Gewerberäume in top gepflegtem Zustand mit guten Möglichkeiten!
Bürofläche, , 7 Zimmer, 13158 Berlin
Details
| ImmoNr | 2025-118 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 13158 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 157 m² |
| Bürofläche | 157 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Gewerbefläche | 157 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-118 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 13158 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 157 m² | Bürofläche | 157 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Gewerbefläche | 157 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen | Kaufpreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese modernisierte Bürofläche mit 157 m² bietet Gewerbetreibenden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das 1996 fertiggestellte Gebäude präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Immobilie im Souterrain eignet sich hervorragend für Bürozwecke und wird derzeit von einer Orthopädieverwaltung genutzt. Der Mietvertrag ist nach den gesetzlichen Regelungen kündbar. In der Regel innerhalb eines Jahres.
Ein bedeutsames Merkmal der Immobilie ist ihr guter Zustand. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und macht die Immobilie somit funktional und wirtschaftlich. Die Gewerbeeinheit wurde vom derzeitigen Mieter stets in einem einwandfreien Zustand gehalten, wodurch ein einladendes Arbeitsumfeld geschaffen wurde.
Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.800 Euro. In Anbetracht der Lage und Ausstattung stellt dies ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis dar. Neben den funktionalen Räumlichkeiten tragen auch das gepflegte Erscheinungsbild und die gute Infrastruktur zu einem angenehmen Arbeitsklima bei. Die Räume bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Unternehmensstrukturen, sei es für Kanzleien, Einzelarbeitsplätze oder ein anderes stilles Gewerbe. Eine kassenärztliche Praxisnutzung ist aufgrund des fehlenden barrierefreien Zugangs nicht möglich.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ein bedeutsames Merkmal der Immobilie ist ihr guter Zustand. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und macht die Immobilie somit funktional und wirtschaftlich. Die Gewerbeeinheit wurde vom derzeitigen Mieter stets in einem einwandfreien Zustand gehalten, wodurch ein einladendes Arbeitsumfeld geschaffen wurde.
Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.800 Euro. In Anbetracht der Lage und Ausstattung stellt dies ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis dar. Neben den funktionalen Räumlichkeiten tragen auch das gepflegte Erscheinungsbild und die gute Infrastruktur zu einem angenehmen Arbeitsklima bei. Die Räume bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Unternehmensstrukturen, sei es für Kanzleien, Einzelarbeitsplätze oder ein anderes stilles Gewerbe. Eine kassenärztliche Praxisnutzung ist aufgrund des fehlenden barrierefreien Zugangs nicht möglich.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 106 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - 157 m² Gewerbefläche
- in sehr gutem Zustand
- vermietet an eine Orthopädieverwaltung
- 1.800 € nettokalt
- Mietvertrag kurzfristig kündbar
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- in sehr gutem Zustand
- vermietet an eine Orthopädieverwaltung
- 1.800 € nettokalt
- Mietvertrag kurzfristig kündbar
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
Lagebeschreibung Berlin-Rosenthal ist ein ruhiger und grüner Ortsteil im Bezirk Pankow im Norden Berlins. Er liegt zwischen den Ortsteilen Wilhelmsruh, Niederschönhausen und Französisch Buchholz. Rosenthal zeichnet sich durch eine vorstädtische Wohnlage mit vielen Einfamilienhäusern, Gärten und Kleingartenanlagen aus. Während der historische Dorfkern an die dörfliche Vergangenheit des Gebiets erinnert, hat die Siedlung Nordend einen eher villenartigen Charakter.
Trotz der ruhigen Lage ist Rosenthal gut angebunden: Über die Straßenbahnlinie M1 gelangt man zügig nach Pankow und in die Berliner Innenstadt. Die Nähe zur Bundesstraße B96a und zur Autobahn A114 sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Insgesamt bietet Rosenthal eine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage mit städtischer Infrastruktur in greifbarer Nähe.
Trotz der ruhigen Lage ist Rosenthal gut angebunden: Über die Straßenbahnlinie M1 gelangt man zügig nach Pankow und in die Berliner Innenstadt. Die Nähe zur Bundesstraße B96a und zur Autobahn A114 sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Insgesamt bietet Rosenthal eine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage mit städtischer Infrastruktur in greifbarer Nähe.
Sonstiges * HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt unseren Kundinnen und Kunden daher, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt unseren Kundinnen und Kunden daher, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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