PREISREDUZIERUNG - Einfamilienhaus + Maschinenhalle in Rain, ca. 13 km von Straubing l Haus Rain
Einfamilienhaus, 181 m², 6 Zimmer, 94369 Rain
Details
| ImmoNr | MK-2023-8 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 94369 |
| Ort | Rain |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 181 m² |
| Nutzfläche | 237 m² |
| Grundstücksgröße | 3.539 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl)(CH) |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 6 |
Details
| ImmoNr | MK-2023-8 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 94369 |
| Ort | Rain | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 181 m² | Nutzfläche | 237 m² |
| Grundstücksgröße | 3.539 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Zentralheizung (Öl)(CH) |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 5 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € | Außen-Provision | 2,975 inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 6 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde in einer Bauzeit von ca. 2 Jahren, von 1965 bis 1967 in massiver Bauweise, auf großem Grundstück in ruhiger Randlage von Wiesendorf errichtet. Es wurde als Wohnhaus mit drei Vollgeschossen inkl. Keller in gehobener Ausstattung gebaut.
Das große Wohnzimmer mit 33.70 m² Wfl., Esszimmer mit 19,76 m² Wfl., Küche, Speis, Diele 18,50 m² Wfl., und Gäste/WC erstreckt sich über das Erdgeschoss. Wohn- u. Esszimmer mit neu belegter Terrasse sind Südostseitig ausgerichtet.
Das Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, ein Büro und das Bad liegen im Obergeschoss. Die Geschosse verbinden Betontreppen. Der Speicher ist mit einer Zugtreppe begehbar. Er ist nicht ausbaufähig.
Im Jahr 1998 bis 2002 wurde umfangreich renoviert. Weiße Kunststofffenster eingebaut und alle Innentüren erneuert.
Die Bodenbeläge im EG sind aus Parkett und im OG aus Teppich.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-ZH aus dem Jahr 1991 wobei die Heizkörper 2002 erneuert wurden.
Der Dachstuhl wurde mit vollkantigem Gebälk erstellt. Als Unterdach dienen Teerbahnen welche überlappend auf den Pfetten verlegt sind. Die Dachdeckung besteht aus Tondachziegel.
Leider sind im Kellergeschoss (In Ortbeton gegossener Keller) in allen Räumen feuchte Stellen zu sehen. Für die Trockenlegung wurde bereits ein angemessener Abzug bei der Kaufpreisfindung vorgenommen.
Im östlichen Bereich steht eine 3-teilige Maschinenhalle mit 194,46 m² Nfl., und neuwertigen Sektionaltoren. Sie wird als Lager und Garage genutzt. Sie weist an der Nordseite Feuchtigkeitsschäden auf. Der große Hofraum, sowie der Zugang zum Haus wurde mit Beton H-Pflaster verlegt.
Das riesige Grundstück lässt weitere Bebauungen an der West u. Nordostseite zu.
Auch eine Teilung in mehrere Parzellen ist möglich.
Das große Wohnzimmer mit 33.70 m² Wfl., Esszimmer mit 19,76 m² Wfl., Küche, Speis, Diele 18,50 m² Wfl., und Gäste/WC erstreckt sich über das Erdgeschoss. Wohn- u. Esszimmer mit neu belegter Terrasse sind Südostseitig ausgerichtet.
Das Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, ein Büro und das Bad liegen im Obergeschoss. Die Geschosse verbinden Betontreppen. Der Speicher ist mit einer Zugtreppe begehbar. Er ist nicht ausbaufähig.
Im Jahr 1998 bis 2002 wurde umfangreich renoviert. Weiße Kunststofffenster eingebaut und alle Innentüren erneuert.
Die Bodenbeläge im EG sind aus Parkett und im OG aus Teppich.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-ZH aus dem Jahr 1991 wobei die Heizkörper 2002 erneuert wurden.
Der Dachstuhl wurde mit vollkantigem Gebälk erstellt. Als Unterdach dienen Teerbahnen welche überlappend auf den Pfetten verlegt sind. Die Dachdeckung besteht aus Tondachziegel.
Leider sind im Kellergeschoss (In Ortbeton gegossener Keller) in allen Räumen feuchte Stellen zu sehen. Für die Trockenlegung wurde bereits ein angemessener Abzug bei der Kaufpreisfindung vorgenommen.
