Wohlfühloase mit Balkon und Wintergarten im beliebten Schmargendorf - bezugsfrei!
Etagenwohnung, 103 m², 3 Zimmer, 14199 Berlin
Details
| ImmoNr | 2026-173 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 14199 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 40.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Hausgeld | 611,62 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-173 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 14199 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 103 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 40.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 749.000 € |
| Hausgeld | 611,62 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle Etagenwohnung aus dem Baujahr 1992 mit einer Wohnfläche von ca. 103 m². Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Haus, im 1. Obergeschoss und lädt als Wohlfühloase ein. Sie bietet ein durchdachtes Raumarrangement mit insgesamt drei Zimmern, einem Wintergarten sowie einem Balkon.
Der großzügig gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf einen Balkon mit Nord-/Westausrichtung, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die offen in das Wohnzimmer integrierte Einbauküche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Das Bad ist mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster und eine Balkontür sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre in den Wohnräumen. Der Einsatz von Parkettboden sowie Fliesen unterstreicht das gepflegte Gesamtbild der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist. Hier eröffnet sich eine weitere, vielseitig nutzbare Fläche, die zu jeder Jahreszeit für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2025 erneuert wurde und ebenfalls die Warmwasserversorgung gewährleistet. Weiterhin steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Bewohner haben zudem Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren und liebevoll angelegten Garten. Das Hausgeld ist auf monatlich 611,62 EUR festgesetzt (inkl. 135,38 EUR Instandhaltungsrücklage).
OPTIONAL können Sie den Tiefgaragenstellplatz für 40.000,00 EUR erwerben. Dieser ist momentan vermietet - der Mietpreis beträgt 60,00 Euro monatlich.
Das Hausgeld für den Stellplatz ist auf monatlich 4,04 EUR (inkl. 1,50 EUR Instandhaltungsrücklage) festgesetzt.
Zusammengefasst bietet diese Etagenwohnung ein komfortables Wohnambiente mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen in einer gepflegten Wohnanlage.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Wohnung.
Der großzügig gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf einen Balkon mit Nord-/Westausrichtung, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die offen in das Wohnzimmer integrierte Einbauküche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Das Bad ist mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster und eine Balkontür sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre in den Wohnräumen. Der Einsatz von Parkettboden sowie Fliesen unterstreicht das gepflegte Gesamtbild der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist. Hier eröffnet sich eine weitere, vielseitig nutzbare Fläche, die zu jeder Jahreszeit für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2025 erneuert wurde und ebenfalls die Warmwasserversorgung gewährleistet. Weiterhin steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Bewohner haben zudem Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren und liebevoll angelegten Garten. Das Hausgeld ist auf monatlich 611,62 EUR festgesetzt (inkl. 135,38 EUR Instandhaltungsrücklage).
OPTIONAL können Sie den Tiefgaragenstellplatz für 40.000,00 EUR erwerben. Dieser ist momentan vermietet - der Mietpreis beträgt 60,00 Euro monatlich.
Das Hausgeld für den Stellplatz ist auf monatlich 4,04 EUR (inkl. 1,50 EUR Instandhaltungsrücklage) festgesetzt.
Zusammengefasst bietet diese Etagenwohnung ein komfortables Wohnambiente mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen in einer gepflegten Wohnanlage.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Wohnung.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 149,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon in Nord-/Westausrichtung
- Einbauküche - offen zum Wohnzimmer
- Bodentiefe doppelverglaste Kunststofffenster und Balkontür
- Parkettboden / Fliesen
- Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- Wintergarten (vom Schlaf- und Kinderzimmer aus begehbar)
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (optional) - momentan vermietet, der Mietpreis beträgt 60,00 Euro monatlich
- Gemeinschaftsgarten
- Einbauküche - offen zum Wohnzimmer
- Bodentiefe doppelverglaste Kunststofffenster und Balkontür
- Parkettboden / Fliesen
- Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- Wintergarten (vom Schlaf- und Kinderzimmer aus begehbar)
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (optional) - momentan vermietet, der Mietpreis beträgt 60,00 Euro monatlich
- Gemeinschaftsgarten
Lagebeschreibung Schmargendorf ist ein ruhiger, eher gehobener Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf im Südwesten von Berlin. Er verbindet städtisches Leben mit viel Grün und hat einen deutlich entspannten, fast vorstädtischen Charakter.
Viele Altbauvillen, gepflegte Mehrfamilienhäuser und ruhige Wohnstraßen sowie kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen den Ortsteil. Er gilt als eher wohlhabend und familienfreundlich.
Der nahegelegene Grunewald lädt ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein.
Eine gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs durch die U-Bahn-Linie U3 sowie die Bus-Linien 110, 186 und 249 steht Ihnen zur Verfügung.
Viele Altbauvillen, gepflegte Mehrfamilienhäuser und ruhige Wohnstraßen sowie kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen den Ortsteil. Er gilt als eher wohlhabend und familienfreundlich.
Der nahegelegene Grunewald lädt ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein.
Eine gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs durch die U-Bahn-Linie U3 sowie die Bus-Linien 110, 186 und 249 steht Ihnen zur Verfügung.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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