Großzügige Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse in Berlin-Wilhelmsruh
Dachgeschoss, 103 m², 3 Zimmer, 13158 Berlin / Wilhelmsruh
Details
| ImmoNr | 2026-178 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 13158 |
| Ort | Berlin / Wilhelmsruh |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Hausgeld | 549 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-178 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 13158 |
| Ort | Berlin / Wilhelmsruh | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 103 m² |
| Nutzfläche | 8 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 425.000 € | Hausgeld | 549 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Berlin-Wilhelmsruh präsentiert sich diese helle Dachgeschosswohnung als großzügiges Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Auf ca. 103 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und zugleich entspanntes Wohnumfeld suchen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1999 entstand hier eine Wohneinheit mit besonderem Charakter. Der offen sichtbare Dachgiebel verleiht dem Wohnbereich eine beeindruckende Raumwirkung und schafft ein angenehmes, luftiges Wohngefühl.
Der Grundriss ist praktisch und wohnlich zugleich gestaltet. Neben einem geräumigen Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus erreichbar.
Das Badezimmer zeigt sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Badewanne sowie ein großes Fenster, das den Raum mit Tageslicht versorgt und eine gute Belüftung ermöglicht.
Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Die Wohnung ist überwiegend mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet; die Dachflächenfenster bestehen größtenteils aus Holz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung!
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1999 entstand hier eine Wohneinheit mit besonderem Charakter. Der offen sichtbare Dachgiebel verleiht dem Wohnbereich eine beeindruckende Raumwirkung und schafft ein angenehmes, luftiges Wohngefühl.
Der Grundriss ist praktisch und wohnlich zugleich gestaltet. Neben einem geräumigen Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus erreichbar.
Das Badezimmer zeigt sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Badewanne sowie ein großes Fenster, das den Raum mit Tageslicht versorgt und eine gute Belüftung ermöglicht.
Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Die Wohnung ist überwiegend mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet; die Dachflächenfenster bestehen größtenteils aus Holz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung!
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 130 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung Dachgeschosswohnung
Garage
Kellerabteil
Einbauküche
Vinylboden
Loggia
Drei Zimmer
Badezimmer mit Fenster
Kunststofffenster doppelt verglast
Dachfenster aus Holz
Garage
Kellerabteil
Einbauküche
Vinylboden
Loggia
Drei Zimmer
Badezimmer mit Fenster
Kunststofffenster doppelt verglast
Dachfenster aus Holz
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilhelmsruh, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil im Bezirk Pankow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die eher aufgelockerte Bebauung entsteht ein wohnliches Umfeld, das besonders für Paare und kleine Familien attraktiv ist.
Wilhelmsruh verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Tür und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der S-Bahnhof Wilhelmsruh ist gut erreichbar und bietet eine praktische Verbindung in verschiedene Teile der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar, sodass eine komfortable Nahversorgung gegeben ist.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Umfeld und sind je nach Einrichtung bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnlage besonders für Familien mit Kindern, die Wert auf kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Garibalditeich, der sich für Spaziergänge, kurze Auszeiten im Grünen und erholsame Momente im Alltag anbietet. Auch die Nähe zu Reinickendorf, Rosenthal und weiteren Pankower Ortsteilen macht die Lage attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, grünen Erholungsmöglichkeiten und praktischer Verkehrsanbindung.
Wilhelmsruh verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Tür und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der S-Bahnhof Wilhelmsruh ist gut erreichbar und bietet eine praktische Verbindung in verschiedene Teile der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar, sodass eine komfortable Nahversorgung gegeben ist.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Umfeld und sind je nach Einrichtung bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnlage besonders für Familien mit Kindern, die Wert auf kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Garibalditeich, der sich für Spaziergänge, kurze Auszeiten im Grünen und erholsame Momente im Alltag anbietet. Auch die Nähe zu Reinickendorf, Rosenthal und weiteren Pankower Ortsteilen macht die Lage attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, grünen Erholungsmöglichkeiten und praktischer Verkehrsanbindung.
Sonstiges Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unseres Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen – spätestens jedoch, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierfür ist es gemäß § 11 Abs. 4 GwG erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies kann beispielsweise durch Anfertigung einer Ausweiskopie erfolgen.
Handeln Sie als juristische Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die entsprechenden Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.
Als unser Vertragspartner sind Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zudem zur Mitwirkung verpflichtet.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unseres Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen – spätestens jedoch, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierfür ist es gemäß § 11 Abs. 4 GwG erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies kann beispielsweise durch Anfertigung einer Ausweiskopie erfolgen.
Handeln Sie als juristische Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die entsprechenden Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.
Als unser Vertragspartner sind Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zudem zur Mitwirkung verpflichtet.
Haftung:
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