Charmantes Split-Level-Haus mit vielseitigem Raumangebot in Hannover
Reihenend, 148 m², 6 Zimmer, 30519 Hannover
Details
| ImmoNr | 2476 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 30519 |
| Ort | Hannover |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 148 m² |
| Grundstücksgröße | 405 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2476 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 30519 |
| Ort | Hannover | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 148 m² | Grundstücksgröße | 405 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
Dieses schöne Split-Level-Haus besticht durch seine besondere Architektur, bei der die Wohnräume auf verschiedenen Ebenen harmonisch miteinander verbunden sind. Kurze Treppenabschnitte führen Sie von einer Ebene zur nächsten und schaffen so ein lebendiges, offenes Raumgefühl. Familien sind hier herzlich willkommen, denn hier haben Sie Platz für 1, 2, 3 oder sogar 4 Kinder.
Das großzügige Wohnzimmer auf einer der mittleren Ebenen besticht durch seinen direkten Zugang zu einer nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse, die perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien einlädt. Die großen bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und der Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Der Essbereich mit offener Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein zentraler Flur, von dem 4 Schlafzimmer sowie ein Duschbad abgehen.
Ein besonderes Highlight ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Atelierzimmer, den gemütlich offenen Kehlbalken sowie einem kleinen Duschbad mit Fenster.
Der Keller überzeugt mit vielseitig nutzbaren Räumen und bietet viel Stauraum. Zudem gibt es ein weiteres helles Duschbad mit Fenster. Eine Garage gehört mit zu diesem seltenen Angebot und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt jährlich 2.227,76 €.
Zusammengefasst hat das Haus hat eine optimale Raumaufteilung und einen Vollkeller mit Ausgang in den Garten. Die ca. 148 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 6 Zimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die gerne großzügig wohnen und sich entfalten möchten. Es vereint eine interessante Bauweise mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!
Dieses schöne Split-Level-Haus besticht durch seine besondere Architektur, bei der die Wohnräume auf verschiedenen Ebenen harmonisch miteinander verbunden sind. Kurze Treppenabschnitte führen Sie von einer Ebene zur nächsten und schaffen so ein lebendiges, offenes Raumgefühl. Familien sind hier herzlich willkommen, denn hier haben Sie Platz für 1, 2, 3 oder sogar 4 Kinder.
Das großzügige Wohnzimmer auf einer der mittleren Ebenen besticht durch seinen direkten Zugang zu einer nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse, die perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien einlädt. Die großen bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und der Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Der Essbereich mit offener Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein zentraler Flur, von dem 4 Schlafzimmer sowie ein Duschbad abgehen.
Ein besonderes Highlight ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Atelierzimmer, den gemütlich offenen Kehlbalken sowie einem kleinen Duschbad mit Fenster.
Der Keller überzeugt mit vielseitig nutzbaren Räumen und bietet viel Stauraum. Zudem gibt es ein weiteres helles Duschbad mit Fenster. Eine Garage gehört mit zu diesem seltenen Angebot und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt jährlich 2.227,76 €.
Zusammengefasst hat das Haus hat eine optimale Raumaufteilung und einen Vollkeller mit Ausgang in den Garten. Die ca. 148 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 6 Zimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die gerne großzügig wohnen und sich entfalten möchten. Es vereint eine interessante Bauweise mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 113.20 kWh/(m²*a)
Ausstattung Umfangreicher Umbau mit Verlegung vom Eingang 2009
Fenster 2005/2009
Kamin 2009
Alu-Haustür 2005
Brennwerttherme 2021 (auf dem verbliebenen Spitzboden)
Gartenhäuschen
Duschbad im Keller 2009
Bodenbelege Fliesen, Teppich, OSB-Parkett
Aktuelle Erbpacht 2.227,76 € im Jahr
Fenster 2005/2009
Kamin 2009
Alu-Haustür 2005
Brennwerttherme 2021 (auf dem verbliebenen Spitzboden)
Gartenhäuschen
Duschbad im Keller 2009
Bodenbelege Fliesen, Teppich, OSB-Parkett
Aktuelle Erbpacht 2.227,76 € im Jahr
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtbezirk Döhren und direkt an der Grenze nach Waldheim. Diese Lage gehört aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Hannovers Stadtwald, der Eilenriede und der gleichzeitig zentralen Lage zur Innenstadt zu den beliebtesten Wohngegenden von Hannover. Hier leben überwiegend Familien, die die Nähe zur Natur schätzen.
Durch die direkte Nachbarschaft zur Südstadt gibt es ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Schulen. Der Kindergarten Waldheim ist fußläufig nur ca. 450 m entfernt.
Buslinien, welche auch die Straßenbahnhaltestellen anfahren, verkehren in fußläufiger Nähe. Mit dem Auto gelangt man rasch in die Innenstadt oder erreicht über die Schnellwege schnell das überregionale Verkehrsnetz und das Umland von Hannover. Für Sport- und Freizeitbegeisterte ist der Maschsee mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreicht.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft aus. Eine ideale Wohnlage für Menschen, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe einer Wohngegend genießen möchten.
Durch die direkte Nachbarschaft zur Südstadt gibt es ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Schulen. Der Kindergarten Waldheim ist fußläufig nur ca. 450 m entfernt.
Buslinien, welche auch die Straßenbahnhaltestellen anfahren, verkehren in fußläufiger Nähe. Mit dem Auto gelangt man rasch in die Innenstadt oder erreicht über die Schnellwege schnell das überregionale Verkehrsnetz und das Umland von Hannover. Für Sport- und Freizeitbegeisterte ist der Maschsee mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreicht.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft aus. Eine ideale Wohnlage für Menschen, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe einer Wohngegend genießen möchten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Jacobs
Telefon: +49 5031 515381
E-Mail: anfragen@anfragen.jacobs-immobilien.com
