Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und lichtdurchflutetem Charme
Erdgeschoss, 95 m², 3 Zimmer, 34225 Baunatal
Details
| ImmoNr | 96 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 34225 |
| Ort | Baunatal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 4.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 196.000 € |
| Hausgeld | 305,89 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 96 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 34225 |
| Ort | Baunatal | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 95 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz à 4.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 196.000 € |
| Hausgeld | 305,89 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer Traumwohnung – Lichtdurchflutet, modern und individuell gestaltbar!
Diese großzügig geschnittene Wohnung vereint modernes Design mit einem durchdachten Grundriss, der keine Wünsche offenlässt. Der Zugang zu allen Räumen erfolgt bequem über den Flur, der Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Ihr persönliches Sonnenparadies:
Der große Südbalkon mit perfekter Südausrichtung verspricht Sonne den ganzen Tag – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die ca. 95m² Wohnfläche im Erdgeschoss wird aktuell vollständig modernisiert. Beachten Sie, dass die Modernisierungskosten nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Besonderheiten, die überzeugen:
- Großzügiger Südbalkon für ganztägigen Sonnengenuss
- Top-Lage in absoluter Ruhe, nur wenige Schritte vom Stadtpark und Tennisplatz entfernt
- Exklusives Designer-Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Eigener Stellplatz
Darüber hinaus wurde die Fassade des Gebäudes kürzlich neu wärmegedämmt und farblich modern gestaltet – diese Maßnahme ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, zudem befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihre Traumwohnung zu sichern – bevor es jemand anderes tut!
Ein neuer Energieausweis ist beantragt, damit gewisse Modernisierungen am Gebäude berücksichtigt werden können.
Es handelt sich hierbei um ein PROVISIONSFREIES Angebot aus dem eigenen Immobilienbestand! Zusätzlich ist der Erwerb von einem Stellplatz möglich.
Weitere Immobilienangebote unter www.ivs-gerhold.de
Diese großzügig geschnittene Wohnung vereint modernes Design mit einem durchdachten Grundriss, der keine Wünsche offenlässt. Der Zugang zu allen Räumen erfolgt bequem über den Flur, der Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Ihr persönliches Sonnenparadies:
Der große Südbalkon mit perfekter Südausrichtung verspricht Sonne den ganzen Tag – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die ca. 95m² Wohnfläche im Erdgeschoss wird aktuell vollständig modernisiert. Beachten Sie, dass die Modernisierungskosten nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Besonderheiten, die überzeugen:
- Großzügiger Südbalkon für ganztägigen Sonnengenuss
- Top-Lage in absoluter Ruhe, nur wenige Schritte vom Stadtpark und Tennisplatz entfernt
- Exklusives Designer-Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Eigener Stellplatz
Darüber hinaus wurde die Fassade des Gebäudes kürzlich neu wärmegedämmt und farblich modern gestaltet – diese Maßnahme ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, zudem befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihre Traumwohnung zu sichern – bevor es jemand anderes tut!
Ein neuer Energieausweis ist beantragt, damit gewisse Modernisierungen am Gebäude berücksichtigt werden können.
Es handelt sich hierbei um ein PROVISIONSFREIES Angebot aus dem eigenen Immobilienbestand! Zusätzlich ist der Erwerb von einem Stellplatz möglich.
Weitere Immobilienangebote unter www.ivs-gerhold.de
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.12.2027
Endenergieverbrauch: 97.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 97,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.12.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - großer Südbalkon
- ruhige Lage
- neues Designer-Badezimmer
- ein eigener Stellplatz
- wärmegedämmte Fassade
- neuer Bodenbelag in allen Räumlichkeiten
- modernisierte Wasserleitungen für Küche und Bad
- glatt gespachtelte und weiße Wände
- eine neue weiße Brandschutz/Schallschutz T30 Wohnungstür
u.v.m.
- ruhige Lage
- neues Designer-Badezimmer
- ein eigener Stellplatz
- wärmegedämmte Fassade
- neuer Bodenbelag in allen Räumlichkeiten
- modernisierte Wasserleitungen für Küche und Bad
- glatt gespachtelte und weiße Wände
- eine neue weiße Brandschutz/Schallschutz T30 Wohnungstür
u.v.m.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Herzen von Baunatal. Die Stadt Baunatal ist in der nordhessischen Metropole Kassel direkt südlich vorgelagert. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und mit den Autobahnanschlüssen zur A7 und A49 über eine optimale Verkehrsanbindung. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist auf kurzen Wegen gegeben. In der Baunataler Innenstadt sind zahlreiche Geschäfte angesiedelt. Die vorhandenen Sport- und Freizeiteinrichtungen erhöhen die Wohnqualität in der Stadt zusätzlich.
Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihnen dabei gern behilflich - engagiert, diskret und für Sie kostenlos!
Nutzen Sie unseren Rundumservice: Von der Einschätzung, über das Finden eines bonitätsgeprüften Käufers, die Begleitung zum Notar bis zur endgültigen Übergabe.
Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf.
Tel.: 0561 712810
IVS Gerhold ImmoProjekt GmbH & Co. KG
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