Zentrumsnahes Wohnen in Feldrandlage
Einfamilienhaus, 110 m², 4 Zimmer, 31515 Wunstorf
Details
| ImmoNr | 2603 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31515 |
| Ort | Wunstorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 27 m² |
| Grundstücksgröße | 455 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 465.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2603 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 31515 |
| Ort | Wunstorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Nutzfläche | 27 m² |
| Grundstücksgröße | 455 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 465.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie suchen ein neues Zuhause in der Nähe der Kernstadt und legen Wert auf eine familienfreundliche und ruhige Wohnlage? Dann ist dieses Einfamilienhaus in direkter Feldrandlage genau das Richtige für Sie.
Das Haus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 4 Zimmer, verteilt auf insgesamt ca. 110 m2 reine Wohnfläche sowie ca. 27 m2 Fläche im Souterrain. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern – hier erwartet Sie zentrumsnahes sowie familienfreundliches und ruhiges Wohnen.
Besonders die Grundrissgestaltung überzeugt. Im Erdgeschoss Wohnen – mit Küche, Gäste-WC mit Dusche und großem Wohnzimmer mit angrenzend beheiztem Wintergarten. Im Obergeschoss Schlafen – mit zwei Kinderzimmern oder Büro, Badezimmer mit Badewanne und Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Zimmer im Souterrain – perfekt für ältere Kinder oder als Hobbyraum.
Das Haus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 4 Zimmer, verteilt auf insgesamt ca. 110 m2 reine Wohnfläche sowie ca. 27 m2 Fläche im Souterrain. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern – hier erwartet Sie zentrumsnahes sowie familienfreundliches und ruhiges Wohnen.
Besonders die Grundrissgestaltung überzeugt. Im Erdgeschoss Wohnen – mit Küche, Gäste-WC mit Dusche und großem Wohnzimmer mit angrenzend beheiztem Wintergarten. Im Obergeschoss Schlafen – mit zwei Kinderzimmern oder Büro, Badezimmer mit Badewanne und Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Zimmer im Souterrain – perfekt für ältere Kinder oder als Hobbyraum.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2025
Endenergieverbrauch: 86.26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Schon beim Betreten fällt sofort der gute Pflegezustand des Hauses auf. Von der Haustür erreichen Sie zunächst einen Flur, von dem aus Sie Zugang zum Gäste-WC und zur Küche haben. Die Küche ist mit einer hochwertigen Massivholz Nolte-Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Es folgt das große Wohn- und Esszimmer mit angeschlossenem Wintergarten. Wohnbereich und Wintergarten überzeugen durch große Fensterelemente, die für Helligkeit und ein angenehmes Raumklima sorgen. Der Wintergarten ist beheizt und lässt sich vor allem in den Herbst und Wintermonaten als gemütlicher Rückzugsort nutzen.
Vom Wintergarten aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Ein Highlight ist das Grundstück. In direkter Feldrandlage lassen sich hier viele sonnige und schöne Stunden verbringen. Das Grundstück ist nicht einsehbar und verspricht absolute Privatsphäre und hohen Wohnkomfort. Der Garten wurde von den Eigentümern durchdacht und liebevoll geplant und bepflanzt. So runden ein Außenpool, ein Pavillon und ein Gartenhaus den Außenbereich ab.
Vom Wohnbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro für Homeoffice zur Verfügung. Das Badezimmer auf dieser Etage hat eine ansprechende Größe und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stellflächen. Im Souterrain besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer für ältere Kinder oder als Hobbyraum zu schaffen. Für Ihre PKW steht ein großer Carport zur Verfügung. Glasfaser ist bereits in der Straße verlegt.
Insgesamt erwartet Sie hier ein äußerst gepflegtes Haus mit einer guten Bausubstanz in einer der besten und beliebtesten Lagen von Wunstorf.
Es folgt das große Wohn- und Esszimmer mit angeschlossenem Wintergarten. Wohnbereich und Wintergarten überzeugen durch große Fensterelemente, die für Helligkeit und ein angenehmes Raumklima sorgen. Der Wintergarten ist beheizt und lässt sich vor allem in den Herbst und Wintermonaten als gemütlicher Rückzugsort nutzen.
Vom Wintergarten aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Ein Highlight ist das Grundstück. In direkter Feldrandlage lassen sich hier viele sonnige und schöne Stunden verbringen. Das Grundstück ist nicht einsehbar und verspricht absolute Privatsphäre und hohen Wohnkomfort. Der Garten wurde von den Eigentümern durchdacht und liebevoll geplant und bepflanzt. So runden ein Außenpool, ein Pavillon und ein Gartenhaus den Außenbereich ab.
