Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial für die Zukunft!
Doppelhaushälfte, 86 m², 3,5 Zimmer, 16547 Birkenwerder
Details
| ImmoNr | 2026-008 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 16547 |
| Ort | Birkenwerder |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Nutzfläche | 48 m² |
| Grundstücksgröße | 546 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-008 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 16547 |
| Ort | Birkenwerder | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² | Nutzfläche | 48 m² |
| Grundstücksgröße | 546 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 275.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1929 überzeugt mit ihrem klassischen Charakter, einer soliden Bauweise und einem großzügigen Grundstück von rund 546 m². Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten.
Die Immobilie verfügt über ca. 3,5 Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zwei zusätzliche Kammern schaffen praktische Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum sowie Platz für Technik und Hobby.
Die massive Bauweise mit 36er Mauerwerk unterstreicht die solide Substanz des Hauses. Der Schornstein wurde bereits erneuert, ebenso wie die Wasser- und Stromanschlüsse im Jahr 2025, sodass hier wichtige Grundlagen bereits modernisiert wurden. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1996 und sind im Erdgeschoss mit manuellen Jalousien sowie im Obergeschoss mit klassischen Fensterläden ausgestattet.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie ein Schuppen, die zusätzlichen Nutzraum bieten und das Angebot abrunden.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ihre eigenen Wohnideen und modernen Ausstattungswünsche umzusetzen. Insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Wasserleitungen innerhalb des Hauses sollten eingeplant werden.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charme, Entwicklungspotenzial und einem attraktiven Grundstück – ideal für Käufer mit Visionen und dem Wunsch, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Immobilie verfügt über ca. 3,5 Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zwei zusätzliche Kammern schaffen praktische Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum sowie Platz für Technik und Hobby.
Die massive Bauweise mit 36er Mauerwerk unterstreicht die solide Substanz des Hauses. Der Schornstein wurde bereits erneuert, ebenso wie die Wasser- und Stromanschlüsse im Jahr 2025, sodass hier wichtige Grundlagen bereits modernisiert wurden. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1996 und sind im Erdgeschoss mit manuellen Jalousien sowie im Obergeschoss mit klassischen Fensterläden ausgestattet.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie ein Schuppen, die zusätzlichen Nutzraum bieten und das Angebot abrunden.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ihre eigenen Wohnideen und modernen Ausstattungswünsche umzusetzen. Insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Wasserleitungen innerhalb des Hauses sollten eingeplant werden.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charme, Entwicklungspotenzial und einem attraktiven Grundstück – ideal für Käufer mit Visionen und dem Wunsch, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.04.2026 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 375 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1929 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Baujahr ca. 1929
- 36er-Mauerwerk
- 3,5 Zimmer
- voll unterkellert
- voll erschlossen (Wasser- und Stromanschluss wurden 2025 erneuert)
- zwei Kammern
- Schornsteinköpfe mit Klinkern erneuert
- Elektrik teilweise erneuert, kein FI Schalter vorhanden
- Fenster von 1996
- im EG Jalousien, manuell
- im OG Fensterläden
- Garage
- Schuppen
Was definitiv gemacht werden muss:
- Eine neue Heizung, da die vorhandene defekt ist.
- Die Wasserrohre im Haus müssen erneuert werden.
- 36er-Mauerwerk
- 3,5 Zimmer
- voll unterkellert
- voll erschlossen (Wasser- und Stromanschluss wurden 2025 erneuert)
- zwei Kammern
- Schornsteinköpfe mit Klinkern erneuert
- Elektrik teilweise erneuert, kein FI Schalter vorhanden
- Fenster von 1996
- im EG Jalousien, manuell
- im OG Fensterläden
- Garage
- Schuppen
Was definitiv gemacht werden muss:
- Eine neue Heizung, da die vorhandene defekt ist.
- Die Wasserrohre im Haus müssen erneuert werden.
Lagebeschreibung Birkenwerder liegt im Süden des Landkreises Oberhavel und hat derzeit ca. 7.935 Einwohner. Bis zur nördlichen Stadtgrenze Berlins sind es knapp drei Kilometer, bis zum Zentrum der Hauptstadt rund 25 Kilometer. Birkenwerder wird fast vollständig von den Ortsteilen der Stadt Hohen Neuendorf umschlossen. Im Osten grenzt die Gemeinde Mühlenbecker Land an.
Der Ortskern wird von der Briese durchflossen, die am westlichen Ortsrand in die Havel mündet.
Das Ortsbild wird durch die Bundesstraße B 96 und das Briesetal geprägt. Buchen- und Traubeneichenwälder, Kiefern- und Erlenbestände wechseln sich mit Waldlichtungen und Moorgebieten ab. Außerdem durchziehen ausgedehnte Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Gartengrundstücken sowie die Seen Bodden- und Mönchsee den Ort. Birkenwerder verfügt über einen Autobahnanschluss (Berliner Ring A10). Die Gemeinde verfügt außerdem über einen Bahnhof an der Nordbahn, den die S-Bahnlinien S1 und S8 sowie die Regionalbahnlinie RB20 anfahren.
Der Ortskern wird von der Briese durchflossen, die am westlichen Ortsrand in die Havel mündet.
Das Ortsbild wird durch die Bundesstraße B 96 und das Briesetal geprägt. Buchen- und Traubeneichenwälder, Kiefern- und Erlenbestände wechseln sich mit Waldlichtungen und Moorgebieten ab. Außerdem durchziehen ausgedehnte Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Gartengrundstücken sowie die Seen Bodden- und Mönchsee den Ort. Birkenwerder verfügt über einen Autobahnanschluss (Berliner Ring A10). Die Gemeinde verfügt außerdem über einen Bahnhof an der Nordbahn, den die S-Bahnlinien S1 und S8 sowie die Regionalbahnlinie RB20 anfahren.
Sonstiges * Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden daher, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden daher, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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