Großzügiges Wohnen in bester Lage von Hannover Ahlem
Zweifamilienhaus, 160 m², 6 Zimmer, 30453 Hannover / Ahlem
Details
| ImmoNr | 2483 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 30453 |
| Ort | Hannover / Ahlem |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 771 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2483 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 30453 |
| Ort | Hannover / Ahlem | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Grundstücksgröße | 771 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 539.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger, gehobener und sehr beliebter Nachbarschaft von Hannover Ahlem. In dieser Lage genießen Sie ruhiges, dennoch stadtnahes Wohnen. Kurze Wege zur Stadtbahn und eine ideale Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders für Pendler sehr attraktiv.
Angeboten wird ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, welches Ihnen und Ihrer Familie genug Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² haben Sie die Möglichkeit, das Haus als eine Einheit zu nutzen, als Mehrgenerationenhaus oder eine der Flächen im Erd- und Obergeschoss zu vermieten.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Treppenhaus begrüßt, von dem aus Sie Zugang zum Keller, zur Fläche im Erdgeschoss und Obergeschoss haben.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss teilt sich in zwei Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer, die Küche und ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten auf. Dank der Größe der Zimmer sind Ihren Gestaltungsideen wenige Grenzen gesetzt. Die Badezimmer auf beiden Etagen wurden bereits saniert und präsentieren sich in einem modernen und hellen Zustand.
Angeboten wird ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, welches Ihnen und Ihrer Familie genug Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² haben Sie die Möglichkeit, das Haus als eine Einheit zu nutzen, als Mehrgenerationenhaus oder eine der Flächen im Erd- und Obergeschoss zu vermieten.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Treppenhaus begrüßt, von dem aus Sie Zugang zum Keller, zur Fläche im Erdgeschoss und Obergeschoss haben.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss teilt sich in zwei Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer, die Küche und ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten auf. Dank der Größe der Zimmer sind Ihren Gestaltungsideen wenige Grenzen gesetzt. Die Badezimmer auf beiden Etagen wurden bereits saniert und präsentieren sich in einem modernen und hellen Zustand.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2024
Endenergiebedarf: 321.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung ( .... )
Beim Betreten der Fläche im Obergeschoss findet sich ein ähnlicher Grundriss. Die Zimmer sind vom zentral gelegenen Flur zu betreten und haben ebenfalls sehr ansprechende Größen. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für Charme und hervorragende Lichtverhältnisse in den Räumen. Das Schlafzimmer ist mit einem praktischen und platzsparenden Einbauschrank ausgestattet.
Das gesamte Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Küchen, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer 2010 erbauten Gas-Zentralheizung ausgestattet.
Ein gepflegter und sehr großzügiger Garten umgibt das Haus und bietet einen wunderbaren Ort zum Abschalten. Durch eine durchdachte Bepflanzung ist der Garten fast nicht einsehbar und sie können einen wundervollen Rückzugsort erschaffen.
Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und hat viel Potential, sich Ihr eigenes und schönes Zuhause zu erschaffen. Der Dachboden ist noch ausbaufähig und bietet zusätzlich eine große Platzreserve. Hinzu kommt die hervorragende Lage in Ahlem, die für einen gehobenen Wohnstandard in guter Nachbarschaft sorgt. Die Nachfrage nach freistehenden Häusern ist erfahrungsgemäß in dieser Lage sehr hoch.
Ein besonderer Pluspunkt für Familien: ein Kindergarten, eine Kita, Spielplätze und ein Sportplatz sind schnell und sicher zu erreichen. Auch Berufspendler finden hier eine sehr gute und verkehrsgünstige Lage.
Wenn Sie dieses Inserat anspricht, stehen wir Ihnen gerne für weitere Fragen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Beim Betreten der Fläche im Obergeschoss findet sich ein ähnlicher Grundriss. Die Zimmer sind vom zentral gelegenen Flur zu betreten und haben ebenfalls sehr ansprechende Größen. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für Charme und hervorragende Lichtverhältnisse in den Räumen. Das Schlafzimmer ist mit einem praktischen und platzsparenden Einbauschrank ausgestattet.
Das gesamte Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Küchen, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer 2010 erbauten Gas-Zentralheizung ausgestattet.
Ein gepflegter und sehr großzügiger Garten umgibt das Haus und bietet einen wunderbaren Ort zum Abschalten. Durch eine durchdachte Bepflanzung ist der Garten fast nicht einsehbar und sie können einen wundervollen Rückzugsort erschaffen.
Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und hat viel Potential, sich Ihr eigenes und schönes Zuhause zu erschaffen. Der Dachboden ist noch ausbaufähig und bietet zusätzlich eine große Platzreserve. Hinzu kommt die hervorragende Lage in Ahlem, die für einen gehobenen Wohnstandard in guter Nachbarschaft sorgt. Die Nachfrage nach freistehenden Häusern ist erfahrungsgemäß in dieser Lage sehr hoch.
Ein besonderer Pluspunkt für Familien: ein Kindergarten, eine Kita, Spielplätze und ein Sportplatz sind schnell und sicher zu erreichen. Auch Berufspendler finden hier eine sehr gute und verkehrsgünstige Lage.
Wenn Sie dieses Inserat anspricht, stehen wir Ihnen gerne für weitere Fragen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Lagebeschreibung Das angebotene Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Ahlem, im Westen Hannovers. Ahlem zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die gleichzeitige Nähe zur Innenstadt aus. Der Wilhelm-Raabe-Weg ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, die überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 10 bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt von Hannover. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Bundesstraße B6 für eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A2 und A7, was Ahlem auch für Pendler zu einer attraktiven Wohnlage macht.
Naturliebhaber kommen in Ahlem voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Benther Berg und das Leineufer bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Zudem befindet sich das Naherholungsgebiet der Herrenhäuser Gärten nur wenige Kilometer entfernt.
Insgesamt bietet der Standort Wilhelm-Raabe-Weg 2 eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit des pulsierenden Stadtlebens von Hannover.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 10 bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt von Hannover. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Bundesstraße B6 für eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A2 und A7, was Ahlem auch für Pendler zu einer attraktiven Wohnlage macht.
Naturliebhaber kommen in Ahlem voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Benther Berg und das Leineufer bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Zudem befindet sich das Naherholungsgebiet der Herrenhäuser Gärten nur wenige Kilometer entfernt.
Insgesamt bietet der Standort Wilhelm-Raabe-Weg 2 eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit des pulsierenden Stadtlebens von Hannover.
