Zweifamilienhaus mit Potential in Steinhude
Zweifamilienhaus, 186 m², 7 Zimmer, 31515 Wunstorf
Details
| ImmoNr | 2607 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 31515 |
| Ort | Wunstorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 186 m² |
| Grundstücksgröße | 673 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2607 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 31515 |
| Ort | Wunstorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 186 m² | Grundstücksgröße | 673 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück in Steinhude. Die neuen Eigentümer haben die Möglichkeit, den bestehenden Erbpachtvertrag zu übernehmen oder das Grundstück mit zu erwerben – Sie entscheiden, was besser zu Ihnen passt.
Im Eingangsbereich befindet sich das Treppenhaus, welches die Erdgeschoss- von der Obergeschosswohnung trennt. In der Erdgeschosswohnung betritt man zunächst einen Flur mit Garderobenbereich sowie Zugang zum Keller. Vom Flur aus gelangt man in das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das Duschbad, die geräumige Küche sowie in den Wohnbereich. Dieser gliedert sich in ein einladendes Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden beheizten Wintergärten. Vom Esszimmer aus erreicht man den Anbau, in dem sich das Wohnzimmer sowie ein Büro befinden. Auch von hier besteht Zugang zu einem weiteren beheizbaren Wintergarten sowie in den Garten. Im Garten lassen sich viele gemütliche und sonnige Stunden verbringen – mit Teich, Gartenhaus, Holzpavillon und diversen Sitzmöglichkeiten.
Die Obergeschosswohnung überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Küche, Wannenbad sowie einem separaten Duschbad. Das Esszimmer geht fließend in das Wohnzimmer über, von dem aus der überdachte Balkon betreten werden kann.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist nicht bewohnt wird aktuell geräumt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist zum 01. September 2026 gekündigt.
Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 1.932 € . Die Erbpachtgeber haben mitgeteilt, dass ebenfalls die Möglichkeit zum Kauf des Grundstücks besteht.
Im Eingangsbereich befindet sich das Treppenhaus, welches die Erdgeschoss- von der Obergeschosswohnung trennt. In der Erdgeschosswohnung betritt man zunächst einen Flur mit Garderobenbereich sowie Zugang zum Keller. Vom Flur aus gelangt man in das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das Duschbad, die geräumige Küche sowie in den Wohnbereich. Dieser gliedert sich in ein einladendes Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden beheizten Wintergärten. Vom Esszimmer aus erreicht man den Anbau, in dem sich das Wohnzimmer sowie ein Büro befinden. Auch von hier besteht Zugang zu einem weiteren beheizbaren Wintergarten sowie in den Garten. Im Garten lassen sich viele gemütliche und sonnige Stunden verbringen – mit Teich, Gartenhaus, Holzpavillon und diversen Sitzmöglichkeiten.
Die Obergeschosswohnung überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Küche, Wannenbad sowie einem separaten Duschbad. Das Esszimmer geht fließend in das Wohnzimmer über, von dem aus der überdachte Balkon betreten werden kann.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist nicht bewohnt wird aktuell geräumt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist zum 01. September 2026 gekündigt.
Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 1.932 € . Die Erbpachtgeber haben mitgeteilt, dass ebenfalls die Möglichkeit zum Kauf des Grundstücks besteht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2036
Endenergiebedarf: 268.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - 2 beheizte Wintergärten
- Garage
- Carport
- Garten mit Teich und mehreren Sitzmöglichkeiten
- 2 getrennte Wohneinheiten
- Keller
- Garage
- Carport
- Garten mit Teich und mehreren Sitzmöglichkeiten
- 2 getrennte Wohneinheiten
- Keller
Lagebeschreibung Dieses Zweifamilienhaus liegt in Steinhude, dem Vorzeigeort am Steinhuder Meer. Von diesem Grundstück erreichen Sie das Zentrum Steinhudes bequem in wenigen Minuten. Haben Sie teil an den touristischen Angeboten des Ortes wie Straßencafés, Museen, Promenade und Biergärten. Genießen Sie hier herrliche Sonnenuntergänge über dem Meer. Zu sportlichen Aktivitäten lädt das Meer gerade zu ein. Auch zu den bestens angelegten Radwanderwegen bietet die Lage des Hauses den perfekten Einstieg. Und wenn Sie es wieder beschaulicher mögen, dann haben Sie mit diesem Haus eine stilvolle Rückzugsmöglichkeit. In dieser attraktiven Lage sind Sie so weit vom touristischen Zentrum Steinhudes entfernt, dass Sie einerseits die Ruhe genießen können, andererseits jedoch auch von den Angeboten des Ortes profitieren können.
Steinhude bietet neben den touristischen Angeboten alles für den täglichen Bedarf, wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Boutiquen und sonstige Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Stadt Wunstorf ist durch ÖPNV gewährleistet.
Wunstorf , „die schönste Innenstadt der Region“, ist mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad durch die landschaftlich sehr schöne Umgebung benötigt man etwa 15 Minuten. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist sehr gut erreichbar.
Mehrfach jede Stunde verkehren S-Bahnen und Regionalzüge.
Steinhude bietet neben den touristischen Angeboten alles für den täglichen Bedarf, wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Boutiquen und sonstige Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Stadt Wunstorf ist durch ÖPNV gewährleistet.
Wunstorf , „die schönste Innenstadt der Region“, ist mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad durch die landschaftlich sehr schöne Umgebung benötigt man etwa 15 Minuten. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist sehr gut erreichbar.
Mehrfach jede Stunde verkehren S-Bahnen und Regionalzüge.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Jacobs
Telefon: +49 5031 515381
E-Mail: anfragen@anfragen.jacobs-immobilien.com
