Pflegeimmobilie mit über 20 Jahres Mietvertrag und Übernahme der Kaufnebenkosten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	76
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Pflegeimmobilie
PLZ	34587
Ort	Felsberg / Gensungen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	22 m²
Nutzfläche	30 m²
Vermietbare Fläche	52 m²
Befeuerung	Gas, Kraft-Wärme-Kopplung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	239.300 €
Außen-Provision	keine
Währung	€

ImmoNr	76	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Pflegeimmobilie
PLZ	34587	Ort	Felsberg / Gensungen
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	22 m²	Nutzfläche	30 m²
Vermietbare Fläche	52 m²	Befeuerung	Gas, Kraft-Wärme-Kopplung
Etagenzahl	2	Kaufpreis	239.300 €
Außen-Provision	keine	Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Pflegeappartement liefert langfristig eine solide Rendite, vor allem aber bietet der Kauf ein Stück weit Sicherheit fürs Alter. Denn wer sich für dieses Investment entscheidet, wählt nicht nur eine sorgenfreie, sondern auch eine Geldanlage von gesellschaftlicher Bedeutung mit sozialer Komponente.

Seniorenzentrum Gensungen in Felsberg:

Das Seniorenzentrum Gensungen in Felsberg wurde am 01.10.2021 als Neubau eröffnet. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohngruppen in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Die Wohnanlage hat 91 Pflegeplätze in Einzelzimmern, aufgeteilt in sechs Wohnbereiche, in dem sich die Bewohner tagsüber aufhalten und begegnen können. Sie werden aktiv in die Alltagsabläufe eingebunden. Die Pflegeappartements dienen als privater Schlaf- und Rückzugsraum und bieten Raum zum Wohlfühlen. Die Zimmer sind hell und modern eingerichtet und mit Notrufanlage, Telefon, Kabelanschluss und rollstuhlgerechter sanitärer Einrichtung ausgestattet.

Ein multifunktionaler Begegnungsraum, die großzügigen Wohnküchenbereiche und eine große Sonnenterrasse stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände wie Pflegebetten, Schränke usw. wurden vom Betriebsträger eingerichtet. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner wurden vom Betriebsträger vollständig ausgestattet. Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Pflegebäder sowie sonstige Räume und Verkehrsflächen, befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements. Ein kleiner Grundstücksteil entlang der Poststraße ist mit einer Baulast zulasten des Magistrats der Stadt Felsberg gesichert (Lageplan Seite 23, rot markierte Fläche).

Energieausweis:

Baujahr	2021
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.07.2031
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	60,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Felsberg – Drei-Burgen-Stadt im Edertal

Felsberg ist eine Stadt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis und befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Kassel. Die ca. 10.700 Einwohner der Stadt, die in ihren 16 Stadtteilen verteilt leben, profitieren sehr von der vorteilhaften Lage. Supermärkte, Ärzte und alles andere, was im alltäglichen Leben gebraucht wird, findet sich leicht zu Fuß oder kann auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Mit dem Auto über die A49 ist man schnell in Kassel, wo unzählige Restaurants, Cafés und vieles mehr zu finden sind.

Auch in Sachen Freizeitangebote kann die bekannte Drei-Burgen-Stadt Menschen jeder Altersklasse begeistern. Der Tagesausflugsort hat von Museen, über archäologische Pfade bis hin zu seinen Namensgebenden drei Burgen rund um die Stadt alles zu bieten. Auch ruhigere Ausflugsziele gibt es hier einige. Der Rhododendrongarten, der Weinberg oder die Seenplatte laden zu leichten Spaziergängen und zum Entspannen ein.

Die ganze Landschaft rund um Felsberg herum wird durch Hügel, Felder, kleine Teiche und Burgen geprägt. Auch die Weinbauregion Rheingau und viele andere kulinarische Standorte sind hier angesiedelt. Durch die Stadt hindurch fließt malerisch die Eder, die das Stadtbild besonders prägt.

Für die ältere Generation ist in Felsberg einiges geboten. Im „Offenen Treff“ des Mehrgenerationenhauses werden regelmäßig abwechslungsreiche Aktivitäten wie Kartenspiele, begleitete Spaziergänge oder Bingo angeboten.

Ausstattung: Die Pflegeappartements:

Ausgestattet sind die Appartements mit ebenerdigen Duschen und praktischen Haltevorrichtungen im Bad für ein hohes Maß an Sicherheit. Barrierefrei, komfortabel, ganz ohne Stolperfallen. Das Seniorenzentrum Gensungen verfügt über speziell auf den Pflegebereich zugeschnittene Einrichtungen wie ein Pflegebad und einladende Gemeinschaftsräume.

Highlights

- Barrierefreies Gebäude
- Großzügige Aufenthaltsbereiche
- Begegnungsraum
- Sonnenterrasse
- Kurze Wege für Bewohner und Personal durch effiziente Grundrissgestaltung

Sonstiges: Ein Investment mit Rendite aus sozialer Anlage

Wir bauen und investieren an Standorten, die gesicherten und nachhaltigen Bedarf an Pflegeplätzen bieten. Die Standortwahl schließt eine drohende Pflegelücke und soll gleichzeitig die langfristige Rentabilität des Pflegebetriebs sichern. Unsere Pflegeimmobilien werden an bonitätsstarke Betriebsträger vermietet, welche wiederum die Pflegeappartements für Pflegebedürftige zur Verfügung stellen. Der Betriebsträger übernimmt daraufhin die Betreuung der Bewohner. Somit schafft eine Investition in eine Pflegeimmobilie auch zahlreiche Arbeitsplätze im sozialen Bereich. Das sind rund 80 Arbeitsplätze bei 91 Pflegeplätzen.

Der Betreiber "newcare" - Ein starker Partner für Felsberg:

„Allein auf Geschäftsführerebene finden sich über 30 Jahre Pflegeerfahrung. Für unser Verständnis von Führung heißt das: Wir haben einen hohen Praxisbezug, ein ausgeprägtes Verständnis für die Menschen in der Pflege und für Angehörige.

Digitalisierung steht bei uns im Fokus: Dabei geht es um den Schutz unserer Bewohner, wenn wir in der Lage sind, unterschiedliche Pflegeprozesse im Blick zu behalten. Das ermöglicht auch sinnvolle Zeitnutzung für unsere Teams in der Pflege. Der Gedanke dahinter ist, Komplexität und Bürokratie abzubauen, Abläufe zu vereinfachen und unsere Mitarbeitenden zu entlasten. Wir gewinnen mehr Zeit für soziale Nähe.

Wenn wir Pflege neu denken, dann machen wir Qualität in der Pflege transparent! Dabei gehen wir sogar noch einen Schritt weiter als gängige Qualitätsbewertungsverfahren: unser Augenmerk liegt zusätzlich auch auf der Vitalisierung und Lebenszufriedenheit unserer Bewohner. Das ist unser Ansatz. So denken wir Pflege neu.“