Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit großem Garten, Nähe der Stadt Viechtach, Bay.Wald
Einfamilienhaus, 130 m², 3 Zimmer, 94267 Prackenbach
Details
| ImmoNr | JH-2023-20 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 94267 |
| Ort | Prackenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 1.593 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Holz |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| ImmoNr | JH-2023-20 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 94267 |
| Ort | Prackenbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 1.593 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Holz | Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das ca. 1969 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus befindet sich ca. 5 km nördlich von der Gemeinde Prackenbach.
1977 wurde das Einfamilienhaus um einen Anbau mit Garage und einem Zimmer, erweitert. Der Anbau ist unterkellert. Das Grundstück hat eine Größe von 1.593 m² und bietet seinen neuen Eigentümer viele Möglichkeiten. Am Grundstück befinden sich bereits drei Schuppen, die zur Holzlagerung, als Geräteschuppen uvm., dienen.
Hier vereinen sich eine ruhige Weilerlage sowie eine absolut sehenswerte Gartenidylle.
Die barrierefreie Wohnfläche von ca. 130 m² teilt sich wie folgt in eine Küche mit Vorrat, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC und einen Abstellraum, auf. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu betreten.
Das Dachgeschoss ist über eine massive Holztreppe zu begehen und dient als Speicher.
Beheizt wird das Objekt mittels Kachelöfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Elektro- Boiler.
Das Anwesen ist an die öffentliche Wasserver- und Entsorgung angeschlossen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage des Objektes und die mit viel Liebe angelegte Gartenlandschaft. Unterschiedlichste Ruheoasen laden hier zum Verweilen ein und bieten Ihnen Entspannung pur!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Ein vollständiges Exposé sowie weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
1977 wurde das Einfamilienhaus um einen Anbau mit Garage und einem Zimmer, erweitert. Der Anbau ist unterkellert. Das Grundstück hat eine Größe von 1.593 m² und bietet seinen neuen Eigentümer viele Möglichkeiten. Am Grundstück befinden sich bereits drei Schuppen, die zur Holzlagerung, als Geräteschuppen uvm., dienen.
Hier vereinen sich eine ruhige Weilerlage sowie eine absolut sehenswerte Gartenidylle.
Die barrierefreie Wohnfläche von ca. 130 m² teilt sich wie folgt in eine Küche mit Vorrat, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC und einen Abstellraum, auf. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu betreten.
Das Dachgeschoss ist über eine massive Holztreppe zu begehen und dient als Speicher.
Beheizt wird das Objekt mittels Kachelöfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Elektro- Boiler.
Das Anwesen ist an die öffentliche Wasserver- und Entsorgung angeschlossen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage des Objektes und die mit viel Liebe angelegte Gartenlandschaft. Unterschiedlichste Ruheoasen laden hier zum Verweilen ein und bieten Ihnen Entspannung pur!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Ein vollständiges Exposé sowie weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2033
Endenergiebedarf: 386.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: H
Ausstattung - Kunststofffenster mit Rollläden (2001)
- zwei Kachelöfen
- großes Grundstück
- 3 Schuppen befinden sich am Grundstück
- das Objekt ist an die öffentliche Wasserver- u. Entsorgung angeschlossen
- ruhige Lage
- zwei Kachelöfen
- großes Grundstück
- 3 Schuppen befinden sich am Grundstück
- das Objekt ist an die öffentliche Wasserver- u. Entsorgung angeschlossen
- ruhige Lage
Lagebeschreibung Prackenbach ist eine Gemeinde mit rund 2.800 Einwohnern im Landkreis Regen und liegt somit im beliebten Naturpark Bayerischer Wald. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten hier ein traumhaftes Wohnumfeld und machen den Ort begehrt für Naturfreunde, Urlauber und Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen wollen. Eine für den täglichen Bedarf ausreichende Infrastruktur ist durch ein Lebensmittelgeschäft bzw. einen Bäcker und eine Bank vor Ort gegeben. Im ca. 10 Autominuten entfernten Viechtach finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund-und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Das Anwesen ist durch grüne Landschaften mit hohem Erholungsfaktor ideal als Ferien- oder Zweitwohnsitz geeignet, verspricht aber ebenso alles zur dauerhaften Niederlassung. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 85 und ist ca. eine halbe Stunde mit dem Auto von Straubing, Deggendorf oder Cham entfernt.
Sonstiges Lassen Sie sich bei der Sanierung der Immobilie unterstützen.
Hierzu bietet der Staat die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) an.
Mit der BEG erhalten Sie Unterstützung bei der Sanierung von Gebäuden, die dauerhaft Energiekosten einsparen und damit das Klima schützen.
Weiterführende Informationen erhalten Sie über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) sowie über die KFW Bank.
https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/Sanierung_Wohngebaeude/sanierung_wohngebaeude_node.html
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/F%C3%B6rderprodukte/F%C3%B6rderprodukte-f%C3%BCr-Bestandsimmobilien.html
Stand der Informationen: 14.03.2024
Haftungshinweis:
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Hierzu bietet der Staat die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) an.
Mit der BEG erhalten Sie Unterstützung bei der Sanierung von Gebäuden, die dauerhaft Energiekosten einsparen und damit das Klima schützen.
Weiterführende Informationen erhalten Sie über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) sowie über die KFW Bank.
https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/Sanierung_Wohngebaeude/sanierung_wohngebaeude_node.html
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/F%C3%B6rderprodukte/F%C3%B6rderprodukte-f%C3%BCr-Bestandsimmobilien.html
Stand der Informationen: 14.03.2024
Haftungshinweis:
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Holzapfel
