Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Dachrohling im Komponistenviertel!
Mehrfamilienhaus, 497 m², 17 Zimmer, 13088 Berlin / Weißensee
Details
| ImmoNr | 2026-186 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 13088 |
| Ort | Berlin / Weißensee |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 497 m² |
| Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 439 m² |
| Anzahl Zimmer | 17 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 1.800.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-186 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 13088 |
| Ort | Berlin / Weißensee | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 497 m² | Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 439 m² | Anzahl Zimmer | 17 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 | Kaufpreis | 1.800.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das im Jahr 1905 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Komponistenviertel in Berlin-Weißensee. Die Immobilie ist vollständig vermietet und präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.
Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit, vier Wohneinheiten sowie einen gedämmten Dachgeschossrohling mit weiterem Ausbaupotenzial. Zwei der Wohneinheiten sind als Maisonettewohnungen ausgeführt und bieten dadurch eine besondere Raumaufteilung.
Ein wesentliches Entwicklungspotenzial bietet der großzügige Dachgeschossrohling. Von hier eröffnet sich unter anderem ein Blick in Richtung Fernsehturm. Für den Ausbau des Dachgeschosses mit zwei Dachterrassen lag bereits eine Baugenehmigung vor. Die weitere Nutzbarkeit und Genehmigungsfähigkeit sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 92.000 Euro. Markisen an verschiedenen Fenstern ergänzen die Ausstattung des Hauses.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2000 erfolgten unter anderem die Erneuerung der Fenster, sämtlicher Leitungen für Strom und Wasser, des Innenausbaus, des Treppenhauses sowie der Türen. Die Dacheindeckung wurde 2015 vollständig erneuert. Im Jahr 2016 wurden der Außenputz und die Fassade überarbeitet. Sämtliche Gasetagenheizungen wurden im Jahr 2022 erneuert.
Die Kombination aus voll vermietetem Bestand, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage in gefragter Berliner Lage.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit, vier Wohneinheiten sowie einen gedämmten Dachgeschossrohling mit weiterem Ausbaupotenzial. Zwei der Wohneinheiten sind als Maisonettewohnungen ausgeführt und bieten dadurch eine besondere Raumaufteilung.
Ein wesentliches Entwicklungspotenzial bietet der großzügige Dachgeschossrohling. Von hier eröffnet sich unter anderem ein Blick in Richtung Fernsehturm. Für den Ausbau des Dachgeschosses mit zwei Dachterrassen lag bereits eine Baugenehmigung vor. Die weitere Nutzbarkeit und Genehmigungsfähigkeit sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 92.000 Euro. Markisen an verschiedenen Fenstern ergänzen die Ausstattung des Hauses.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2000 erfolgten unter anderem die Erneuerung der Fenster, sämtlicher Leitungen für Strom und Wasser, des Innenausbaus, des Treppenhauses sowie der Türen. Die Dacheindeckung wurde 2015 vollständig erneuert. Im Jahr 2016 wurden der Außenputz und die Fassade überarbeitet. Sämtliche Gasetagenheizungen wurden im Jahr 2022 erneuert.
Die Kombination aus voll vermietetem Bestand, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage in gefragter Berliner Lage.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 88,08 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1905 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Massive Bauweise
- Baujahr 1905
- Lage im Komponistenviertel in Weißensee
- Voll vermietet
- 1 Gewerbeeinheit, 4 Wohneinheiten sowie 1 gedämmter Dachgeschossrohling zum weiteren Ausbau
- 2 Wohneinheiten sind als Maisonettewohnungen ausgeführt
- Attraktiver Dachgeschossrohling mit Blick auf den Fernsehturm und Planung für den Ausbau mit zwei Dachterrassen; eine Baugenehmigung lag bereits vor
- Jährliche Mieteinnahmen von ca. 92.000 € nettokalt
- Guter und gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
Im Jahr 2000 wurden die Fenster, sämtliche Leitungen für Strom und Wasser, der Innenausbau, das Treppenhaus sowie die Türen erneuert.
Im Jahr 2010 Installation hochwertiger Markisoletten
Im Jahr 2015 wurde die Dacheindeckung vollständig erneuert.
Im Jahr 2016 wurden der Putz und die Fassade erneuert.
Im Jahr 2022 wurden sämtliche Gasetagenheizungen vollständig erneuert.
- Baujahr 1905
- Lage im Komponistenviertel in Weißensee
- Voll vermietet
- 1 Gewerbeeinheit, 4 Wohneinheiten sowie 1 gedämmter Dachgeschossrohling zum weiteren Ausbau
- 2 Wohneinheiten sind als Maisonettewohnungen ausgeführt
- Attraktiver Dachgeschossrohling mit Blick auf den Fernsehturm und Planung für den Ausbau mit zwei Dachterrassen; eine Baugenehmigung lag bereits vor
- Jährliche Mieteinnahmen von ca. 92.000 € nettokalt
- Guter und gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
Im Jahr 2000 wurden die Fenster, sämtliche Leitungen für Strom und Wasser, der Innenausbau, das Treppenhaus sowie die Türen erneuert.
Im Jahr 2010 Installation hochwertiger Markisoletten
Im Jahr 2015 wurde die Dacheindeckung vollständig erneuert.
Im Jahr 2016 wurden der Putz und die Fassade erneuert.
Im Jahr 2022 wurden sämtliche Gasetagenheizungen vollständig erneuert.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Komponistenviertel im Berliner Ortsteil Weißensee, einem gewachsenen Wohnquartier im Bezirk Pankow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einem angenehm urbanen Wohnumfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung, insbesondere entlang der Berliner Allee. Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze und das Familienzentrum Weißensee in der Mahlerstraße ergänzen die gute soziale Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem der Solonplatz und mehrere öffentliche Spielflächen.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahe gelegene Weiße See mit seinem umliegenden Park, Strandbad, Freilichtbühne und weiteren Freizeitangeboten einen hohen Naherholungswert. Auch die Nähe zum Prenzlauer Berg trägt zur Attraktivität der Lage bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die nahe gelegenen Straßenbahnverbindungen, unter anderem die Linien M4, M13 und 12, bestehen direkte Verbindungen in Richtung Prenzlauer Berg, Alexanderplatz, Friedrichshain und weitere Teile der Berliner Innenstadt.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine zentrumsnahe Anbindung und eignet sich daher sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung, insbesondere entlang der Berliner Allee. Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze und das Familienzentrum Weißensee in der Mahlerstraße ergänzen die gute soziale Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem der Solonplatz und mehrere öffentliche Spielflächen.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahe gelegene Weiße See mit seinem umliegenden Park, Strandbad, Freilichtbühne und weiteren Freizeitangeboten einen hohen Naherholungswert. Auch die Nähe zum Prenzlauer Berg trägt zur Attraktivität der Lage bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die nahe gelegenen Straßenbahnverbindungen, unter anderem die Linien M4, M13 und 12, bestehen direkte Verbindungen in Richtung Prenzlauer Berg, Alexanderplatz, Friedrichshain und weitere Teile der Berliner Innenstadt.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine zentrumsnahe Anbindung und eignet sich daher sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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