Behinderten- und Rollstuhlgerecht mit Aufzug in jeder Etage, Komfort trifft auf modernes Design

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	RMH Hallbergmoos
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	85399
Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Gesamtfläche	207 m²
Grundstücksgröße	160 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Carports 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.250.000 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Währung	€

ImmoNr	RMH Hallbergmoos	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	85399
Ort	Hallbergmoos	Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²	Gesamtfläche	207 m²
Grundstücksgröße	160 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Carports 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.250.000 €	Außen-Provision	3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dem Reihenmittelhaus, welches Ihnen absolute Barrierefreiheit auf jeder Etage bietet und bei dem alle Stockwerke über den eigens eingebauten Fahrstuhl miteinander verbunden sind. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 155,50 m² und einem durchdachten Raumkonzept bietet dieses Haus perfekten Wohnkomfort für Familien mit Bewegungseinschränkungen.

Offenes Wohnkonzept zum erleichtern des Alltages
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender und offener Wohnbereich, welcher Ihnen mit Bewegungseinschränkungen das Leben vereinfacht. Große Fließen und wenige Fugen erleichtern Ihnen die Bewegungsfreiheit ganz ohne Türen. So ist beim Essbereich auch eine tieferliegende Ablage eingebaut, damit auch die betreffende Person Ihre Gegenstände ablegen kann. Genießen Sie hier tagsüber die hereinkommenden Lichtstrahlen des Gartens und machen sich es abends mit gemütlichem Kaminfeuer bequem und wohlig.

Raum für die ganze Familie
In den beiden oberen Stockwerken befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das Badezimmer im ersten Stockwerk ist so aufgebaut, dass Sie bequem und einfach mit einem Rollstuhl hineinfahren können und ausreichend Platz in der ebenerdigen Dusche vorfinden, um Ihrem Familienangehörigen beim Waschen zu unterstützen.

Wohlfühlatmosphäre in den Außenbereichen
Der Vorgarten bis hin zum Carport ist ebenfalls barrierefrei und ermöglicht ein Einfaches nach Hause kommen. Je nach Uhr- und Jahreszeit haben Sie so die Möglichkeit, den Vordergarten sowie hintenheraus auf der Terrasse, bestehend aus Stein- und Rasenflächen, entspannte Stunden im freien zu genießen und Freunde und Bekannte einzuladen.

Hochwertig Ausstattung und Materialien.
Große Bodenfließen im Erdgeschoss und hochwertige Parkettböden in den Obergeschossen verleihen Ihnen ein Gefühl von Gemütlichkeit. Im ganzen Haus sind elektrische Rollos verbaut und jedes Zimmer ist mit einer Lüftung versehen. Neben zu gelangen Sie vom Keller aus direkt zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz

Energieausweis:

Baujahr	2015
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.06.2034
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	32,74 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Entdecken Sie Hallbergmoos, einen Ort, der wie geschaffen ist für Familien, die ein harmonisches Leben in einer naturnahen und gut angebundenen Umgebung suchen. Diese charmante Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt, um das Familienleben rundum glücklich und bequem zu gestalten.

Für alle Familien unter uns, welche ein Familienmitglied mit einer Behinderung oder starker Bewegungsbeeinträchtigung aufgrund eines Unfalls oder des hohen Alters haben ist nicht nur das Haus an sich ideal aufgebaut, sondern auch die Gemeinde Hallbergmoos und die genaue Lage des Hauses hervorragend geeignet.

In Hallbergmoos finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor Ihrer Haustür. Das Rathaus, Schulen und diverse Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Rollstuhl erreichbar. Egal ob Sie Lebensmittel, Kleidung oder andere Dinge des täglichen Lebens benötigen – alles ist in greifbarer Nähe und erleichtert Ihren Alltag enorm.

Durch die unmittelbare Nähe der Bushaltestelle in ca. 200 Metern Entfernung ist es Menschen mit Beeinträchtigungen ebenso möglich am alltäglichen Leben selbstständig und selbstbestimmend teilzunehmen, ohne dabei auf Familienmitglieder oder Pflegepersonal angewiesen zu sein.

Das Familienparadies bietet Ihnen Kinderkrippen, Kindergärten, Horte sowie Grund- und Mittelschulen sind zahlreich vorhanden und sorgen für eine erstklassige Betreuung und Bildung Ihrer Kinder. Auch die Freizeitgestaltung und Aktivitäten an der frischen Luft werden sehr gefördert. Demnach sind eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen sowie zahlreiche Spielplätze, welche auch zum gemütlichen Spazieren und Spielen einladen. Hier wachsen Ihre Kinder in einer sicheren und fördernden Umgebung auf.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken bestens gewährleistet. Die schnelle Anbindung nach München ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn gegeben.

Ausstattung: Ausstattung:
- Lift in jedem Stockwerk
- Kamin im Wohnzimmer
- Erdgeschoss vollständig offen, unterteilt in Küche, Essbereich und Wohnzimmer
- Großteils bodentiefe Fenster
- Einbauküche
- Elektrische Rollos in jedem Zimmer
- Lüftungsanlage elektronisch steuerbar im ganzen Haus
- Im Dachgeschoss die Möglichkeit, eine zweite Ebene in zwei Zimmern zu nutzen
- Arbeits- bzw. Schlafzimmer im Keller möglich
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Steinterrasse und Rasenfläche im Garten
- Zwei Bäder und Gäste WC
- Tiefgaragenplatz direkt vom eigenen Keller aus zugänglich
- Carport mit zwei Stellplätzen vor dem Vorgarten

Hochwertige Bauweise
- Böden: Große Fliesen und elegantes Parkett für ein stilvolles Wohnambiente
- Keller: Außenwärmedämmung für optimalen Wärmeschutz
- Wände: Solides Ziegelmauerwerk
- Decken: Robuster Stahlbeton
- Dach: Vollwärmedämmung und stabiler Holzdachstuhl
- Treppen: Massives Holz für eine edle Optik
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster für beste Energieeffizienz
- Moderne Heizungstechnologie