Hochwertig sanierte Maisonette Wohnung mit traumhafter Dachterrasse

Maisonette, 137 m², 4 Zimmer, 31558 Hagenburg
Details
ImmoNr2244.1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ31558
OrtHagenburg
LandDeutschland
Wohnfläche137 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision2,38 % inkl. MwSt.
Währung
Details
ImmoNr2244.1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ31558
OrtHagenburg LandDeutschland
Wohnfläche137 m² Anzahl Zimmer4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BalkonJa Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision2,38 % inkl. MwSt. Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese hochwertige und außergewöhnliche Eigentumswohnung ist Bestandteil eines attraktiven Gebäudekomplexes, der in überaus solider Bauweise und mit gehobener Ausstattung im Jahre 1996 errichtet worden ist. Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen. Durch die offene Architektur mit großzügigen Fensterflächen verfügt die gesamte Wohnung über angenehm helle Räumlichkeiten. Besonderer Wert wurde auf eine moderne Raumplanung sowie hochwertige Ausstattung gelegt. So entstand ein überzeugendes Grundrisskonzept, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt und hohen Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung bietet eine geschmackvolle und zugleich behagliche Ausstattung. Nur hochwertige Materialien wurden verwendet.

Wenn Sie das Haus durch Ihren eigenen Hauseingang betreten, erschließt sich Ihnen sofort die gediegene Qualität und der besondere Pflegezustand des Hauses. Dieser Eindruck setzt sich in der Wohnung fort. Im 1. Obergeschoss erreichen Sie zunächst einen ca. 32m² großen Raum mit großzügigen Fensterflächen und Ausgang zur Dachterrasse. Dieser Raum wird derzeit als Büro für die selbständige Tätigkeit genutzt. Hochwertiger Bodenbelag und integrierte Deckenbeleuchtung setzen hier Akzente. Besonderes Highlight ist sicherlich die etwa 33m² große Dachterrasse, die mit aufwendigem Beschattungssystem ausgestattet ist.

Von diesem Raum führt Sie eine weitere Treppe ins Dachgeschoss. Der großzügige Wohn- / Essbereich mit offener Küche folgt einem toppmodernen Gestaltungsprinzip. Ca. 50 m² Wohnfläche stehen hier zur Verfügung. Eine räumliche Trennung der Wohn- und Essbereiche wird durch einen frei stehenden Raumteiler angedeutet. Zur Ausstattung gehören hier ein Kaminofen, integrierte Boden- und Deckenbeleuchtung. Die Einbauküche ist in U-Form aufgestellt, in aktuellem weiß mit Edelstahlapplikationen. Eine fest installierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis

Ausstattung Das Schlafzimmer weist trotz der Dachschrägen eine imposante Größe auf, es ist mit Laminatboden und angrenzendem Abstellraum gut ausgestattet. Hier wäre ein begehbarer Kleiderschrank vorstellbar. Darüber hinaus steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen könnte. Das Bad bietet mit ca. 9 m² alles, was Sie von einer kleinen Wellness-Oase erwarten. Eckbadewanne, Dusche, wandhängendes WC und natürlich Tageslicht erwarten Sie hier, dies alles in hochwertiger Ausführung und äußerst geschmackvoll.

Zwei Carports und ein Gartenhaus auf dem rückwärtig gelegenen Grundstücksanteil runden das Angebot ab. Diese einzigartige Wohnung wurde erst in den Jahren 2017/2018 in ihrer jetzigen Form ausgebaut, sodass sie sich in nahezu Neuzustand präsentiert. Sie bietet den neuen Eigentümern eine gelungene Symbiose aus Lage, Innen- und Außenarchitektur, Qualität, Geschmack und Moderne.
Lagebeschreibung Diese moderne und außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Ortskern von Hagenburg. Der Ort hat ca. 4.500 Einwohner und eine Fläche von etwa 16 km². Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Hagenburg und Altenhagen. Der Ort nimmt Aufgaben der flächendeckenden Grundversorgung der Bevölkerung in sozialer, kultureller und wirtschaftlicher Hinsicht wahr. Darüber hinaus ist dem Flecken die besondere Entwicklungsaufgabe „Wohnen und Erholung“ zugewiesen, wovon die rege Bautätigkeit im Ort zeugt. Er liegt im Gebiet des Naturparks Steinhuder Meer. So verfügt der Ort über einen direkten Zugang zum Meer mit zahlreichen Bootsliegeplätzen und Gastronomie am Kanal , unweit des Hagenburger Schlosses.
In den letzten Jahren entstand in Hagenburg ein neuer Ortskern. So finden sich Schulzentrum, Medizinisches Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten zentral im Ortskern. Aber auch darüber hinaus sind weitere Baugebiete für Wohn-und Gewerbeflächen entstanden.

Die hier angebotenen Räumlichkeiten liegen ebenfalls zentral in einem überaus reizvollen Gebäudeensemble an der Bundesstraße 441. Somit ist eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Wunstorf, des nächstgelegenen Mittelzentrums der Region Hannover, gewährleistet. Obwohl Hagenburg politisch zum Landkreis Schaumburg gehört, orientieren sich dennoch viele Hagenburger eher Richtung Wunstorf, da auch dort beste Anbindungen bestehen. Die Regionalzüge der Bahn verbinden Sie in nur 12 Minuten mit der Landeshauptstadt Hannover.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Stefan Jacobs
Herr Stefan Jacobs
Telefon: +49 5031 515381 E-Mail: info@jacobs-immobilien.com
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