl.
Auch das sportliche und kulturelle Leben kommt in Straubing nicht zur kurz. So findet man hier Erlebnisbad, Boulderhalle, Eisstadion, Tiergarten, Theater, Museen und einiges mehr.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Makler Firma „Immobilienteam donauwald“,
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Kraus
Telefon: +49 (0) 9942 46597 70
Mobil: +49 (0) 179 6666777
E-Mail: anfragen@immobilienteam-donauwald.com
