Massives 30er-Jahre-Haus im beschaulichen Birkenwerder!
Einfamilienhaus, 80 m², 3 Zimmer, 16547 Birkenwerder
Details
| ImmoNr | 2025-151 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 16547 |
| Ort | Birkenwerder |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 61 m² |
| Grundstücksgröße | 561 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-151 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 16547 |
| Ort | Birkenwerder | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² | Nutzfläche | 61 m² |
| Grundstücksgröße | 561 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 375.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu einer kleinen Reise in Ihr zukünftiges Zuhause!
Das im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtete Haus strahlt einen besonderen Charme und eine angenehme Beständigkeit aus. Mit seinen rund 80 m² Wohnfläche, die sich auf vier helle Zimmer, eine gemütliche Küche und ein Gäste-WC verteilen, bietet es Raum für Familie, Freunde und kreative Gestaltungsideen.
Die zusätzliche Nutzfläche von etwa 60 m² im voll unterkellerten Bereich eröffnet Ihnen noch mehr Flexibilität, sei es für Hobbys oder als Stauraum.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie die einzelnen Räume erreichen. Hier befinden sich die Küche, das Wohn- und Kinderzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das Sie bequem über eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Dieses eignet sich perfekt als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder private Rückzugsoase.
Im Keller erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer, das zum Entspannen einlädt. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse, die sich ideal dafür eignet, sonnige Tage zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Die Terrasse ist zudem an die Werkstatt und die Garage angebunden, was Ihren Alltag praktisch und komfortabel macht.
Das ca. 561 m² große Grundstück bietet viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Mit einer Straßenfront von etwa 20 Metern und einer Tiefe von rund 27 Metern können Sie Ihren Traumgarten, Spielbereiche für die Kinder oder sogar einen Pool realisieren. Hier können Sie Ihren Lieblingsort zum Entspannen, Feiern oder Spielen schaffen – ganz nach Ihren Wünschen.
Wenn dieses charmante Zuhause Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihnen das Haus persönlich vorzustellen.
Ihr neues Kapitel beginnt hier!
Das im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtete Haus strahlt einen besonderen Charme und eine angenehme Beständigkeit aus. Mit seinen rund 80 m² Wohnfläche, die sich auf vier helle Zimmer, eine gemütliche Küche und ein Gäste-WC verteilen, bietet es Raum für Familie, Freunde und kreative Gestaltungsideen.
Die zusätzliche Nutzfläche von etwa 60 m² im voll unterkellerten Bereich eröffnet Ihnen noch mehr Flexibilität, sei es für Hobbys oder als Stauraum.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie die einzelnen Räume erreichen. Hier befinden sich die Küche, das Wohn- und Kinderzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das Sie bequem über eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Dieses eignet sich perfekt als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder private Rückzugsoase.
Im Keller erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer, das zum Entspannen einlädt. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse, die sich ideal dafür eignet, sonnige Tage zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Die Terrasse ist zudem an die Werkstatt und die Garage angebunden, was Ihren Alltag praktisch und komfortabel macht.
Das ca. 561 m² große Grundstück bietet viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Mit einer Straßenfront von etwa 20 Metern und einer Tiefe von rund 27 Metern können Sie Ihren Traumgarten, Spielbereiche für die Kinder oder sogar einen Pool realisieren. Hier können Sie Ihren Lieblingsort zum Entspannen, Feiern oder Spielen schaffen – ganz nach Ihren Wünschen.
Wenn dieses charmante Zuhause Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihnen das Haus persönlich vorzustellen.
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Energieausweis
| Baujahr | 1939 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 273 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1939 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Massivbauweise mit 36er-Wänden
- Walmdach mit gartenseitiger Gaube
- Gasheizung (Baujahr 1993)
- voll erschlossen
- Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Jalousien manuell
- Kellerraumhöhe beträgt ca. 1,80 m
- Garage
- Werkstatt
Bereits getätigte Sanierungsarbeiten:
- Einbau der Haustür im Jahr 2015
- Einbau Küche 2015
- Bad im EG 2015
- Hauselektrik 2015
- Einbauschränke 2017
- Zaun 2016
- Terrassenüberdachung 2019
- Walmdach mit gartenseitiger Gaube
- Gasheizung (Baujahr 1993)
- voll erschlossen
- Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Jalousien manuell
- Kellerraumhöhe beträgt ca. 1,80 m
- Garage
- Werkstatt
Bereits getätigte Sanierungsarbeiten:
- Einbau der Haustür im Jahr 2015
- Einbau Küche 2015
- Bad im EG 2015
- Hauselektrik 2015
- Einbauschränke 2017
- Zaun 2016
- Terrassenüberdachung 2019
Lagebeschreibung Birkenwerder liegt im Süden des Landkreises Oberhavel und hat derzeit rund 8.135 Einwohner. Bis zur nördlichen Stadtgrenze Berlins sind es knapp drei Kilometer und bis zum Zentrum der Hauptstadt rund 25 Kilometer. Birkenwerder wird fast vollständig von den Ortsteilen der Stadt Hohen Neuendorf umschlossen. Im Osten grenzt die Gemeinde Mühlenbecker Land an. Der Ortskern wird von der Briese durchflossen, die am westlichen Ortsrand in die Havel mündet.
Das Ortsbild wird durch die Bundesstraße B 96 und das Briesetal geprägt. Buchen- und Traubeneichenwälder, Kiefern- und Erlenbestände wechseln sich mit Waldlichtungen und Moorgebieten ab. Außerdem durchziehen ausgedehnte Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Gartengrundstücken sowie der Bodden- und der Mönchsee den Ort. Birkenwerder verfügt über einen Autobahnanschluss (Berliner Ring A10). Die Gemeinde verfügt außerdem über einen Bahnhof an der Nordbahn, der von den S-Bahnlinien S1 und S8 sowie der Regionalbahnlinie RB20 angefahren wird.
Das Ortsbild wird durch die Bundesstraße B 96 und das Briesetal geprägt. Buchen- und Traubeneichenwälder, Kiefern- und Erlenbestände wechseln sich mit Waldlichtungen und Moorgebieten ab. Außerdem durchziehen ausgedehnte Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Gartengrundstücken sowie der Bodden- und der Mönchsee den Ort. Birkenwerder verfügt über einen Autobahnanschluss (Berliner Ring A10). Die Gemeinde verfügt außerdem über einen Bahnhof an der Nordbahn, der von den S-Bahnlinien S1 und S8 sowie der Regionalbahnlinie RB20 angefahren wird.
Sonstiges * HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt daher unseren Kundinnen und Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt daher unseren Kundinnen und Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
52.68546
13.28406
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