Exklusives Wohnen am Steinhuder Meer
Doppelhaushälfte, 150 m², 5 Zimmer, 31515 Wunstorf / Steinhude
Details
| ImmoNr | 2430 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 31515 |
| Ort | Wunstorf / Steinhude |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 331 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 679.000 € |
| Außen-Provision | 2,00 % zzgl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2430 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 31515 |
| Ort | Wunstorf / Steinhude | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Grundstücksgröße | 331 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 679.000 € | Außen-Provision | 2,00 % zzgl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie suchen ein neues Zuhause am Steinhuder Meer und legen großen Wert auf eine gute Wohnlage, hohe Energieeffizienz und toppmoderne Ausstattung? Dann haben wir mit diesem Haus genau das Richtige für Sie! Diese wunderschöne, nachhaltig gebaute Doppelhaushälfte bietet auf 150 m² Wohn-/Nutzfläche höchsten Wohnkomfort. Angeboten wird ein moderner Neubau als Erstbezug im Ortskern von Steinhude. In der näheren Umgebung finden Sie einen attraktiven Mix aus Neubauten, gepflegten Einfamilienhäusern und hübsch angelegten Vorgärten.
Diese exklusive Doppelhaushälfte wird Sie augenblicklich überzeugen. Der Eingangsbereich und die darüber liegende Dachgaube, die hier als gestalterisches Element ausgeführt ist, zeugt von der modernen Architektur. Im Erdgeschoss erwarten Sie zunächst ein Gästebad und der Hauswirtschaftsraum, im Anschluss das Zentrum des Gebäudes - der Küchen- und Wohnbereich. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Die hochwertige 3-fach Verglasung und die elektrischen Raffstore Außenrolläden mit Funkbedienung bieten viel Komfort und Sicherheit, perfekte Lichtverhältnisse sind garantiert. Alle Fenster erhalten herausnehmbare Insektenschutzgitter. Der stilvolle Wohnbereich mit angrenzender Küche und der Zugang zur bereits angelegten, großräumigen Terrasse bilden das Herzstück der unteren Ebene. ( .... )
Diese exklusive Doppelhaushälfte wird Sie augenblicklich überzeugen. Der Eingangsbereich und die darüber liegende Dachgaube, die hier als gestalterisches Element ausgeführt ist, zeugt von der modernen Architektur. Im Erdgeschoss erwarten Sie zunächst ein Gästebad und der Hauswirtschaftsraum, im Anschluss das Zentrum des Gebäudes - der Küchen- und Wohnbereich. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Die hochwertige 3-fach Verglasung und die elektrischen Raffstore Außenrolläden mit Funkbedienung bieten viel Komfort und Sicherheit, perfekte Lichtverhältnisse sind garantiert. Alle Fenster erhalten herausnehmbare Insektenschutzgitter. Der stilvolle Wohnbereich mit angrenzender Küche und der Zugang zur bereits angelegten, großräumigen Terrasse bilden das Herzstück der unteren Ebene. ( .... )
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Über die gewendelte, offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei Zimmer in unterschiedlichen Größen. Je nach Bedarf lässt sich hier variieren – Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice – alles ist machbar. Das Highlight des Obergeschosses ist sicherlich das Bad. Die toppmoderne Ausstattung mit bodentiefer Glasdusche, Badewanne, Waschtisch und Dusch-WC mit Funkbedienung lässt keine Wünsche offen. Das bodentiefe Fensterlement und die großformatigen Fliesen unterstreichen die Modernität des Raumes. Im Dachgeschoss kann ein weiterer Raum genutzt werden. Ca. 26 m² Nutzfläche stehen hier zur Verfügung, die optimal als Hobbyraum oder großzügiges Kinderzimmer genutzt werden können.