Vom Wohnbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro für Homeoffice zur Verfügung. Das Badezimmer auf dieser Etage hat eine ansprechende Größe und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stellflächen. Im Souterrain besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer für ältere Kinder oder als Hobbyraum zu schaffen. Für Ihre PKW steht ein großer Carport zur Verfügung. Glasfaser ist bereits in der Straße verlegt.
Insgesamt erwartet Sie hier ein äußerst gepflegtes Haus mit einer guten Bausubstanz in einer der besten und beliebtesten Lagen von Wunstorf.
Lagebeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in einer der besten und beliebtesten Wohngegenden im Zentrum von Wunstorf. In nächster Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport, Kultur, ärztliche Versorgung und vieles mehr. Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet in direkter Feldrandlage. Ausnahmslos gepflegte Wohnhäuser finden sich in der Nachbarschaft. In diesem Umfeld dürfen Sie hohe Wohnqualität erwarten, noch dazu fußläufig zur Innenstadt und beschaulich im Grünen.
Wunstorf hat als Mittelzentrum der Region Hannover viel zu bieten. Wunstorf überzeugt durch stadtnahes Wohnen zwischen Großstadt und grünem Umland. Wunstorf hat ca. 41.000 Einwohner, wovon etwas mehr als die Hälfte auf die umliegenden Ortschaften entfällt. Für dieses Umland ist die Stadt Wunstorf das nächstliegende Versorgungszentrum. Der Einzelhandel hält einen sehr guten Branchenmix bereit, sowohl in den großen Einkaufszentren im Süden und Norden, als auch im Zentrum. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Shoppen ein, die vielen Cafés zum Entspannen. Auch der Wochenmarkt trägt sehr zur Belebung der Innenstadt bei, ebenso wie die vielen und beliebten Veranstaltungen der Werbegemeinschaft. Wem dieses Innenstadterlebnis nicht reicht, der hat weitere großartige Möglichkeiten in der Nähe. Wunstorf liegt im Einzugsbereich von Hannover, das man mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Auf der einen Seite Großstadtflair, auf der anderen Urlaubsfeeling am Steinhuder Meer, so bietet Wunstorf wirklich für jeden etwas.
Für Berufspendler ist die Anbindung Wunstorfs besonders lukrativ. Sie erreichen in wenigen Minuten die Auffahrt zur A 2. Auch der zentral gelegene Bahnhof in Wunstorf ist schnell erreichbar. Von dort verkehren mehrfach jede Stunde S-Bahnen und Regionalzüge in Richtung Minden, Bremen und Hannover/Braunschweig.
Wunstorf hat als Mittelzentrum der Region Hannover viel zu bieten. Wunstorf überzeugt durch stadtnahes Wohnen zwischen Großstadt und grünem Umland. Wunstorf hat ca. 41.000 Einwohner, wovon etwas mehr als die Hälfte auf die umliegenden Ortschaften entfällt. Für dieses Umland ist die Stadt Wunstorf das nächstliegende Versorgungszentrum. Der Einzelhandel hält einen sehr guten Branchenmix bereit, sowohl in den großen Einkaufszentren im Süden und Norden, als auch im Zentrum. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Shoppen ein, die vielen Cafés zum Entspannen. Auch der Wochenmarkt trägt sehr zur Belebung der Innenstadt bei, ebenso wie die vielen und beliebten Veranstaltungen der Werbegemeinschaft. Wem dieses Innenstadterlebnis nicht reicht, der hat weitere großartige Möglichkeiten in der Nähe. Wunstorf liegt im Einzugsbereich von Hannover, das man mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Auf der einen Seite Großstadtflair, auf der anderen Urlaubsfeeling am Steinhuder Meer, so bietet Wunstorf wirklich für jeden etwas.
Für Berufspendler ist die Anbindung Wunstorfs besonders lukrativ. Sie erreichen in wenigen Minuten die Auffahrt zur A 2. Auch der zentral gelegene Bahnhof in Wunstorf ist schnell erreichbar. Von dort verkehren mehrfach jede Stunde S-Bahnen und Regionalzüge in Richtung Minden, Bremen und Hannover/Braunschweig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Jacobs
Telefon: +49 5031 515381
E-Mail: anfragen@anfragen.jacobs-immobilien.com
