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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	PH Marktbreit
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Pflegeimmobilie
PLZ	97340
Ort	Marktbreit
Land	Deutschland
Wohnfläche	23 m²
Nutzfläche	26 m²
Gesamtfläche	49 m²
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Kaufpreis	249.600 €
Hausgeld	53,60 €
Außen-Provision	entfällt
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	623,90 €

ImmoNr	PH Marktbreit	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Pflegeimmobilie
PLZ	97340	Ort	Marktbreit
Land	Deutschland	Wohnfläche	23 m²
Nutzfläche	26 m²	Gesamtfläche	49 m²
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl	Kaufpreis	249.600 €
Hausgeld	53,60 €	Außen-Provision	entfällt
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	623,90 €

Objektbeschreibung: Ein Investment mit Rendite aus sozialer Anlage

Wir bauen und investieren an Standorten, die gesicherten und nachhaltigen Bedarf an Pflegeplätzen bieten. Die Standortwahl schließt eine drohende Pflegelücke und soll gleichzeitig die langfristige Rentabilität des Pflegebetriebs sichern. Unsere Pflegeimmobilien werden an bonitätsstarke Betriebsträger vermietet, welche wiederum die Pflegeappartements für Pflegebedürftige zur Verfügung stellen. Der Betriebsträger übernimmt daraufhin die Betreuung der Bewohner. Die Pflegeimmobilie in Marktbreit wird eine bereits bestehende Einrichtung ersetzen. Diese ist bewährt, gut geführt und ausgelastet. So profitieren Kapitalanleger von großer Sicherheit und tragen außerdem zum Erhalt zahlreicher Arbeitsplätze bei. Das sind rund 78 Arbeitsplätze bei 100 Pflegeplätzen.

Die Pflegeimmobilie in Marktbreit

Die Pflegeimmobilie in Marktbreit wird voraussichtlich im Sommer/ Herbst 2025 als Ersatzneubau eröffnet. Sie wird im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohngemeinschaften in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Jede Wohngruppe verfügt über einen zentralen Aufenthaltsraum, in dem sich die Bewohner tagsüber begegnen können. Sie werden aktiv in die Alltagsabläufe eingebunden. Jedes Stockwerk ist zudem mit einem Pflegebad ausgestattet.

Die 100 Einbett-Pflegeappartements bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC. Sie dienen als privater Schlaf- und Rückzugsbereich und bieten Raum zum Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Café mit Terrasse und ein Friseur. Zudem lädt die attraktiv gestaltete Gartenanlage mit vielen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen ein. Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände der Pflegeappartements werden vom Betreiber gestellt und sind in dessen Verantwortung.

Energieausweis:

Baujahr	2025
Zustand	projektiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.11.2033
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	49 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Leben im schönen Maindreieck

Die Stadt Marktbreit im unterfränkischen Landkreis Kitzingen liegt an der südlichsten Stelle des Maindreiecks. Der knapp 4.000 Einwohner zählende Ort vereint die Schönheit einer einzigartigen Weinregion mit kulturellen Höhepunkten und idealer Anbindung.

Marktbreit liegt direkt an der A7 und an der Staatsstraße 2271, die die B8 und B13 verbindet. Außerdem hat die Stadt einen Bahnhof an der Bahnstrecke zwischen Treuchtlingen und Würzburg. Die Häfen machen die Anbindung komplett. Sogar eine Fähre ist in Marktbreit unterwegs: Die Ochsenfurter Altstadtfähre „Nixe“ schippert in den Sommermonaten von Ochsenfurt über Marktbreit nach Kitzingen und zurück. Während sie früher die Mainbrücke Segnitz ersetzte, dient sie heute hauptsächlich als Ausflugsboot.

Marktbreit liegt im Tal des Breitbachs im schönen Maindreieck, das zu den wärmsten und trockensten Regionen Frankens zählt und sich somit perfekt für den Weinbau eignet. Obwohl der Weinbau in Marktbreit aus wirtschaftlicher Sicht heute nur noch eine untergeordnete Rolle spielt, sind die idyllischen Weinberge im Nordosten der Stadt und die einheimischen Winzer immer einen Ausflug wert. Mittelpunkt des Festkalenders ist das Weinfest, dass jedes Jahr Ende Juli in der Stadtmitte stattfindet.

Wer abseits der Weinberge Erholung in der Natur sucht, wird auf den zahlreichen Wander- und Spazierwegen fündig. Von einfach bis anspruchsvoll, von kurzen Runden bis hin zu langen Wanderungen gibt es ein gut ausgeschildertes Netz. Sogar kulturelle Wanderungen werden in dem kleinen Städtchen angeboten. Denn auch Kulturliebhaber finden in Marktbreit viele Ausflugsmöglichkeiten wie das Museum Malerwinkelhaus, die Alois-Alzheimer Gedenkstätte, die ehemalige jüdische Synagoge, das Seinsheimsche Schloss oder zahlreiche Baudenkmäler.

Marktbreit – sehens- und lebenswert!

Ausstattung: Die Pflegeappartements

Wir legen Wert auf Qualität. Deshalb sind die Appartements stilvoll,
modern und ökologisch gebaut. Ausgestattet sind sie mit ebenerdigen
Duschen und praktischen Haltevorrichtungen im Bad für ein hohes Maß
an Sicherheit. Barrierefrei, komfortabel, ganz ohne Stolperfallen.

- Barrierefreies Gebäude
- Großzügige Aufenthaltsbereiche
- Geräumiges Café mit Terrasse
- Friseur
- Attraktive Gartenanlage
- Kurze Wege für Bewohner und Personal durch effiziente Grundrissgestaltung

Sonstiges: Der Bedarf ist gegeben

Auch im Landkreis Kitzingen besteht nachhaltig Bedarf an Pflegeplätzen. Laut dem Pflege-Report der renommierten Bertelsmann Stiftung steigt hier von 2013 bis 2030 die Zahl der Menschen, die auf Pflege angewiesen sind, um 31,8 %. Dies hängt entsprechend der Prognosen für die Bundesund Landesebene mit dem steigenden Anteil älterer Menschen an der Gesamtbevölkerung zusammen. Bei den über 80-Jährigen etwa erhöht sich der Anteil in der Region bis 2030 von 5,4 auf 7,7 %.

Die Pflegeimmobilie in Marktbreit wird als Ersatzbau für ein bereits bestehendes Pflegeheim errichtet. Dieses wird von einem erfahrenen Träger geführt. Es hat sich bereits etabliert und ist ausgelastet. Deshalb darf man auch künftig mit einer dauerhaft guten Auslastung rechnen und das von Anfang an - eine wichtige Information für Kapitalanleger.