Beim Bau dieses Hauses wurde besonderer Wert auf energieffiziente, zukunftsträchtige Ausstattung gelegt. Sämtliche Materialien entsprechen modernsten Standards und wurden sorgfältig ausgewählt. Beheizt wird das Haus durch eine hochmoderne Wärmepumpe, die ihre Energie über die Raumluft gewinnt. Des weiteren wurde eine Photovoltaikanlage mit 6 kW peak Leistung, aufgeteilt in 3,75 kW nach Westen und 2,25 kW nach Osten mit einem zusätzlichen Batteriespeicher von BYD mit 5 kW Kapazität installiert. Die PV Anlage versorgt das gesamte Haus mit Strom, speichert sie zusätzlich in Akkus und speist überschüssige Energie in das öffentliche Netz ein. Auf diese Weise werden Ihre Kosten gesenkt und eine zusätzliche Einnahme generiert. Darüber hinaus ist eine Wasserenthärtungsanlage verbaut, die zur Steigerung der Wasserqualität beiträgt. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Badezimmer wurden mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern und einer Deckenheizung versehen. Durch diese umfangreichen Maßnahmen kann das Gebäude in die Energieeffizienzklasse A+ eingeordnet werden, es wird der Standard KfW-Effizienzhaus 40+ erreicht. Die Wärmepumpe bewirkt durch ihr spezielles Prinzip eine stetige Belüftung des Hauses (besonders in Bädern und Küche) und vermeidet so ( .... )
Beim Bau dieses Hauses wurde besonderer Wert auf energieffiziente, zukunftsträchtige Ausstattung gelegt. Sämtliche Materialien entsprechen modernsten Standards und wurden sorgfältig ausgewählt. Beheizt wird das Haus durch eine hochmoderne Wärmepumpe, die ihre Energie über die Raumluft gewinnt. Des weiteren wurde eine Photovoltaikanlage mit 6 kW peak Leistung, aufgeteilt in 3,75 kW nach Westen und 2,25 kW nach Osten mit einem zusätzlichen Batteriespeicher von BYD mit 5 kW Kapazität installiert. Die PV Anlage versorgt das gesamte Haus mit Strom, speichert sie zusätzlich in Akkus und speist überschüssige Energie in das öffentliche Netz ein. Auf diese Weise werden Ihre Kosten gesenkt und eine zusätzliche Einnahme generiert. Darüber hinaus ist eine Wasserenthärtungsanlage verbaut, die zur Steigerung der Wasserqualität beiträgt. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Badezimmer wurden mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern und einer Deckenheizung versehen. Durch diese umfangreichen Maßnahmen kann das Gebäude in die Energieeffizienzklasse A+ eingeordnet werden, es wird der Standard KfW-Effizienzhaus 40+ erreicht. Die Wärmepumpe bewirkt durch ihr spezielles Prinzip eine stetige Belüftung des Hauses (besonders in Bädern und Küche) und vermeidet so ( .... )
Lagebeschreibung Die Ortschaft Steinhude ist der beliebteste Stadtteil Wunstorfs. Direkt am Steinhuder Meer gelegen überzeugt der Ort mit einem breit aufgestellten Angebot an Gastronomie, Tourismus, Kultur und Tradition. Neben der im Mittelalter betriebenen Fischerei lebte Steinhude lange Zeit von der Leinweberei, die sich Ende des 19. Jahrhunderts als ein Industriezwei entwickelte. Inzwischen ist Steinhude vor allem für seinen Tourismus und seinen Wassersport bekannt und beliebt. Diverse Freizeitangebote, Segelvereine und Ausflugsziele bestimmen heute das Bild des Ortes. An vielen Ecken finden sich alte und schöne Bauwerke.
Die Ortschaft Steinhude zählt etwa 5.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Kernstadt und der Bahnhof von Wunstorf liegen ca. 8 Kilometer entfernt. Genau die die umliegenden Ortschaften verfügt Steinhude über eine gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr. In Steinhude gibt es eine Kindertagesstätte und eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kernstat von Wunstorf, mit einem Schulzentrum in der Barne, der IGS und dem Hölty-Gymnasium Wunstorf.
