Charmante Wohnung mit Altbauflair nähe des Schäfersees
Etagenwohnung, 59 m², 2 Zimmer, 13409 Berlin
Details
| ImmoNr | 2026-183 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 13409 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Hausgeld | 261,65 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-183 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 13409 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 59 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 239.000 € |
| Hausgeld | 261,65 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist nach Absprache frei verfügbar. Sämtliche Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Die Küche verfügt über einen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Die ca. 2,90 m hohen Decken sorgen für ein großzügiges und luftiges Raumgefühl.
Die Wohnung ist überwiegend mit Dielenboden ausgestattet, einzelne Bereiche sind gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1993; im Wohnzimmer sind zusätzlich klassische Doppelkastenfenster vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1999.
Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet historische Elemente mit einem funktionalen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Die Küche verfügt über einen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Die ca. 2,90 m hohen Decken sorgen für ein großzügiges und luftiges Raumgefühl.
Die Wohnung ist überwiegend mit Dielenboden ausgestattet, einzelne Bereiche sind gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1993; im Wohnzimmer sind zusätzlich klassische Doppelkastenfenster vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1999.
Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet historische Elemente mit einem funktionalen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Energieausweis
| Baujahr | 1927 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung - Großzügiges Wohnzimmer
- Küche mit Speisekammer, Fenster und Balkon sowie Blick in den grünen Innenhof
- Zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 1993; im Wohnzimmer zusätzlich Doppelkastenfenster
- Gasetagenheizung aus dem Jahr 1999
- Ca. 2,90 m hohe Decken
- Dielen- und Fliesenböden
- Tageslichtbad mit Dusche
- Denkmalschutz
- Eigenes Kellerabteil
- Küche mit Speisekammer, Fenster und Balkon sowie Blick in den grünen Innenhof
- Zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 1993; im Wohnzimmer zusätzlich Doppelkastenfenster
- Gasetagenheizung aus dem Jahr 1999
- Ca. 2,90 m hohe Decken
- Dielen- und Fliesenböden
- Tageslichtbad mit Dusche
- Denkmalschutz
- Eigenes Kellerabteil
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in einem gewachsenen Wohnquartier im Berliner Ortsteil Reinickendorf, unweit des Franz-Neumann-Platzes. Das denkmalgeschützte Gebäude ist Teil einer historischen Wohnanlage aus den Jahren 1926/1927. Ihre charakteristische Architektur und die begrünten Innenbereiche verleihen dem Wohnumfeld einen besonderen, zeittypischen Charme.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz mit der Linie U8 ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Bahnhof Gesundbrunnen und zum Alexanderplatz. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die Buslinien 128, 250 und 327.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich rund um den Franz-Neumann-Platz sowie entlang der Residenzstraße. Ein Ärztehaus und verschiedene Einzelpraxen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Erholung im Grünen bietet der nahe gelegene Schäfersee mit seinen begrünten Uferbereichen. Auch Schulen, Kindertagesstätten, ein Familienzentrum sowie die Bibliothek am Schäfersee befinden sich im näheren Wohnumfeld.
Die Lage verbindet den historischen Charakter eines gewachsenen Berliner Wohnviertels mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer schnellen Anbindung an die zentralen Stadtbereiche.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz mit der Linie U8 ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Bahnhof Gesundbrunnen und zum Alexanderplatz. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die Buslinien 128, 250 und 327.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich rund um den Franz-Neumann-Platz sowie entlang der Residenzstraße. Ein Ärztehaus und verschiedene Einzelpraxen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Erholung im Grünen bietet der nahe gelegene Schäfersee mit seinen begrünten Uferbereichen. Auch Schulen, Kindertagesstätten, ein Familienzentrum sowie die Bibliothek am Schäfersee befinden sich im näheren Wohnumfeld.
Die Lage verbindet den historischen Charakter eines gewachsenen Berliner Wohnviertels mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer schnellen Anbindung an die zentralen Stadtbereiche.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
52.56300
13.36670
1
0
