Traumhafte Maisonette-Wohnung mit großen Garten in München - Perfekt für Familien und alle, die es werden wollen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	133
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	81379
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	127 m²
Gesamtfläche	127 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	1.100.000 €
Hausgeld	727 €
Außen-Provision	3,0 % zzgl. Mwst
Währung	€

ImmoNr	133	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	81379
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	127 m²
Gesamtfläche	127 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex à 25.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	1.100.000 €	Hausgeld	727 €
Außen-Provision	3,0 % zzgl. Mwst	Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusive Maisonette-Wohnung mit Wohlfühlgarantie im Herzen Münchens

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen bietet alles, was das Herz begehrt – großzügiger Wohnraum, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die begeistert. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 vereint diese Wohnung moderne Annehmlichkeiten mit dem Charme einer ruhigen Wohnlage.

Auf 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein große lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit über 40 m² Fläche, die zum Entspannen und Genießen einladen. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, ist genügend Platz für die ganze Familie. Zwei moderne Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Ausstattung überzeugt mit stilvollem Laminat und hochwertigen Fliesen, während isolierverglaste Fenster und Rollos für eine angenehme Atmosphäre und Energieeffizienz sorgen. Das gepflegte Erscheinungsbild dieser Wohnung spiegelt die Liebe zum Detail wider – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Diese Wohnung bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch einen Rückzugsort zum Erholen und Krafttanken. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit in München nicht entgehen!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Energieausweis:

Baujahr	1989
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.10.2028
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	147,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Idyllisches Familienleben in bester Münchner Lage

Diese Maisonette-Wohnung liegt in einer der zentralen Wohnlagen Münchens am südwestlichen Teil des Münchner Rings. Hier vereinen sich urbane Lebensqualität und ein hohes Maß an Familienfreundlichkeit. Trotz der ruhigen Lage bietet der Stadtteil alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt die lebendige Umgebung mit Cafés und Restaurants dazu ein, nach einem langen Tag das urbane Münchner Leben zu genießen.

Perfekte Verkehrsanbindung

Die Anbindung könnte nicht besser sein: Die Nähe zum Münchner Ring (Mittlerer Ring) ermöglicht Ihnen schnelle und unkomplizierte Fahrten in alle Richtungen. Ob zur Arbeit, zum Shopping in der Innenstadt oder für spontane Wochenendausflüge ins Münchner Umland – Sie erreichen alles in kurzer Zeit. Darüber hinaus befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, die Sie direkt zu den U-Bahn-Stationen Westpark (U6) und der Aidenbachstraße (U3) bringen. Von hier aus gelangen Sie mühelos in alle wichtigen Viertel der Stadt.

Grüne Oase vor der Haustür

Ein besonders großer Pluspunkt ist die Nähe zum Südpark, den Sie bequem zu Fuß erreichen. Der weitläufige Park bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie – ob entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder ausgiebige Spiel- und Sportmöglichkeiten für die Kinder. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur.

Freizeit und Sport

Für sportbegeisterte Familien liegt der MTV München Sportverein quasi vor der Haustür. Das vielfältige Angebot an Sportarten und Kursen sorgt dafür, dass Groß und Klein in Bewegung bleiben. Ob Fußball, Turnen oder Yoga – hier gibt es für jedes Familienmitglied die passende Aktivität. So ist auch die sportliche Freizeitgestaltung in direkter Umgebung bestens abgedeckt.

Ausstattung: Die Highlights im Überblick:
Wohnfläche: Ca. 127 m², verteilt auf zwei Etagen – perfekt für individuelles Wohnen.
Garten: Großzügiger Gartenanteil mit 130 m² – ideal zum Entspannen und für Kinder zum Spielen.

Heizung: Im Jahr 2024 wurde eine neue, moderne Heizung installiert – effizient und umweltfreundlich.

Böden: Hochwertige Bodenbeläge sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl in allen Räumen.

Raumaufteilung: Durchdachte, großzügige Räume mit viel Licht und optimaler Nutzung.

Diese Wohnung verbindet den Komfort eines großzügigen Eigenheims mit der Attraktivität des Stadtlebens. Die Lage in der Uttinger Straße bietet ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und die Münchener Innenstadt.