Betreutes: Jetzt sicher und profitabel in die Zukunft investieren mit KfW Darlehen-oder Selbstbezug!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Betreutes Wohnen
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	90403
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	23 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Kaufpreis	190.000 €
Hausgeld	58 €
Außen-Provision	keine
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	460 €

ImmoNr	Betreutes Wohnen	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	90403
Ort	Nürnberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	23 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Kaufpreis	190.000 €	Hausgeld	58 €
Außen-Provision	keine	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	460 €

Objektbeschreibung: Ihr Schlüssel zu einer sicheren und rentablen Zukunft

Stellen Sie sich vor, Sie investieren in eine Immobilie, die finanzielle Stabilität und Wachstum garantiert und gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zur Gesellschaft leistet. Willkommen in der Welt der Pflegeimmobilien und des betreuten Wohnens – eine Investition, die Herz und Verstand gleichermaßen anspricht.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Vorbelegungsrecht in 150 Pflegeheimen und barrierefreien Wohneinheiten: Sichern Sie sich das Vorrecht auf einen Pflegeplatz oder betreutes Wohnen im Bedarfsfall.

100% finanzierbar: Nutzen Sie die Möglichkeit einer vollständigen Finanzierung Ihrer Investition.

Provisionsfrei für den Käufer!

Attraktive KfW-Darlehen: Profitieren Sie von günstigen Darlehen über 150.000€ ab nur 1,01% Zinsen.

Einstiegspreise ab 190.000€: Starten Sie Ihre Investition zu attraktiven Kaufpreisen.

Rundum-sorglos-Immobilie: Lehnen Sie sich zurück – der Betreiber kümmert sich um fast alles.

Erhöhte Steuerabschreibung: Nutzen Sie die Vorteile der erhöhten Steuerabschreibung nach §7i EStG.

Keine Mietnomaden: Der Betreiber zahlt die Pacht auch bei Leerstand, somit haben Sie keine Sorgen mit Mietnomaden.

Langjähriger Pachtvertrag: Genießen Sie die Sicherheit eines 25-jährigen Pachtvertrages mit dem Betreiber.

Sofortbezug möglich: Nutzen Sie die Möglichkeit des sofortigen Bezugs im betreuten Wohnen.

Warum gerade jetzt der perfekte Moment ist, in Pflegeimmobilien zu investieren

Der demografische Wandel beschleunigt sich, und die Nachfrage nach Pflegeplätzen und betreutem Wohnen steigt rasant. Die alternde Bevölkerung benötigt dringend qualitativ hochwertige Pflege- und Betreuungsangebote. Mit stabilen und sicheren Renditen, langfristigen Pachtverträgen und attraktiven steuerlichen Vorteilen bietet der Markt für Pflegeimmobilien eine ideale Kombination aus Sicherheit und Rentabilität. Nutzen Sie diesen günstigen Moment und sichern Sie sich eine nachhaltige Investition für die Zukunft.

Energieausweis:

Baujahr	2024
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.03.2034
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	44 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Pellet

Lage: Eine Pflegeimmobilie entsteht immer dort, wo Sie am meisten gebraucht wird. Der Bauträger berät sich dazu immer vorab mit potenziellen Betreibern, welche ihm eine Einschätzung zu der Lage des Pflegebedarfs an verschiedenen Standorten mitteilen. Fällt diese positiv im Sinne der Unterdeckung des Standortes aus, so kann der Betreiber seine langfristige Planung beginnen und zielgerichtet starten, nachdem ein Objekt fertig gebaut wurde.

Mit diesem Schritt wird Ihnen als Kapitalanleger einer der wichtigsten zu prüfenden Punkte bei einer Immobilieninvestition abgenommen. Sie können sich dabei darauf verlassen, dass sich ein großes und wirtschaftliches Unternehmen nur an solchen Standorten für mind. 25 Jahren niederlässt, an denen sie einen nachhaltige Unternehmensstruktur aufbauen werden, um nachhaltig den Bedarf pflegebedürftige Menschen abdecken möchten. Ebenso hat der Betreiber in seiner Prüfung weitere Aspekte wie Mitarbeiterfindung sowie Aus- und Weiterbildung, die gegebene und zukünftige Infrastruktur und die allgemeine Wirtschaftlichkeit des Standortes genauestens geprüft, um für die Zukunft eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Ausstattung: Eine Pflegeimmobilie verfügt über viele nützliche und der Gemeinschaft dienlichen Ausstattungsmerkmale, welche elementar für die zukünftigen Bewohner sein werden. So finden Sie in den meisten Immobilien folgende Annehmlichkeiten:

- Speisesäle
- Großküche und Gemeinschaftsküchen
- Andachtsraum
- Café
- Friseurzimmer
- Ärztezimmer
- Therapeutenzimmer (z.B. Physiotherapie)
- Pflegebett + Zimmereinrichtung
- Pflegebäder
- Freizeiträume
- Kaminzimmer

Sonstiges: Warum Pflegeimmobilien und Betreutes Wohnen?

Sichere und stabile Renditen: Der demografische Wandel sorgt für eine stetig wachsende Nachfrage nach Pflegeplätzen und betreutem Wohnen. Ihre Investition in diese Immobilien bietet langfristige Mietverträge und stabile Einnahmen, die unabhängig von wirtschaftlichen Schwankungen sind.

Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit: In einer alternden Gesellschaft ist der Bedarf an Pflege- und Betreuungsplätzen garantiert. Sie investieren in eine Branche, die nicht nur heute, sondern auch in Zukunft unverzichtbar sein wird.

Soziale Verantwortung: Mit Ihrer Investition tragen Sie aktiv zur Verbesserung der Lebensqualität älterer Menschen bei. Ihre Immobilie wird zu einem Ort des Wohlbefindens und der Sicherheit für unsere älteren Mitmenschen.

Attraktive Steuervorteile: Nutzen Sie die Möglichkeit, von erheblichen steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Abschreibungen und steuerliche Abzugsmöglichkeiten machen Ihre Investition noch rentabler.

Professionelles Management: Unsere Pflegeimmobilien und betreuten Wohnanlagen werden von erfahrenen Betreibern gemanagt, die für höchste Standards in Pflege und Betreuung sorgen. Sie können sich auf eine professionelle und zuverlässige Verwaltung Ihrer Immobilie verlassen.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, Teil einer wachsenden und zukunftssicheren Branche zu werden. Mit unseren Pflegeimmobilien und betreuten Wohnanlagen investieren Sie in eine lebenswerte Zukunft für ältere Menschen und sichern gleichzeitig Ihre finanzielle Unabhängigkeit.

Investieren Sie in Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen – Ihre sichere und nachhaltige Kapitalanlage für eine bessere Zukunft.
Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen unsere exklusiven Immobilien bieten. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Investitionsziele erreichen und eine stabile, sichere und erfüllende Zukunft gestalten.
IVK – Ihre Experten für sichere und nachhaltige Investitionen in Pflegeimmobilien und betreutes Wo