Solides Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotential
Mehrfamilienhaus, 195 m², Zimmer, 30926 Seelze
Details
| ImmoNr | 2406 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 30926 |
| Ort | Seelze |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2406 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 30926 |
| Ort | Seelze | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Gebäude dieser Straße wurden ca. 1935 als Doppelhäuser mit je drei Wohneinheiten konzipiert und in solider Massivbauweise errichtet, selbstverständlich mit seinerzeit üblicher Unterkellerung. Das zusätzlich vorhandene Nebengebäude wurde damals möglicherweise als Stall genutzt, heute beherbergt es Abstellräume und eine Garage. Einige grundlegende Sanierungen wurden bereits vor längerem durchgeführt, beispielsweise der Fassadenanstrich und alle Regenrinnen und Fallrohre.
Die Fenster wurden im Jahre 1988 gegen Kunststofffenster in weiß ausgetauscht und gleichzeitig mit Außenrolläden versehen. Dies dürfte die Energiebilanz des Gebäudes verbessern und dem Sicherheitsbedürfnis der Bewohner entgegen kommen. Erneuert wurden auch zwei der drei Etagenheizungen, lediglich die Anlage im 1. Obergeschoss ist älteren Datums. Die moderne Haustür wurde in 2023 eingebaut.
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern , Küche und Bad. Aufgrund der 2,5-geschossigen Bauweise haben die Räume im Dachgeschoss entsprechende Dachschrägen. Zwei Dachgauben sorgen für zusätzlichen Wohnraum und gutes Tageslicht in den Zimmern. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 195 m², wovon jeweils 70 m² auf Erd- und Obergeschoss entfallen.
Die Tageslichtbäder verfügen über Badewannen, WC’s und Waschtische, sie entsprechen dem Zeitgeist der 70er und 80er Jahre. Die elektrische Verkabelung ist bereits 3-adrig, der Sicherungskasten einschließlich LS-Schalter erneuert.
Der Vollkeller bietet den Nutzern zwei – drei Abstellräume und einen Waschkeller. Auch hier wurden bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die Außenwände wurden neu isoliert mit Bitumenanstrich und Noppenbahn, einem heute üblichen Verfahren. Entsprechend trocken zeigen sich die Kellerräume.
Im Außenbereich steht Ihnen ein Nebengebäude mit Garage zur Verfügung, davor sind ein oder zwei weitere Stellplätze möglich. Das Grundstück mit ca. 366 m² Fläche bietet die Möglichkeit , eine Terrasse oder einen Sitzplatz im Frei
Die Fenster wurden im Jahre 1988 gegen Kunststofffenster in weiß ausgetauscht und gleichzeitig mit Außenrolläden versehen. Dies dürfte die Energiebilanz des Gebäudes verbessern und dem Sicherheitsbedürfnis der Bewohner entgegen kommen. Erneuert wurden auch zwei der drei Etagenheizungen, lediglich die Anlage im 1. Obergeschoss ist älteren Datums. Die moderne Haustür wurde in 2023 eingebaut.
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern , Küche und Bad. Aufgrund der 2,5-geschossigen Bauweise haben die Räume im Dachgeschoss entsprechende Dachschrägen. Zwei Dachgauben sorgen für zusätzlichen Wohnraum und gutes Tageslicht in den Zimmern. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 195 m², wovon jeweils 70 m² auf Erd- und Obergeschoss entfallen.
Die Tageslichtbäder verfügen über Badewannen, WC’s und Waschtische, sie entsprechen dem Zeitgeist der 70er und 80er Jahre. Die elektrische Verkabelung ist bereits 3-adrig, der Sicherungskasten einschließlich LS-Schalter erneuert.
Der Vollkeller bietet den Nutzern zwei – drei Abstellräume und einen Waschkeller. Auch hier wurden bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die Außenwände wurden neu isoliert mit Bitumenanstrich und Noppenbahn, einem heute üblichen Verfahren. Entsprechend trocken zeigen sich die Kellerräume.
Im Außenbereich steht Ihnen ein Nebengebäude mit Garage zur Verfügung, davor sind ein oder zwei weitere Stellplätze möglich. Das Grundstück mit ca. 366 m² Fläche bietet die Möglichkeit , eine Terrasse oder einen Sitzplatz im Frei
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lagebeschreibung Dieses Gebäude liegt in zentraler Lage von Letter, einem Stadtteil von Seelze. Die Stadt bietet ihren Bewohnern Vollversorgung, von vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport, Kultur bis zur ärztlichen Versorgung. Letter liegt im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt Hannover, entsprechend gut ist die Anbindung. Besonders für Berufstätige ist die Lage optimal. Der Bahnhof Letter ist in wenigen Minuten erreicht, von dort verkehren S-Bahnen nach Hannover, die Sie in kürzester Zeit mit der Innenstadt von Hannover verbinden. Für Pendler eine komfortable Situation. Auch über die B441 und die A2 haben Sie eine hervorragende Anbindung, und die großen Werke wie VW und Conti liegen quasi vor der Tür. Dennoch gibt es hier Rückzugsmöglichkeiten. Der in der Nähe liegende Mittellandkanal lädt zu Spaziergängen oder zum Joggen ein. Seelze/Letter erfreut sich als Mittelzentrum der Region zunehmender Beliebtheit. Dazu trägt nicht nur das Attraktivitätsprogramm der Stadt bei, sondern auch die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kristalltherme. Vom Alltag entspannen und Kraft tanken sind hier das Motto.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Jacobs
Telefon: +49 5031 515381
E-Mail: anfragen@anfragen.jacobs-immobilien.com
