Licht, Flair und Südausrichtung: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im angesagten Kiez!
Etagenwohnung, 89 m², 3 Zimmer, 10439 Berlin
Details
| ImmoNr | 2026-182 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 10439 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 729.000 € |
| Hausgeld | 268 € |
| Außen-Provision | 3 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-182 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 10439 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 729.000 € | Hausgeld | 268 € |
| Außen-Provision | 3 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche im renommierten Architektenhaus „Prenzlauer Welle“. Die Wohnung verbindet anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept mit einem für die Berliner Innenstadt bemerkenswert großzügigen Außenbereich. Ein Bezug ist voraussichtlich ab Februar 2027 möglich.
Das 2011 fertiggestellte Gebäude überzeugt durch seine charakteristische Lärchenholzfassade und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich 19 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über den Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar.
Die drei großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei Schlafzimmern bildet der helle Wohnbereich das Herzstück der Wohnung. Der Grundriss eröffnet zusätzliches Gestaltungspotenzial: In vergleichbaren Wohnungen des Hauses wurde ein Teil des Wohnbereichs abgetrennt und als zusätzliches Schlafzimmer genutzt. Somit ist auch eine 4-Zimmer-Lösung denkbar.
Große Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Elektrische Raffstores bieten komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. Die hochwertigen Aluminiumfenster im Schlafzimmer zeichnen sich durch eine sehr gute Dichtigkeit und Schalldämmung aus und tragen zu einem ruhigen Wohngefühl bei.
Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett und eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der Küchentresen ist aufgrund der Fußbodenheizung nicht im Boden verschraubt, sondern verklebt und kann bei Bedarf rückgebaut werden.
Praktischen Stauraum bieten individuell geplante Einbauschränke im Korridor und Badezimmer, die auch Platz für größere Haushaltsgeräte schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon mit Bangkirai-Belag. Für Berliner Innenstadtverhältnisse bietet er eine seltene Größe und wird in den wärmeren Monaten nahezu zum zweiten Wohnzimmer – mit viel Raum für einen Essbereich und Pflanzen.
Der Laubengang vor der Wohnung ist angenehm ruhig und aufgrund der Lage im 2. Obergeschoss nur wenig frequentiert. Die Gebäudekonstruktion mit durchgängigen Balkonen und Laubengängen ermöglicht zudem viele Fassaden- und Wartungsarbeiten ohne aufwendige Gerüststellung.
Ein vorhandener Glasfaseranschluss steht für ein leistungsstarkes und schnelles Internet.
Nach Absprache können zusätzlich Schlafzimmerschrank, Badbeleuchtung und Badschränke übernommen werden.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Das 2011 fertiggestellte Gebäude überzeugt durch seine charakteristische Lärchenholzfassade und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich 19 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über den Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar.
Die drei großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei Schlafzimmern bildet der helle Wohnbereich das Herzstück der Wohnung. Der Grundriss eröffnet zusätzliches Gestaltungspotenzial: In vergleichbaren Wohnungen des Hauses wurde ein Teil des Wohnbereichs abgetrennt und als zusätzliches Schlafzimmer genutzt. Somit ist auch eine 4-Zimmer-Lösung denkbar.
Große Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Elektrische Raffstores bieten komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. Die hochwertigen Aluminiumfenster im Schlafzimmer zeichnen sich durch eine sehr gute Dichtigkeit und Schalldämmung aus und tragen zu einem ruhigen Wohngefühl bei.
Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett und eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der Küchentresen ist aufgrund der Fußbodenheizung nicht im Boden verschraubt, sondern verklebt und kann bei Bedarf rückgebaut werden.
Praktischen Stauraum bieten individuell geplante Einbauschränke im Korridor und Badezimmer, die auch Platz für größere Haushaltsgeräte schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon mit Bangkirai-Belag. Für Berliner Innenstadtverhältnisse bietet er eine seltene Größe und wird in den wärmeren Monaten nahezu zum zweiten Wohnzimmer – mit viel Raum für einen Essbereich und Pflanzen.
