Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Siedlungslage der Gemeinde Hohenwarth, Bay.Wald
Einfamilienhaus, 145 m², 7 Zimmer, 93480 Hohenwarth
Details
| ImmoNr | JH-2024-37 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 93480 |
| Ort | Hohenwarth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 790 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 125.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| ImmoNr | JH-2024-37 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 93480 |
| Ort | Hohenwarth | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 790 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 125.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Geplant und erbaut wurde dieses Einfamilienhaus ca. 1962 in Massivbauweise mit Erd-, Keller- und Dachgeschoss. Die Stadt Bad Kötzting ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
1967 erfolgte auf der Westseite des Gebäudes ein Anbau um weiteren Wohnraum zu schaffen. Eine Garage wurde ebenfalls in das Kellergeschoss integriert.
Über den Windfang im Erdgeschoss ist die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und WC sowie zwei weitere Zimmer, zu begehen.
Zur wohligen Wärme trägt ein Kachelofen im Wohnzimmer bei. Der Einsatz des Kachelofens wurde 2023 erneuert und darf somit beheizt werden. Der nach Süden ausgerichtete Freisitz ist von der Küche und die überdachte Terrasse vom Wohnzimmer aus zu betreten. Von der überdachten Terrasse aus, können Sie den Fernblick auch bei jeder Wetterlage genießen.
Über die massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich drei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und WC sowie ein Gäste-WC untergebracht sind. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Der Keller ist sowohl über den Garten oder über die Diele vom Erdgeschoss über eine Treppe zu begehen.
Hier befinden sich der Heiz- u. Tankraum, zwei Kellerräume, eine Werkstatt, die Garage, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC. Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-ZH.
Ein Holzschuppen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Der Garten bietet seinen neuen Eigentümer viele Möglichkeiten und den Kindern viel Platz zum Spielen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
1967 erfolgte auf der Westseite des Gebäudes ein Anbau um weiteren Wohnraum zu schaffen. Eine Garage wurde ebenfalls in das Kellergeschoss integriert.
Über den Windfang im Erdgeschoss ist die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und WC sowie zwei weitere Zimmer, zu begehen.
Zur wohligen Wärme trägt ein Kachelofen im Wohnzimmer bei. Der Einsatz des Kachelofens wurde 2023 erneuert und darf somit beheizt werden. Der nach Süden ausgerichtete Freisitz ist von der Küche und die überdachte Terrasse vom Wohnzimmer aus zu betreten. Von der überdachten Terrasse aus, können Sie den Fernblick auch bei jeder Wetterlage genießen.
Über die massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich drei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und WC sowie ein Gäste-WC untergebracht sind. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Der Keller ist sowohl über den Garten oder über die Diele vom Erdgeschoss über eine Treppe zu begehen.
Hier befinden sich der Heiz- u. Tankraum, zwei Kellerräume, eine Werkstatt, die Garage, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC. Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-ZH.
Ein Holzschuppen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Der Garten bietet seinen neuen Eigentümer viele Möglichkeiten und den Kindern viel Platz zum Spielen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 12.04.2032
Endenergiebedarf: 342.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - Kunststofffenster
- ÖL-Zentralheizung
- Kachelofen mit neuem Einsatz
- voll unterkellert
- Kfz- Stellplätze neben dem Gebäude
- Terrasse über der Garage (überdacht)
- Freisitz von der Küche aus begehbar
- Gartengrundstück
- ÖL-Zentralheizung
- Kachelofen mit neuem Einsatz
- voll unterkellert
- Kfz- Stellplätze neben dem Gebäude
- Terrasse über der Garage (überdacht)
- Freisitz von der Küche aus begehbar
- Gartengrundstück
Lagebeschreibung Die Gemeinde Hohenwarth, mit ca. 1950 Einwohnern, liegt im Bayerischen Wald im Tal des Weißen Regens auf einer Höhe von 506 m ü. NHN und gehört zum Landkreis Cham.
Von Hohenwarth erreicht man: Cham über die B85 in ca. 30 Minuten, Straubing über die B20 in ca. 1 Stunde. Die Autobahnen A 3 Richtung Passau bzw. Regensburg, Nürnberg sowie A 92 Richtung München erreicht man über die Anschlussstelle Deggendorf. Außerdem hat Hohenwarth zwei Bedarfshaltestellen der Oberpfalzbahn RB 28 (Lam – Bad Kötzting – Cham). Ab Cham Anschluss bis Waldmünchen, Schwandorf, über Furth im Wald bis Domazlice, Richtung Regensburg / Passau / München oder über Weiden bis Marktredwitz.
Hohenwarth verfügt über eine überörtliche Gemeinschaftspraxis mit Allgemeinärzten, eine Zahnarztpraxis, zwei Physiotherapeuten, eine Apotheke, eine Gemeindebücherei, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe. Weiterführende Schulen, wie Gymnasium, Realschule, Mittelschule und Förderschule, sind im ca. 10 km entfernten Bad Kötzting und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sämtlich Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B.: Lebensmittelmarkt, Metzgereien, Bäckerei, Gasthäuser uvm., sind in und um Hohenwarth zu finden und in der Regel innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Wander- und Radwege, Langlaufloipen und Winterwanderwege, unterschiedliche Veranstaltungen, Märkte und vieles mehr rund um Hohenwarth im Kötztinger Land, sowie ein buntes Vereinsleben, bieten auch in der Freizeit jede Menge Spaß. Hohenwarth eine Gemeinde zum Wohlfühlen.
Von Hohenwarth erreicht man: Cham über die B85 in ca. 30 Minuten, Straubing über die B20 in ca. 1 Stunde. Die Autobahnen A 3 Richtung Passau bzw. Regensburg, Nürnberg sowie A 92 Richtung München erreicht man über die Anschlussstelle Deggendorf. Außerdem hat Hohenwarth zwei Bedarfshaltestellen der Oberpfalzbahn RB 28 (Lam – Bad Kötzting – Cham). Ab Cham Anschluss bis Waldmünchen, Schwandorf, über Furth im Wald bis Domazlice, Richtung Regensburg / Passau / München oder über Weiden bis Marktredwitz.
Hohenwarth verfügt über eine überörtliche Gemeinschaftspraxis mit Allgemeinärzten, eine Zahnarztpraxis, zwei Physiotherapeuten, eine Apotheke, eine Gemeindebücherei, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe. Weiterführende Schulen, wie Gymnasium, Realschule, Mittelschule und Förderschule, sind im ca. 10 km entfernten Bad Kötzting und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sämtlich Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B.: Lebensmittelmarkt, Metzgereien, Bäckerei, Gasthäuser uvm., sind in und um Hohenwarth zu finden und in der Regel innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Wander- und Radwege, Langlaufloipen und Winterwanderwege, unterschiedliche Veranstaltungen, Märkte und vieles mehr rund um Hohenwarth im Kötztinger Land, sowie ein buntes Vereinsleben, bieten auch in der Freizeit jede Menge Spaß. Hohenwarth eine Gemeinde zum Wohlfühlen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Holzapfel
