Zentral gelegene 2 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit großem Süd Garten und West Balkon

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	86
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	84072
Ort	Au in der Hallertau
Land	Deutschland
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	58 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	210.000 €
Hausgeld	267 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	470 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	540 €

ImmoNr	86	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	84072
Ort	Au in der Hallertau	Land	Deutschland
Wohnfläche	58 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	58 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	210.000 €	Hausgeld	267 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	470 €	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	540 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut erhaltene Etagenwohnung in Au in der Hallertau. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1993 erbaut und bietet eine hohe Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 57,5 m² und dem dazugehörigen Süd-Garten eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

In dem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 8 Wohnparteien und die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss. Der Wohnbereich ist einladend gestaltet und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die daran angrenzende Küche ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet genügend Platz für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für einen erholsamen Schlaf. Das Badezimmer ist modern und ansprechend gestaltet und bietet allen Komfort.

Weitere Highlights der Wohnung sind der nach Süden ausgerichtete und 70 m² große Garten und der nach Westen ausgerichtete 8 m² große Balkon, welche zusammen zum Verweilen und Genießen der Sonne einladen und direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich sind. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Ausblick auf die Umgebung genießen.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt aktuell 470 € mtl. und bietet Entwicklungspotenzial. Das monatliche Hausgeld wird ab dem 01.09.2023 267,00 € betragen und beinhaltet bereits die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes sowie für die gemeinschaftlichen Nebenkosten. Dazu sind aktuell zum Stand vom 10.08.2023 73,933,81 € im gesamten Rücklagentopf vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist ihre zentrale Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Sie können problemlos alle wichtigen Orte in der Umgebung erreichen und sind bestens versorgt. Zudem sind Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, was die Wohnung auch für Familien attraktiv macht.

Energieausweis:

Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	145,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.12.2029
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Au in der Hallertau, Deutschland. Es handelt sich um eine geräumige Etagenwohnung im Erdgeschoss. Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum bequem zu Fuß zu erreichen, da es nur 400 Meter entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig zu erreichen. Den Anschluss nach Ingolstadt und München erreichen Sie über den in ca. 13 km entfernten Anschluss an die Autobahn 9.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt sind. Der Kindergarten ist lediglich 700 Meter entfernt und die Grundschule in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch für ältere Kinder ist die Lage ideal, da die Realschule im Ort liegt und sich das Gymnasium in 10 Minuten mit dem Auto erreicht wird.

Diese Immobilie bietet Ihnen bzw. Ihrem Mieter somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung: - Der eigene ca. 70 m² große Garten mit Terrasse und sonniger Süd-Ausrichtung bietet Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein
- Zusätzlich genießen Sie die Abendsonne auf dem über 8 m² großen West Balkon
- der durchdachte Grundriss bieten Ihnen einen idealen Wohnkomfort
- zeitlos weiß gefliestes Badezimmer mit Dusch-Wanne
- Holzfenster (Meranti) mit 2-fach Verglasung und Rollläden
- hochwertige Massivbauweise (Ziegelmauerwerk in 36,5 cm, Stahlbetondecken, Kellerwände mit geschaltem Beton, Zwischenwände in Schallschutz-Ziegeln, uvm.)
- zuverlässige Mietpartei
- gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze in EG des Hauses und im Fahrradraum im UG des Hauses vorhanden
- Ein Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich mit angeboten
- gemeinschaftlich genutzte Außenstellplätze vor dem Haus
- eigener absperrbarer Lagerplatz im Kellerabteil vorhanden
- Waschmaschinenstellplatz direkt in der Wohnung
- praktische Schiebetüre zwischen Wohnraum und Küche (Die vorhandene Einbauküche ist im Eigentum der Mietpartei)