Im östlichen Bereich steht eine 3-teilige Maschinenhalle mit 194,46 m² Nfl., und neuwertigen Sektionaltoren. Sie wird als Lager und Garage genutzt. Sie weist an der Nordseite Feuchtigkeitsschäden auf. Der große Hofraum, sowie der Zugang zum Haus wurde mit Beton H-Pflaster verlegt.
Das riesige Grundstück lässt weitere Bebauungen an der West u. Nordostseite zu.
Auch eine Teilung in mehrere Parzellen ist möglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2033
Endenergiebedarf: 155.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Kombination ÖL + Scheitholz
Klasse: E
Ausstattung - zwei Vollgeschosse zum Wohnen
- Wohnzimmer und Esszimmer mit direkten Zugang zu Terrasse
- fünf Schlafzimmer, davon drei mit Zugang zum Balkon im OG
- Parkettböden im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte und allen E-Geräten im Wert von 10.000.- im Kaufpreis enthalten
- Weiße Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung
- enorm viel Platz im Haus und auf dem gesamten Grundstück.
- Die Wohnräume sind mit geringen Aufwand beziehbar!!!
Gewerbehalle mit neuwertigen Sektionaltoren:
PKW-Garage - 36,80 m²
Maschinenhalle - 94,50 m²
LKW-Garage / Lager - 63,16 m²
- Wohnzimmer und Esszimmer mit direkten Zugang zu Terrasse
- fünf Schlafzimmer, davon drei mit Zugang zum Balkon im OG
- Parkettböden im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte und allen E-Geräten im Wert von 10.000.- im Kaufpreis enthalten
- Weiße Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung
- enorm viel Platz im Haus und auf dem gesamten Grundstück.
- Die Wohnräume sind mit geringen Aufwand beziehbar!!!
Gewerbehalle mit neuwertigen Sektionaltoren:
PKW-Garage - 36,80 m²
Maschinenhalle - 94,50 m²
LKW-Garage / Lager - 63,16 m²
Lagebeschreibung Rain ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft, dessen Mitglied die Gemeinde ist. Die Ortschaft liegt etwa 10 westlich von Straubing. Der Ortsteil Wiesendorf liegt etwa 3 km außerhalb.
Über die nahegelegenen Bundesstraße B 8 / B20 erreichen Sie die Bundesautobahnen A 3 und A 92. Somit kommt man rasch nach Regensburg, Passau oder München.
Für die Bildung sind folgende Einrichtungen vorhanden: Kindergarten mit Kinderkrippe, Grund- & Mittelschule, auch mit gebundener Ganztagsschule, Musikschule Zweigstelle Rain, Volkshochschule, Bücherei.
Den täglichen Bedarf kann man bei Bäckerei Ettl, Bio, Feinkost uvm. gibt es bei EDEKA decken. In Rain ansässig sind außerdem: Raiffeisenbank Straubing, Sparkasse, Postagentur, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie, sowie Handwerksbetriebe und weitere Unternehmen.
Viele unterschiedlichen Vereine bieten auch Jugendarbeit an, wie z.B. Fußball, Tennis, Angeln uvm.
Auch bei der Freiwilligen Feuerwehr sind Kinder und Jugendliche herzlich willkommen.
Über die nahegelegenen Bundesstraße B 8 / B20 erreichen Sie die Bundesautobahnen A 3 und A 92. Somit kommt man rasch nach Regensburg, Passau oder München.
Für die Bildung sind folgende Einrichtungen vorhanden: Kindergarten mit Kinderkrippe, Grund- & Mittelschule, auch mit gebundener Ganztagsschule, Musikschule Zweigstelle Rain, Volkshochschule, Bücherei.
Den täglichen Bedarf kann man bei Bäckerei Ettl, Bio, Feinkost uvm. gibt es bei EDEKA decken. In Rain ansässig sind außerdem: Raiffeisenbank Straubing, Sparkasse, Postagentur, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie, sowie Handwerksbetriebe und weitere Unternehmen.
Viele unterschiedlichen Vereine bieten auch Jugendarbeit an, wie z.B. Fußball, Tennis, Angeln uvm.
Auch bei der Freiwilligen Feuerwehr sind Kinder und Jugendliche herzlich willkommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Kraus
Telefon: +49 (0) 9942 46597 70
Mobil: +49 (0) 179 6666777
E-Mail: anfragen@immobilienteam-donauwald.com