Der Laubengang vor der Wohnung ist angenehm ruhig und aufgrund der Lage im 2. Obergeschoss nur wenig frequentiert. Die Gebäudekonstruktion mit durchgängigen Balkonen und Laubengängen ermöglicht zudem viele Fassaden- und Wartungsarbeiten ohne aufwendige Gerüststellung.
Ein vorhandener Glasfaseranschluss steht für ein leistungsstarkes und schnelles Internet.
Nach Absprache können zusätzlich Schlafzimmerschrank, Badbeleuchtung und Badschränke übernommen werden.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Energieausweis
| Baujahr | 2010 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 58 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.05.2032 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Architektonisch anspruchsvolles Wohngebäude „Prenzlauer Welle“
- Markante und charaktervolle Außenfassade aus Lärchenholz
- Exklusive Hausgemeinschaft mit lediglich 19 Wohneinheiten
- Baujahr 2010, Fertigstellung & Bezug 09/2011
- Komfortabler Personenaufzug
- Großzügiger Balkon mit hochwertigen Bangkirai-Dielen (Südausrichtung)
- Barrierefreier Zugang zu sämtlichen Ebenen des Gebäudes
- Behagliche Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Hochwertiges Eichen-Mosaikparkett
- Großzügiges Raumgefühl durch eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m
- Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche
- Flexibel rückbaubarer Küchentresen
- Maßgefertigte Einbauschränke im Korridor und Badezimmer
- Energieeffiziente Holz-Isolierglasfenster
- Hochwertige Aluminiumfenster im Schlafzimmer
- Elektrisch steuerbare Raffstores auf der Südseite
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Wartungsfreundliche Gebäudekonstruktion
- Angenehm ruhige Lage am Laubengang; aufgrund der Lage im 2. Obergeschoss
- Vorhandener Glasfaseranschluss
- Markante und charaktervolle Außenfassade aus Lärchenholz
- Exklusive Hausgemeinschaft mit lediglich 19 Wohneinheiten
- Baujahr 2010, Fertigstellung & Bezug 09/2011
- Komfortabler Personenaufzug
- Großzügiger Balkon mit hochwertigen Bangkirai-Dielen (Südausrichtung)
- Barrierefreier Zugang zu sämtlichen Ebenen des Gebäudes
- Behagliche Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Hochwertiges Eichen-Mosaikparkett
- Großzügiges Raumgefühl durch eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m
- Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche
- Flexibel rückbaubarer Küchentresen
- Maßgefertigte Einbauschränke im Korridor und Badezimmer
- Energieeffiziente Holz-Isolierglasfenster
- Hochwertige Aluminiumfenster im Schlafzimmer
- Elektrisch steuerbare Raffstores auf der Südseite
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Wartungsfreundliche Gebäudekonstruktion
- Angenehm ruhige Lage am Laubengang; aufgrund der Lage im 2. Obergeschoss
- Vorhandener Glasfaseranschluss
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung liegt in einem begehrten und lebendigen Berliner Stadtteil, der durch seine Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Die nahegelegenen Bahnhöfe bieten zudem eine bequeme Anbindung an den Fernverkehr. Die umliegenden Parks und Grünflächen sind für Naturliebhaber und Erholungssuchende ideal, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.
Die zentrale Lage in Berlin bietet zudem eine Vielzahl kultureller Angebote, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Hier wohnen Sie in einer lebendigen Nachbarschaft, die urbanes Leben und eine angenehme Wohnqualität vereint.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Die nahegelegenen Bahnhöfe bieten zudem eine bequeme Anbindung an den Fernverkehr. Die umliegenden Parks und Grünflächen sind für Naturliebhaber und Erholungssuchende ideal, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.
Die zentrale Lage in Berlin bietet zudem eine Vielzahl kultureller Angebote, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Hier wohnen Sie in einer lebendigen Nachbarschaft, die urbanes Leben und eine angenehme Wohnqualität vereint.
Sonstiges Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrags besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass Makler Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren müssen. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden daher, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrags besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass Makler Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren müssen. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden daher, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
52.55360
13.40370
1
0