Steinhude verfügt über mehrere Einkaufsunternehmen, Bäckereien, Schlachter und eine kleine eigene Fußgängerzone in der diverse Cafés, Eisdielen und Restaurants angesiedelt sind. Aufgrund seiner Lage zählt Steinhude unzählige Ausflugsziele und bietet Freizeitbegeisterten die besten Voraussetzungen. Fahrradtouren, Segeln und Surfen auf dem Steinhuder Meer, Spaziergänge durch das Scheunenviertel, Besuche im Fischer-, Weber-, oder Schmetterlingsmuseum oder ein Ausflug in das Spielzeugmuseum. Ebenfalls lohnt sich eine Überfahrt zur Insel Willhelmstein und eine Besichtigung der Inselfestung.
Die Ortschaft Steinhude zählt etwa 5.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Kernstadt und der Bahnhof von Wunstorf liegen ca. 8 Kilometer entfernt. Genau die die umliegenden Ortschaften verfügt Steinhude über eine gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr. In Steinhude gibt es eine Kindertagesstätte und eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kernstat von Wunstorf, mit einem Schulzentrum in der Barne, der IGS und dem Hölty-Gymnasium Wunstorf.
Steinhude verfügt über mehrere Einkaufsunternehmen, Bäckereien, Schlachter und eine kleine eigene Fußgängerzone in der diverse Cafés, Eisdielen und Restaurants angesiedelt sind. Aufgrund seiner Lage zählt Steinhude unzählige Ausflugsziele und bietet Freizeitbegeisterten die besten Voraussetzungen. Fahrradtouren, Segeln und Surfen auf dem Steinhuder Meer, Spaziergänge durch das Scheunenviertel, Besuche im Fischer-, Weber-, oder Schmetterlingsmuseum oder ein Ausflug in das Spielzeugmuseum. Ebenfalls lohnt sich eine Überfahrt zur Insel Willhelmstein und eine Besichtigung der Inselfestung.
Sonstiges Feuchtigkeit im Haus. Das Haus wurde mit einer großzügigen Anzahl an Steckdosen, LAN-Verkabelung und Antennenleitungen (Vorbereitung für SAT-Anlage) ausgestattet. Alle Deckenstrahler sind dimmbar.
In den Außenanlagen steht genügend Platz für Ihre PKWs und für eine großflächige Terrasse zur Verfügung. Bei 330,50 m² Fläche ist die Grundstücksgröße durchaus mit der eines frei stehenden Einfamilienhauses vergleichbar. Ein Platz für eine Garage oder ein Carport wurde bereits mit einer Bodenplatte vorbereitet. Auch Elektrik wurden bis hierher verlegt, was eine Wallbox für ein Elektroauto an dieser Stelle ermöglicht.
Alles in allem finden Sie hier ein sehr modernes und außergewöhnliches Haus vor, welches in allen Belangen den neusten und modernsten Standards entspricht. Hinzu kommt eine gute Nachbarschaft und die hervorragende Lage am Steinhuder Meer.
In den Außenanlagen steht genügend Platz für Ihre PKWs und für eine großflächige Terrasse zur Verfügung. Bei 330,50 m² Fläche ist die Grundstücksgröße durchaus mit der eines frei stehenden Einfamilienhauses vergleichbar. Ein Platz für eine Garage oder ein Carport wurde bereits mit einer Bodenplatte vorbereitet. Auch Elektrik wurden bis hierher verlegt, was eine Wallbox für ein Elektroauto an dieser Stelle ermöglicht.
Alles in allem finden Sie hier ein sehr modernes und außergewöhnliches Haus vor, welches in allen Belangen den neusten und modernsten Standards entspricht. Hinzu kommt eine gute Nachbarschaft und die hervorragende Lage am Steinhuder Meer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Jacobs
Telefon: +49 5031 515381
E-Mail: anfragen@anfragen.jacobs-immobilien.com
