Betreutes Wohnen vor den Toren Nürnbergs

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ImmoNr	BTW Postbauer Heng
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Betreutes Wohnen
PLZ	92353
Ort	Postbauer-Heng
Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	336.700 €
Außen-Provision	keine
Währung	€

ImmoNr	BTW Postbauer Heng	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Betreutes Wohnen
PLZ	92353	Ort	Postbauer-Heng
Land	Deutschland	Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2	Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Kaufpreis	336.700 €	Außen-Provision	keine
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Betreute Wohnen in Postbauer-Heng

In Postbauer-Heng entsteht ein Betreutes Wohnen mit 40 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen. Diese verfügen über Wohnflächen von ca. 30 m² bis ca. 88 m² und werden stilvoll, modern und ökologisch im KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.

Sicherheit verspricht eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen. Praktische Haltevorrichtungen schaffen zusätzlich Sicherheit im Bad. Elektrische Rollos an den Fenstern sowie praktische Schiebetüren in einem Teil der Räume erhöhen die Wohnqualität noch weiter. Großzügige (Dach-)Terrassen oder Balkone bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

Die Wohnungen verfügen über einen separaten Kellerraum im Untergeschoss und werden alle barrierefrei und bequem mit dem Aufzug erreichbar sein.

Neben den eigenen vier Wänden steht den Bewohnern im Untergeschoss ein voll ausgestatteter Gemeinschaftsraum mit Terrasse zur Verfügung, in dem sie sich treffen, lesen, gemeinsam kochen oder musizieren können, ebenso das Büro des Betreuungsdienstes. Ein Wellness-Bad, ein Fitness- und Ruhebereich mit Infrarotkabine sowie ein Wasch- und Trockenraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Eine attraktiv gestaltete Außenanlage mit stufenlosen Wegen und Fahrradstellplätzen rundet das Erscheinungsbild weiter ab.

Die Bewohner des Betreuten Wohnens können darüber hinaus den Fahrradraum im benachbarten Barrierefreien Wohnen nutzen. Das Betreute Wohnen sowie die Außenanlagen sind in den öffentlich zugänglichen Bereichen barrierefrei. Bei den separat erwerblichen Tiefgaragen- und Außenstellplätzen wird jeweils die Vorrüstung geschaffen, eine Ladestation für e-Mobilität anzubringen.

Energieausweis:

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.07.2033
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	40 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Postbauer-Heng – ganz schön lebenswert

Am Fuße des 595 Meter hohen Dillbergs liegt in waldreicher Umgebung an der Grenze zwischen Oberpfälzer Jura und Fränkischer Alb die Marktgemeinde Postbauer-Heng. Hier führte einst die ehemalige Reichsstraße entlang, die zugleich Postlinie von Thurn und Taxis war. Auch heute noch sind die Verkehrsverbindungen überragend. So liegt der Bahnhof der rund 8.000 Einwohner zählenden Ortschaft direkt an der Bahnlinie Nürnberg-Regensburg. Auch die S-Bahn von Neumarkt nach Nürnberg hält hier im Halbstundentakt.

Zur großen Kreisstadt Neumarkt i.d. Oberpfalz sind es mit dem Auto elf Kilometer, nach Nürnberg 30 Kilometer. Doch wer will hier schon weg? Postbauer-Heng, das in den 70er-Jahren durch die Zusammenlegung der beiden Ortschaften Postbauer und Heng seinen Doppelnamen bekommen hat, ist ein lebendiger Markt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, einem breitgefächerten Angebot an Gastronomie - von der Eisdiele bis zum gehobenen Restaurant - und guter ärztlicher Versorgung.

Hier lässt es sich gerade auch im Alter leben. Egal, ob man es bei einem Cappuccino im Café eher ruhig oder doch auch mal ganz gern sportlich angehen lassen will. Postbauer-Heng ist Ausgangspunkt eines vielfältigen Netzes an Wander- und Radwegen. Ziemlich einzigartig ist der „Weg der Poesie“, ein knapp fünf Kilometer langer Rundweg auf dem Plateau des Dillbergs mit zehn literarischen Stationen für den geistigen Genuss. Nur wenige Meter vom Ortskern lädt das elegant eingebettete Naturbad in den Sommermonaten zur Abkühlung ein. Das Wasser wird durch spezielle Pflanzen gereinigt, ganz ohne Chemie. Direkt daneben können sich Alt wie Jung im „GiB“-Park fit halten. Nach dem Motto „Generationen in Bewegungen“ ist die Outdoor-Anlage auch Ausgangspunkt für Jogger, Wanderer oder Nordic-Walking- Gruppen.

Ausstattung: - Barrierefreiheit und breite Flure
- Aufzug
- 24-Stunden-Notrufanlage
- Sanitäre Sonderausstattung
- Gemeinschaftsraum
- Wellness-Bad, Fitness- und Ruhebereich mit Infrarotkabine
- Betreuungsbüro direkt vor Ort
- Wasch-/Trockenraum
- Kellerräume
- Großzügige (Dach-)Terrassen oder Balkone
- Tiefgaragen- und Außenstellplätze
- Schöne Außenanlagen

Sonstiges: KfW 40 - Klimafreundliches Wohngebäude - mit QNG

Das Betreute Wohnen in Postbauer-Heng erfüllt als „Effizienzhaus KfW 40 Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ mehr als die gesetzlichen Vorgaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Energiesparhäuser sind ökologisch wertvoll, denn aufgrund der Kombination aus Energieeinsparung und dem Einsatz erneuerbarer Energien senken sie den Primärenergiebedarf und leisten somit einen großen Beitrag für den Klimaschutz.

Durch die Förderung „Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude“ haben Sie die Möglichkeit, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000 € pro Einheit zu erhalten (aktuelle Konditionen unter www.kfw.de). Bauqualität und Energieeffizienz Die ERL Immobiliengruppe realisiert alle Objekte zu einem Großteil mit firmeneigenen Betrieben und kann mit der Philosophie „Alles aus einer Hand“ hochwertige Bauqualität erreichen. Durch die Zusammenarbeit mit Energieberatern und anerkannten Spezialisten ist ein effizientes Konzept zur Energieeinsparung gewährleistet.

Folgende Maßnahmen tragen u.a. dazu bei, Energiekosten gering
zu halten und die Umwelt zu schonen:

— Massive Bauweise
— Wärmedämmende Ziegel
— Konsequente Drei-Scheiben-Verglasung